Преустройство съгласно новия жилищен кодекс

Преустройство съгласно новия жилищен кодекс
Преустройство съгласно новия жилищен кодекс
Видео: Преустройство съгласно новия жилищен кодекс
Видео: Необходимо ли согласовывать монтаж/демонтаж встроенного шкафа? 2023, Февруари
Anonim

С влизането в сила на новия Жилищен кодекс и Закона на град Москва № 73 "За реда за преустройство на помещенията в жилищни сгради на територията на Москва", процедурата за получаване на разрешително и извършване на работи по преустройство на жилищни помещения се промени донякъде.

Image
Image

Член 25 от LC RF установява видовете реконструкция и преустройство на жилищни помещения:

1. Преобразуване на жилище е инсталирането, подмяната или преместването на комунални, санитарни, електрически или други съоръжения, изискващи промяна в техническия паспорт на жилището.

2. Реконструкция на жилище е промяна в неговата конфигурация, изискваща промени в техническия паспорт на жилището.

Със заявление за преустройство или реконструкция трябва да се свържете с службата за един прозорец в Московската жилищна инспекция.

Към заявлението са приложени следните документи:

  • копия на документи за правата върху заетите помещения;

    копия от плана на помещенията и обяснение на ОТИ, които трябва да бъдат получени от органите за техническа инвентаризация не по-късно от една година от датата на подаване на заявлението;

    графично представяне на преустройството на помещенията - скица или проект, ако планираните дейности (работи) изискват разработване на проектна документация;

    съгласието на собственика на жилищна сграда или управителя на жилищна сграда (необходимо за преобразуване на нежилищни помещения).

Скицата може да бъде нарисувана директно върху плана на ОТИ. Червено мастило (писалка) трябва да се използва за маркиране на преградите, които се планира да бъдат разрушени, зелено - тези, които ще бъдат построени.

В същия случай, ако се изисква проект, той трябва да бъде осъществен от лицензирана организация.

Ако по-рано одобрението на проекта във всички случаи е било въпрос на самия собственик и организацията го е направила срещу отделна такса, сега организацията, която изпълнява проекта, трябва да разработи документация за целия обхват на заявлението, включително необходимите одобрения.

Въз основа на тези документи Московската жилищна инспекция в рамките на 20 работни дни взема решение за регистрация на преустройство или за отказ.

В случай на положително решение, Московската жилищна инспекция издава разрешение за реконструкция на помещенията и производство на свързани ремонтни и строителни работи.

Едновременно с разрешението се издава и дневник за производството на ремонтни и строителни работи. Това списание записва целия ход на работа от момента, в който е започнало. Списанието също отбелязва:

  • процедура за достъп до изключващи инженерни устройства;

    списък на задължителните мерки за контрол;

    състав и последователност на приемане на работи, конструкции и инженерно оборудване;

    списък на техническата документация, за която трябва да се извърши контрол;

    списък на вградените документи, които се представят при приемане на завършената реорганизация на помещенията.

По време на работата Московската жилищна инспекция ги инспектира. Или планирано, или в случай на оплаквания от съседи.

В същото време инспекцията проверява:

  • наличност, качество и състояние на техническа документация за производството на произведения;

    спазване на технологичния процес на реорганизация на помещенията, контролни операции в процеса на реорганизация и осигуряването им с необходимото измервателно оборудване и инструменти;

    спазване на инструкциите на Московската жилищна инспекция, издадени по време на реконструкцията;

    коректността и пълнотата на индивидуалните тестове и цялостното изпитване на монтираното инженерно оборудване;

    Навременност на отстраняване на недостатъците в техническата документация и производството на работа, установени по време на проверките.

В случай на открити нарушения инспекцията може да поиска тяхното отстраняване или дори пълно прекратяване на работата.

Изпълнените работи се приемат от приемащата комисия, състояща се от:

  • представител на Московската жилищна инспекция (председател на приемателната комисия);

    представител на териториалната изпълнителна власт;

    Управител на жилищна сграда;

    разработчик (автор) на проекта;

    изпълнител (продуцент на произведение).

