Как работят измамниците на пазара на жилища

Как работят измамниците на пазара на жилища
Как работят измамниците на пазара на жилища

Видео: Как работят измамниците на пазара на жилища

Отличия серверных жестких дисков от десктопных
Видео: Телефонни и други измамници 2023, Февруари
Anonim

Измамите на московския пазар на жилищни недвижими имоти станаха толкова широко разпространени, че стана невъзможно да се игнорира допълнително. Наскоро градските власти обявиха намерението си да се борят с компании, които предпочитат да строят финансови пирамиди вместо жилища. За подробности се обърнахме към ръководителя на отдела за икономическа сигурност на московското правителство Александър Корсак.

Image
Image

- Александър Борисович, броят на жалбите срещу недобросъвестни разработчици надхвърли ли "критичната маса"?

- За съжаление да. Само наскоро получихме над 30 жалби от граждани, пострадали от съинвестиции в жилищно строителство. В действията на някои фирми, които строят и продават апартаменти, се забелязват признаци на изграждане на финансови пирамиди. Този проблем вече се превръща в постоянна тенденция и трябва да се вземат спешни мерки, за да не стане още по-голям.

- Какви измамни механизми работят на жилищния пазар в Москва?

- Има две категории безскрупулни организации.

Първото е по-лесно. Това са чисто измамни, по същество незаконни, т. Нар. Фантомни фирми.

Те нямат нищо общо нито с инвестиционните програми, нито със строителството като цяло. Всички техни документи са фалшиви. Къщите, които показват на клиенти, са собственост на други компании. И това е чл. 159 от Наказателния кодекс в чист вид. Между другото, наскоро столичният UBEP задържа група от такива мошеници, работещи под марката Sibur-Invest. Привличайки средства от граждани при много изгодни ценови условия, те просто ги измамиха.

Трябва да се отбележи, че всяко строителство в Москва се извършва въз основа, първо, на указ на московското правителство и, второ, на инвестиционен договор за всеки конкретен адрес, с посочване на компанията инвеститор. Тези документи са регистрирани и имат съответните данни. Ето защо, когато купувате апартамент, първо трябва да се уверите, че тези документи са налични.

Втората категория са действащите инвестиционни компании, които формално остават в рамките на закона и е много трудно да бъдат повдигнати обвинения срещу тях.

След като спечели търг за построяване на къща, такава компания привлича граждани като съинвеститори и събира пари от тях. Освен това, понякога той се опитва да заема нови сайтове всяка година, въпреки че старите в най-добрия случай са само оградени. Действайки по тази схема, фирмите натрупват огромни суми пари и след това забавят или изобщо не извършват строителство.

Събраните пари се "превъртат" в продължение на няколко години, след което могат да бъдат върнати на гражданите, но е ясно, че в този случай хората търпят загуби. Колосални пари се печелят от тези обороти.

В същото време е много трудно да се борим челно - договорите се изготвят по такъв начин, че да не определят нито сроковете за завършване на строителството, нито отговорността на компанията за тяхното нарушение, нито инфлационния компонент. Но разработчиците са напълно защитени от факта, че подписването на договори е било доброволно - никой не е принуждавал съинвеститорите да поставят подписите си под обременителните условия на договорите.

- Как смятате да унищожавате такива „пирамиди“?

- Анализът показва, че има много сериозен пропуск в правната консолидация на отношенията в процеса на съвместно инвестиране.

Досега на много компании беше разрешено да работят „на ръба“от правен вакуум.

От април тази година влезе в сила нов федерален закон, уреждащ тези правоотношения, който трябва да създаде защитни бариери. Но законът определя само принципи, общи граници и е необходимо да се създадат механизми за неговото прилагане.

Подобен механизъм, по мое мнение, трябва да бъде стандартно споразумение за съвместно инвестиране, действащо в Москва, със задължителни връзки към документи (с подробности за постановлението на правителството на Москва за разпределяне на парцел и инвестиционен договор между града и инвеститора), с конкретни условия, с отговорност на страните. Вероятно е необходимо да се предвиди споразуменията за съвместно инвестиране да се регистрират по същия начин, както самите инвестиционни договори. В момента работим по това.

От друга страна, днес гражданите нямат възможност да получат надеждна информация за дейността на определена компания.

И следователно, друг начин за борба с нелоялното бизнес поведение може да бъде създаването на „Регистър на деловата репутация на партньори от московското правителство“, който ще позволи отрязването на нечестни компании. Решението за създаване на "Регистър" е залегнало в постановлението на правителството на Москва No 431-PP от 14 юни 2005 г.

