Преустройство на апартаменти: нови правила

Преустройство на апартаменти: нови правила
Преустройство на апартаменти: нови правила
Видео: Преустройство на апартаменти: нови правила
Видео: Настя и сборник весёлых историй 2023, Февруари
Anonim

На 25 февруари в Москва започна да действа нова процедура за реорганизация на помещения в жилищни сгради, одобрена с постановление на правителството на Москва от 8 февруари 2005 г. № 73-ПП. Същият документ установява списък на разрешените реконструкции и условия за тяхното изпълнение, както и списък с ограничения.

Image
Image

Ръководителят на Държавната жилищна инспекция на град Москва (Московска жилищна инспекция) Александър Стражников на пресконференция, проведена на 3 март, запозна обществеността с новите правила на играта.

В съответствие с приетата резолюция, отсега нататък Московската жилищна инспекция ще приема и разглежда заявления, както и издава разрешение за реконструкция на строителни работи. Същата организация ще наблюдава спазването на правилата за извършване на ремонти и неговия график, както и ще се занимава с приемане и одобряване на акта след завършване на реконструкцията.

Получаването на необходимите документи и издаването на разрешения за преустройство ще се извършва от службите „един прозорец“, организирани в структурните отдели на Московската жилищна инспекция във всеки административен район. Според Александър Стражников те вече оперират в Централния, Североизточния, Източния, Югозападния и Зеленоградския райони. На 14 март те трябва да се отворят в югоизточния, а на 23 март - в северния и западния квартали. Според Александър Стражников в южните и северозападните области все още не е решен въпросът за отваряне на услугите „един прозорец“, тъй като префектурите все още не могат да намерят помещения за настаняването си.

„Никой не си поставя задачата да възпрепятства гражданите в правото им да подобряват домовете си и да правят живота в тях по-удобен“, каза шефът на Московската жилищна инспекция.

"Нашата основна цел е да установим цивилизован ред, при който хората да могат да реализират своите архитектурни и дизайнерски фантазии, без да разрушават къщата и да не създават проблеми на съседите."

Според г-н Стражников резултатът от нововъведенията ще бъде да се опрости процедурата за одобряване на реконструкция чрез намаляване на броя на одобряващите инстанции и намаляване на времето за разглеждане на документи. "Разрешенията за преустройство на апартаменти ще се издават безплатно и в срок не по-дълъг от 20 работни дни", подчерта той.

За да се получи разрешение за реконструкция, на едно гише трябва да бъдат представени четири документа.

Това е, първо, заявление за реорганизация, което включва списък на планираните работи, гарантиран режим и време за тяхното изпълнение, съгласието на членовете на семейството и други заинтересовани страни, потвърдено с лични подписи, както и задължение за осигуряване на свободен достъп на длъжностните лица за проверка на напредъка на работата. На второ място, копие на документа за правата върху помещенията (освен това за купувачи на апартаменти в нови сгради, които не са успели да регистрират собствеността си, има достатъчно хартия от инвеститора, потвърждаваща продажбата на този апартамент). Трето, копие от плана на етажа и експликация (от ОТИ).

С четвъртия документ - проектната документация на преустройството, съгласувана в съответствие със заповедта на кмета на Москва № 378-RM, е по-трудно.

Ръководителят на Московската жилищна инспекция препоръча да се поръча проектът в специализирана организация (например в Moskomarkhitektura или Изследователския институт "Moszhilniiproekt"). Жителите на типични къщи, според г-н Стражников, могат да се свържат с техните разработчици. Ако реконструкцията засегне носещите конструкции (особено при комбиниране на апартаменти), проектът трябва да получи заключението на "Moskomexpertiza". Освен това ръководителят на Московската жилищна инспекция увери, че в бъдеще те планират да освободят гражданите от одобрението на проекта, възлагайки тази отговорност на неговия автор.

Като цяло процедурата за договаряне на реконструкции ще изглежда така.

Първо, ще трябва да намерите сертифициран архитект (или организация), който ще разработи проекта и ще изготви договор за професионална отговорност с него. След това трябва да запознаете домоуправителя с вашите планове и да получите съгласието на съседите. След това е необходимо да представите проекта за разглеждане в жилищната инспекция, след като предварително сте застраховали вашата отговорност пред трети лица за възможните последици от строителните работи и подписвате документ, че няма да пречите на пристигането на „гости“в лицето на жилищен инспектор, домоуправител или представител на жилищното бюро.

На москвичите, които смятат задачата за събиране на документи за преустройство за твърде досадна, не им е забранено да използват услугите на посреднически фирми. "Основното е, че това са компетентни органи. Проектите за реконструкция трябва да се разработват само от онези фирми, които имат съответния лиценз", каза г-н Стражников.

Съставянето на проект обаче ще се изисква само за „сериозно преустройство“- например премахване на прегради между стаите или присъединяване на лоджия към дневната част на помещението. В по-малко трудни случаи, според Александър Стражников, ще бъде възможно да се ограничим до ръчно изчертаване на графично изображение на преустройството (скица) върху копие от плана на етажа - инспекцията Mozhsilins няма да изисква одобрения. Обичайният ремонт на помещения, инсталирането или разглобяването на вградени мебели и мецанини, подмяната (без преинсталиране) на инженерно оборудване със сходни параметри и техническо устройство изобщо не се счита за реорганизация и това може да стане без специално разрешение.

Изглежда, че няма да има индулгенции за собствениците на апартаменти в къщи с безплатно преустройство.

"Продажбата на апартаменти с отворен план противоречи както на Градоустройствения кодекс, така и на здравия разум", каза Стражников, "и ние сме категорично против продажбата на недовършени апартаменти, в резултат на което хората трябва да живеят в състояние на непрекъснат ремонт в продължение на много години. Но днес в Москва е реалност, следователно, след като са купили апартамент в такава къща, трябва да намерите архитект и да направите проект, а след това процедурата е същата."

Завършената работа по реконструкцията на помещенията ще бъде приета от комисия, която ще включва представители на Московската жилищна инспекция, областния съвет, разработчика на проекта и изпълнителя, както и управителя на жилищната сграда.

Желаещите да легитимират вече извършеното преустройство, достатъчно е да донесат в Московската жилищна инспекция "план на етажа със скица на извършената работа. Инспекторът, като се увери, че в резултат на реконструкцията на никого не е нанесена вреда, ще изготви необходимите документи." Ако се направи неприемливо нещо, банята се намира над кухнята или джакузито спалнята на съседите ще трябва да бъде преработена “, предупредиха Пазителите.

Ако наемателите откажат да се съобразят с инструкциите, делата им ще бъдат прехвърлени в съдебната служба, а след това ще бъде стартиран механизмът на съдебната система. Не по-малко сериозни последици очакват и онези, които няма да позволят на неканени гости да влязат:

Московската жилищна инспекция може да предяви иск, а съдът да вземе решение за „смъртно наказание“- лишаване от права на собственост и продажба на апартаменти на публичен търг.

Що се отнася до наемателите на жилища, те ще прекратят договора за наем и ще ги изгонят от апартаментите.

Ръководителят на Московската жилищна инспекция подчерта, че неговият отдел не извършва набези на апартаменти и по правило получава информация за неразрешената реконструкция на апартаменти от засегнатите съседи. В резултат на това през 2004 г. в Москва бяха разкрити 1652 факта за неразрешено преустройство на апартаменти в търговския фонд и 442 в общинския. Всички нарушители бяха наказани (административната отговорност предполага санкции под формата на глоба в размер от 20 до 25 минимални работни заплати или „предупреждения“), бяха помолени да върнат апартамента в първоначалния му вид.

Популярни по теми