Процедурата за получаване на разрешение за преустройство

Съгласно законодателството преустройството е разрешено само след получаване на разрешението на Междуведомствената комисия и заповедта на префекта (ръководителя на правителството) за преустройство. Тези документи са окончателните документи при издаване на разрешение за преустройство. Без тях работата ще бъде незаконна.

За да получите такова Разрешение, първо трябва да съберете огромен пакет документи: да направите техническо заключение относно структурите, да разработите проект и да се съгласите за него. На етапи изглежда така:

Първият етап е разработването на проектна документация:

Първото нещо, което трябва да знаете, е, че проектът за проектиране и проектът за преустройство са два напълно различни проекта.

Дизайнерският проект е проект, който се прави, за да можете да разберете как ще изглежда вашият апартамент. Дизайнер прави такъв проект, той ще предложи интересни опции и дори ще „подреди“мебели по проекта, но имайте предвид: дизайнерският проект няма юридическа сила, тъй като дизайнерите нямат лиценз за дизайн: с други думи, този проект е точно за вас и не можете да се съгласите за това.

Проект за реконструкция. За одобрения се разработва друг проект, който има законна сила - „проектът за реконструкция“. Този проект ще съдържа идеите на дизайнерски проект, той е разработен в проектантска организация, която има лиценз за проектиране, и именно този проект впоследствие подлежи на одобрение. (но повече за това по-долу).

Трябва също да знаете, че често поради невежеството на дизайнера относно SNiP (строителни норми и норми), идеите, записани в проекта за проектиране, могат да се окажат незаконни и впоследствие ще бъде невъзможно да се постигне съгласие по тях. В идеалния случай професионален дизайнер трябва да ви предупреди за съществуването на строителни норми и дали ги нарушавате или не - но това е рядко.

В практиката на нашата компания често има случаи, когато клиентите идват при нас с готови дизайнерски проекти, за които вече са платили пари на дизайнера (и още по-лошо, поръчали са мебели), а след това се оказва, че идеите, предложени от дизайнера, не могат да бъдат съгласувани, или трябва или да се отклоните от проекта, или да го повторите. Затова съветваме всички наши клиенти да се консултират с нашата компания предварително, в началния етап на работа с дизайнер, относно възможността да упълномощят вашите идеи. Плащайки около 500 рубли за такава консултация, вие ще се предпазите от неприятности и ще бъдете сигурни, че вашите идеи са легитимни и те могат да бъдат договорени.

И сега ще ви разкажем какво е „Проект за реконструкция“.

Проектът за преустройство е официален документ, разработен от проектантска организация. Можете да го поръчате сами в дизайнерския институт. Но като направите такава поръчка сами, рискувате да надплатите (тъй като не знаете реалните цени за такива услуги) и да получите нискокачествен проект (тъй като не сте професионалист по този въпрос и не можете да проверите качеството на проекта).

Вторият вариант е да поръчате проект от фирма, занимаваща се с одобрение за преустройство. Като правило дизайнерските организации дават значителни отстъпки на такива фирми с постоянно сътрудничество и проект, поръчан чрез фирма, ще ви струва по-малко. Най-положителният аспект на този избор е, че фирмата е отговорна за съдържанието на проекта и премахва недостатъците му за своя сметка в процеса на одобрение.

Ако вашият апартамент или офис се намират в нова къща (стандартна серия или монолитна), по-добре е да направите проекта с организацията - автора на къщата (тъй като като направите проекта не с автора, вие нарушавате авторските права, а областният архитект има право да поиска одобрението на проекта от автора). Авторите на къщите не само се договарят за такива проекти на платена основа, но и на правно основание могат изобщо да откажат да се споразумеят за него.

Ако носещите конструкции са засегнати и къщата е нова, тогава проектът трябва да бъде направен само от автора на къщата, тъй като само той разполага с цялата строителна документация за къщата. Авторът следи отворите в къщата си и отговаря за своите изчисления. И ако в къщата се появят пукнатини или възникне спорна ситуация, авторът на къщата, а не собственикът на апартамента, ще носи отговорност. (Ако проектът не е създаден от автора на къщата и възникнат горепосочените проблеми, тогава тежестта на отговорността за тях ще падне върху плещите на собственика, т.е. върху вашите плещи)

Такъв Авторски проект може да ви струва повече, но имайте предвид, че получавате не само гаранции за сигурност и висококачествен проект, но и намалявате рисковете си до минимум. Квалифицирана фирма за одобрение на реконструкция, която цени своята репутация и своите клиенти, на първо място, ще ви помогне да поръчате проект от автора у дома.

Технически доклад за състоянието на конструкциите:

Проектът, за който говорихме по-горе, се разработва на базата на комплекса за зареждане с гориво - Техническото заключение за състоянието на конструкциите на къщата Комплексът за зареждане с гориво е разработен специално за вашия апартамент или офис и съдържа информация за инженерни проучвания на носещите и заграждащи конструкции на къщата, както и заключения относно техническата възможност за преустройство на изследваните помещения според разработен проект.

Вторият етап е одобрението на проекта в органите:

Всички проекти сами по себе си нямат юридическа сила, дори ако са направени от проектантската организация, те не влизат в законна сила след одобрението на IAC.

Разработеният проект трябва да бъде съгласуван с органите, отговорни за безопасността и сигурността на жилищата. Тези случаи са:

- Орган за санитарен и епидемиологичен надзор на областта (SES);

- Областен орган за пожарен надзор (UGPS);

- Балансодържател или собственик на къщата (DEZ или HOA);

- Отдел за архитектурно планиране (област);

- Газов технически преглед (ако в къщата има газ);

- Mosgosexpertiza (ако са засегнати носещи конструкции);

- Мосгаз;

- Мосенерго, Енергонадзор;

- Отоплителни системи и Mosgorteplo (ако се прехвърлят батерии);

- Окръжна жилищна инспекция.

Третият етап е събирането на допълнителни документи и представянето им в IAC:

В допълнение към одобренията, все още трябва да съберете „скромен“списък с документи, необходими за MVK:

- Съгласието на всички собственици и регистрирани лица с преустройство (за апартамент);

- Етажни планове и пояснения за вашите помещения и съседни помещения;

- Копие от техническия паспорт за къщата и удостоверение за състоянието на сградата;

- Споразумение за авторски надзор;

- Споразумение за технически надзор;

- Застрахователен договор;

- Договор за сметосъбиране;

- Копия от лицензи на проектантски и строителни организации;

- извлечение от домашната книга (на кв.);

- Копие от финансовата и лична сметка (на кв.);

- Актове-споразумения със съседи;

- Удостоверение за проверка на условията на живот (на квадратен метър).

Също така може да се изискват електрически проект, проект за вентилация, разрешение за увеличаване на капацитета и други документи.

Моля, обърнете внимание, че този списък не е пълен. Ако по време на реконструкцията е засегната фасадата на сградата (остъкляване, подреждане на зимни градини, полагане или изрязване на прозорци и др.), Тогава освен това се изисква Разрешение за реконструкция - вижте по-долу за това.

След събирането на всички тези документи, въпросът за договарянето на вашето преустройство се разглежда от една или две комисии - Междуведомствената комисия на администрацията и Междуведомствената комисия на префектурата и вие получавате дългоочакваното разрешение.