Реконструкция: възможно е всичко, което не е забранено

Реконструкция: възможно е всичко, което не е забранено
Реконструкция: възможно е всичко, което не е забранено
Видео: Реконструкция: възможно е всичко, което не е забранено
Видео: Билл Гейтс об энергетике: Обновлять до нуля! 2023, Февруари
Anonim

Докато човек е жив, той се установява - в рамките на своите финансови, физически и жилищни възможности. Жаждата за комфорт е неизкоренима и пазарните тенденции от последните години я засилиха, развиха и предоставиха на наемателя нови възможности и перспективи. Днес рядък апартамент е избегнал преустройство или поне частична реконструкция. Ремонт, сауни, появата на апартаменти на две нива в стандартни високи сгради - това се превръща в широко разпространено явление. Всичко изглежда толкова добре в окончателното си изпълнение!

Image
Image

Когато се впускат в такива трансформации, малко хора се замислят за такива неща като прекъсване на топлоснабдяването, отслабване на носещите конструкции на сграда … Тези, които разбират сериозността на подобна стъпка, се обръщат към специалисти, много от тях действат на принципа „архитект за себе си“. В същото време той не може да си представи какви понякога катастрофални последици могат да бъдат причинени от домашно отгледани „архитектурни идеи“. С тази статия отваряме нова тема, която ще засегне правните въпроси на дизайна и архитектурата. В бъдеще на нашия уебсайт ще можете да получавате професионални коментари и разяснения относно всички подробности и позиции по преустройството и ремоделирането на дома.

Вземете например такъв често срещан и на пръв поглед прост случай като преместване на кухнята в лоджията. На езика на специалистите това се нарича промяна във функционалното предназначение на помещенията. Да предположим, че сте занесли кухнята до лоджията и сте поставили спалнята в свободната кухня. Към този ход често прибягват собствениците на едностайни апартаменти, които се вдъхновяват от възможността да имат две стаи вместо тази, изчислена от дизайнерите.

За специалист подобна реконструкция поражда следните въпроси. Прехвърлянето на газ и светлина в лоджията е намеса в схемата, посочена в проекта за инженерни мрежи, системите станаха ли опасни за живота на жителите и целостта на сградата? Кухня, като вана, тоалетна, изисква специални хидроизолационни правила, спазени ли са тези изисквания? Договорен ли е фактът на преустройството и ако не, дали собствениците са готови да преработят всичко за своя сметка, ако фактът излезе наяве?

Image
Image

А остъкляването на лоджиите? Този „красив, древен обичай“е да ги възстановите като никоя друга стая в апартамента. Нова къща е отдадена под наем и с заселването на наемателите тя започва да расте обрасла с многоформатно остъкляване и импровизирани материали - тук има тухли, глина и калай, боядисани в най-различни цветове. И никой не се интересува от естетиката на фасадата, улицата, лицето на града като цяло.

Или друг често срещан пример е прехвърлянето на стени и прегради. Знаете ли, че не можете да инсталирате прегради, ако резултатът е хол без естествена светлина или отоплителни уреди. Презастрояването е забранено, като се предвижда хол с площ по-малка от 9 квадратни метра. м. или по-малко от 2,25 м. Неприемливо е да се увеличи площта на полезността поради жилищната площ. Всичко това е от строителните норми и правила (SNIP).

Неразрешеното преструктуриране създава заплаха за собствеността и здравето на жителите на целия вход или къща, а понякога и за живота. Има много примери за това. Експертите смятат, че експлозиите от газ, които се случват от време на време, може да се случат по вина на неоторизирани реорганизатори, които са докоснали газопроводите. Основното нещо, което трябва да се разбере, е, че не трябва да докосвате системите, от които зависи поддържането на живота на къщата и здравината на конструкцията на апартамента в къщата: по-специално носещи опори и греди, вентилационни системи, газопроводи, водоснабдителни системи, противопожарни устройства. Системите за газификация и водоснабдяване, при желание, могат да се променят само с помощта на подходящи услуги.

Image
Image

И как да разберете какво е и какво не е позволено? Несъмнено можете да смените дома си, но при редица условия. Съгласно Жилищния кодекс, реконструкция, планиране на жилищни помещения и сервизни помещения може да се извършва само с цел подобряване на подобрението на апартамента, със съгласието на наемателя и пълнолетните членове на семейството му, със съгласието на наемодателя, с разрешение на местната администрация.

Московчани могат да се ръководят от Закона на град Москва "За процедурата за преустройство на помещенията в жилищни сгради в Москва." Съществува и "Регламент за процедурата за получаване на разрешение за преустройство и преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради", одобрен от Държавния комитет на Руската федерация за строително-жилищния и комунален комплекс. Този документ очертава градация между понятия като "обновяване" и "преустройство".

Първите включват инсталирането на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски камини; пренос на електрически мрежи, отоплителни ВиК и газови уреди; преустройство и обновяване на съществуващи тоалетни и бани; подреждане на вентилационни канали отново; полагане на нови или подмяна на съществуващи захранващи и изпускателни тръбопроводи и устройства за инсталиране на душ кабини, „джакузи“, мощни перални машини и други санитарни и битови уреди от ново поколение. Реконструкцията, както е определена в "Правилника", включва прехвърляне и демонтиране на дялове; прехвърляне и подреждане на врати; съкращаване на многостайни апартаменти; монтаж на допълнителни кухни и бани; разширяване на жилищната площ поради помощни помещения;премахване на тъмни кухни и кухненски входове през апартаменти или жилищни помещения; преинсталация или преоборудване на съществуващи вестибюли. И за всеки от тези случаи има редица свои собствени правила и ограничения, продиктувани от SNIP.

Освен това, със заповед на кмета на Москва, преустройството на съществуващия апартамент е възможно само след получаване на разрешение от междуведомствената комисия (IAC). И такова разрешение може да бъде получено чрез представяне на тази комисия на изявление на физическо или юридическо лице, инвентаризационен план на къща, акт или заключение на експлоатационна организация относно техническото състояние на проектантското и инженерно оборудване, габаритни чертежи на помещение, заключение на Държавната жилищна инспекция на съставна единица на Руската федерация и куп различни сертификати и документи …

Image
Image

Както можете да видите, преустройството не е само въпрос на нашия вкус и капризи. Всичко е много по-сложно … Какво трябва да направи наемателят, ако решението „да смени местата“е узряло? Отговорът е еднозначен - свържете се с опитни специалисти, които имат съответните лицензи. Те не само ще решат компетентно въпросите за преустройството, но и ще координират проекта, в резултат на което всички замислени от вас промени ще придобият юридически статут.

Ако по същество пренебрегвате законовите изисквания и се доверявате на вкуса си повече от знанията на професионалистите, не докосвайте поне носещите стени и оформлението на инженерните мрежи, когато се преустройвате. Поне по този начин ще нанесете по-малко щети на себе си и дома си.

Популярни по теми