Регистърът не трябва да се разглежда като някакъв "черен" или "бял" списък. По-скоро е аналог на кредитното бюро.

Той ще натрупва обективна информация за дейността на организациите, например дали фирмата е изплатила заема навреме, дали винаги е изпълнявала задълженията си, укривала ли е данъци и т.н. информация от ФСБ и Министерството на вътрешните работи не се брои). На първия етап регистърът ще задоволи нуждите на градските структури, но в бъдеще данните му трябва да станат отворени за гражданите и организациите, така че те да могат да се убедят в бизнес репутацията на определена компания.

Бих искал също така да отбележа, че при подаване на заявления за участие в търгове и търгове, проведени от града, се извършва предквалификационен подбор, като се отчита изпълнението от фирмите на предварително поети задължения към града и към гражданите.

И сега авторите на дългосрочно строителство няма да бъдат допуснати до нови състезания, докато не изпълнят старите си задължения, които трябва да се превърнат в добър регулатор на този процес.

С напредването ни към цивилизован пазар, ролята на имиджа и бизнес репутацията ще се увеличава и дефектните компании ще избягат.

- Сигурни ли сте в ефективността на тези мерки? В действителност, в отговор на новия закон "За споделеното строителство", вече започнаха да се появяват "сиви" схеми. Например на гражданите се предлага да сключат предварителен договор за продажба и покупка на апартамент в бъдеще или продажба и покупка на запис на заповед, който след това може да бъде заменен за апартамент. Или взаимните фондове се поставят между разработчика и купувача - и тогава изобщо няма нужда от споразумение.

- Разбира се, трудно е да се говори за мерки, които напълно да осигурят гражданите, участващи в споделеното строителство. Със значителни средства недобросъвестните фирми могат да използват силни правни сили за разработване на нови схеми. Измамата винаги е била феномен. Нашата задача е да ограничим максимално нейния мащаб, да защитим московчани от действията на измамници. Включително чрез широко информиране на гражданите. В крайна сметка процесът тук е двустранен: от една страна - компанията, от друга - гражданите.

Да се ​​подписваш с доверие на всичко, което ти се предлага, без дори да се консултираш с адвокат, е като да излезеш от вкъщи, без да заключиш вратата. И е време за нас да се отървем от „ефекта на халявата“.

Подценената цена не трябва да ви подтиква да купувате, но тревожна - това е първият знак, че тук не всичко е чисто. Е, цената на московските апартаменти не може да бъде 600-800 долара на квадратен метър при сегашната пазарна цена от 2-2,5 хиляди долара. Безплатното сирене се предлага само в капан за мишки.

- Какъв съвет можете да дадете на онези граждани, които вече са пострадали, като се свържете с фирми „със знаци на пирамидата“?

- Опитайте се да си върнете средствата. Включително чрез съда.

Моля, свържете се с нас. Телефони за гореща линия: 234-04-00, 631-11-77. Можем да дадем първоначална правна оценка на ситуацията.

Ако има признаци за състав на престъпление, ние предаваме информацията на правоприлагащите органи. Въпреки че основната задача на администрацията, за разлика от властовите структури, не е да се бори срещу извършените престъпления, а да работи за предотвратяване на престъплението.

- Какви нарушения и конкретни фирми са свързани с жалбите на гражданите, които вече сте получили?

- Мога да дам примери за това как успяхме да предотвратим измами. Засега е взето само предварително решение за изграждането на жилища на магистрала Рублевское, но вече се появи информация за продажбата на апартаменти. Бяха издирени две офиси, които рекламираха в това отношение и материалите бяха прехвърлени в прокуратурата. (За тяхно щастие те все още не са имали време да продадат нищо и са успели да обяснят, че уж „са извършвали мониторинг“.

В момента ръководството разглежда заявления от граждани, сключили споразумения с Ремстройотдел LLC, инвеститор-разработчик Plastbau-M LLC (Sevastopolskiy prospect, 51, Narimanovskaya street, Estate 8), с MITA 2000 LLC, инвеститор-разработчик ЗАО "Център за развитие на града GRAD" (ул. Учинская, 1-9), с инвестиционната корпорация "Социална инициатива" (маршал Рокосовски б-р, собственик 5-8) Проверката ще покаже истинските намерения на тези организации и определено ще публикуваме резултатите.

Популярни по теми