Процедурата за договаряне на преустройството на апартамент

Процедурата за договаряне на преустройството на апартамент
Процедурата за договаряне на преустройството на апартамент
Видео: Процедурата за договаряне на преустройството на апартамент
Видео: Настя и сборник весёлых историй 2023, Февруари
Anonim

Необходима е координация на преустройството на помещенията в Междуведомствената комисия (IAC), ако в помещенията ще бъдат направени промени в първоначалната структура.

Image
Image

Въз основа на Кодекса на Руската федерация за административните нарушения и Закона на град Москва "За административната отговорност за нарушаване на московските стандарти за експлоатация на жилищен фонд", ако строителните работи са извършени без разрешения, получени по предписания ред, съответните държавни органи имат право да задължат нарушителя за собствена сметка първоначалното състояние на помещенията с едновременно плащане на глоба или задължение за съгласуване на извършеното преустройство, също с едновременно плащане на глоба

По-нататъшни сделки с недвижими имоти, при които са извършени незаконни преустройства, ще станат невъзможни. Не можете да продавате, дарявате, заменяте апартамента си.

Задължителни документи

Съгласно закона "За реда за преустройство на помещенията в жилищни сгради на територията на Москва" № 37 от 29 септември 1999 г., за да получи разрешение за реорганизация на помещения в жилищни сгради, жалбоподателят предоставя:

  • Копия на документи за правата върху заетите помещения;

    Изявление за планираната реорганизация на помещенията (списък с мерки), режима и продължителността на работа с писменото съгласие на управителя на жилищната сграда;

    В същото време управителят и заявителят са длъжни да информират лицата, заемащи съседни помещения, за планираните дейности и, в съгласие с тях, да съставят актове-споразумения на страните, като вземат предвид възможното обезщетение. В декларацията се посочва, че заявителят е длъжен да осигури достъп до помещенията за длъжностни лица, за да проверят напредъка и резултатите от реконструкцията. Нарушаването на задължения е основание за отмяна на разрешението за преустройство на помещенията;

    Копия от етажни планове и експликация на реконструираните помещения, получени от органите за техническа инвентаризация, където графично се прилагат предложения за преустройство на помещенията;

    Проектна документация (задължителна за дейности, включващи носещи конструкции, основни стени, подове и елементи от общата инженерна и вентилационна система на къщата);

    Заключението на държавните надзорни органи в съответствие с естеството на обявените дейности.

След събиране на всички необходими първоначални документи е необходимо да се установи възможността за преустройство, обикновено това започва с проект на проект за преустройство. Силно се препоръчва извършването на проучвателни работи, за да се установи техническото състояние на основи, стени, тавани и др. Такива проучвания се извършват от специалисти на акредитираните държавни институти за проектиране MOSZHILNIIPROEKT, MNIITEP. След проучвателната работа се издава техническо заключение (TZK) за състоянието на обекта или за възможността за ново застрояване. Въз основа на комплекса за зареждане с гориво и проекта на проекта се изготвя одобрената проектна и техническа документация (ПРОЕКТ НА РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕКОНСТРУКЦИОННИ РАБОТИ и др.)

След разработването на проекта и получаването на техническо заключение (TZK), можете да се справите с одобрението на проекта в съответните органи.

Одобрения

Според закона междуведомствените комисии (IACs) са компетентни да разглеждат заявления за реорганизация на помещения, при наличие на одобрения:

  • Териториална администрация по архитектура и градоустройство (Отдел на областните архитекти);

    Санитарен и епидемиологичен надзор;

    Противопожарна служба;

    Отдел за технически инспекции на газ;

    Московски държавен извънведомствен изпит;

    Мосенерго;

    Балансодържател;

    Инспекция на жилища;

    Moskomarkhitektura на Москва (фасада, външни работи);

    Отдел на подземни конструкции (външна работа);

    Отдел за защита на паметниците (историческа сграда или архитектурен паметник);

    Москомприрода (подобряване на прилежащата територия)

Липсата на одобрение от някой от властите ще послужи като основа за издаване на становище за невъзможността за възстановяване на помещенията.

За одобрение в горепосочените организации е необходимо да разполагате с подходящ брой копия от комплекса за зареждане и проекти. Те трябва да бъдат придружени от документ, удостоверяващ вашата собственост върху помещението. След одобрение всички документи (одобрени проекти и комплекси за зареждане с гориво, сертификат за собственост или договор за покупко-продажба) се предават на MVK, който е длъжен да ги разгледа в рамките на един месец и да издаде разрешение за преоборудване на помещенията.

Популярни по теми