Приемната комисия съставя акт за реконструкция на помещенията на стандартен формуляр.

Видове работни места

Преди да се свържете с Службата за един прозорец на Московския жилищен инспекторат или проектантската организация, ще бъде полезно да се запознаете със списъка на онези работи по преустройство или реконструкция, които могат да бъдат извършени въз основа на скицата, и тези, за които се изисква проектът

Също така трябва да знаете, че някои от промените са невалидни.

1. Основания за преустройство или реконструкция:

Ремоделиране

  • Демонтаж (пълен, частичен) на неносещи прегради (с изключение на вътрешните прегради). Основата е скица.

    Подреждане на отвори в неносещи прегради (с изключение на междустаен апартамент). Основата е скица.

    Подреждане на отвори в носещи стени и междуквартирни прегради (при комбиниране на стаи хоризонтално).

    Основата е проектът.

    Подреждане на отвори в етажи

    Монтаж на вътрешни стълби. Основата е проектът.

    Уплътняване на врати в прегради и завеси. Основата е скица.

    Подреждане на прегради без увеличаване на натоварванията на пода. Основата е скица.

    Подреждане на прегради (с нарастващи натоварвания) и носещи стени. Основата е проектът.

    Подмяна (монтаж на допълнително) инженерно оборудване (не включващо преоборудване в цялата сграда). Основата е скица.

    Промяна на дизайна на подовете (с нарастващи натоварвания). Основата е проектът.

Реорганизация

  • Подмяна на технологично, инженерно и ВиК оборудване (за ново функционално предназначение на помещенията). Основата е проектът.

    Подреждане на тоалетни (тоалетни, бани) и кухни. Основата е проектът.

    Пренареждане на отоплителни (отоплителни), водопроводни и газови уреди (с изключение на прехвърлянето на радиатори към остъклени лоджии и балкони). Основата е проектът.

    Монтаж на битови електрически печки вместо газови и кухненски печки. Основата е проектът.

    Подмяна и / или монтаж на допълнително инженерно оборудване, което увеличава консумацията на енергия и / или вода, с подмяна на съществуващите или полагане на допълнителни мрежи за захранване (с изключение на монтажа на топъл под от общите системи за водоснабдяване и отопление). Основата е проектът.

    Демонтаж на инженерно оборудване и / или захранващи мрежи, при условие че съществуващите щрангове на студено и топло водоснабдяване и канализация са запазени. Основата е скица.

2. Списъкът на забранените промени по време на реконструкция и преустройство на жилищни помещения.

Реорганизация на помещенията не е разрешена, ако:

  • условията на работа на дома и пребиваването на гражданите се влошават, достъпът до комунални услуги и устройства за изключване е затруднен;

    преустроени помещения или съседни помещения могат да се считат за негодни за живеене;

    помощната площ на помещенията се увеличава поради площта на дневните и състоянието им не се променя по предписания начин;

    здравината и стабилността на носещите конструкции на сградата е нарушена или може да настъпи тяхното разрушаване;

    устройствата за изключване или регулиране са инсталирани на инженерни мрежи на обща сграда (или общ апартамент) и тяхното използване влияе върху потреблението на ресурси в съседни стаи;

    осигурява елиминиране, намаляване на напречното сечение на естествените вентилационни канали;

    натоварването на носещите конструкции се увеличава над допустимите за проекта при монтиране на замазки в подовете, подмяна на прегради, поставяне на допълнително оборудване.

В жилищни сгради със стандартно строителство не е разрешено:

  • подредете отвори, изрежете ниши, пробийте дупки в пилонни стени, мембранни стени и колони (стелажи, стълбове), както и в местата на връзки между сглобяеми елементи;

    направете shtrab за скрити електрически кабели и тръбопроводи в хоризонтални шевове и под вътрешни стенни панели, както и в стенни панели и подови плочи под поставянето на електрически кабели и тръбопроводи;

    организира допълнителни отвори в стенните панели на съседни помещения по височина без съгласие с проектантската организация - авторът на проекта на жилищната сграда или нейния наследник, а при тяхно отсъствие - без допълнителна експертиза.

Популярни по теми