Колко струват услугите на брокери?

Колко струват услугите на брокери?
Колко струват услугите на брокери?
Видео: Колко струват услугите на брокери?
Видео: Европейский брокер AMP futures. Обзор работы с ним. 2023, Февруари
Anonim

Има няколко възможности за плащане на услугите на брокери при продажба на апартамент. Сключвайки изключителен договор с брокер, можете да се споразумеете с него за конкретна сума, която искате да получите за вашия апартамент. Например $ 100 хил. В този случай не плащате нищо на брокера и не трябва да се интересувате от това за колко ще продаде апартамента. Агенцията покрива всичките си разходи от делтата, която успява да получи над договорената сума.

Image
Image

Вторият вариант - брокерът получава процент от транзакцията. Ако се страхувате от евтини цени и искате да знаете реалната продажна цена, тогава договорете с брокера за процента, който той ще вземе от продажбата на апартамента. Тук няма твърди котировки или ценоразписи. Комисионната по правило е от 2 до 8% от сумата на транзакцията, но напоследък някои фирми в борбата за клиента отидоха да намалят цената на своите услуги. Сега повече за това, за което плащате на брокера.

Ако говорим за продажба на апартамент с последваща или едновременна покупка на нов, тогава за парите, които брокерът ще вземе за себе си, ще получите следния набор от услуги:

1. Имотът използва своята база данни, за да намери клиент. Има споразумение за пренос на данни между големите агенции, за да се гарантира, че е налична най-новата информация за клиентите. Когато продавате апартамент (особено днес в постоянно променяща се пазарна среда), вашата задача е да зададете правилната цена.

2. Организиране на рекламна кампания. В зависимост от изданието това може да струва до $ 100. Някои компании включват разходите за реклама в разходите си, други в разходите на клиента (по споразумение), но в случай на продажба на апартамент, тази сума ви се връща.

3. Събиране на документи. Някои агенции прехвърлят разходите (стотинки) за документи на клиента. Безопасно прехвърляне на пари с наем на банков сейф - $ 30 - 150 (заплаща се от купувача или брокера). Нотариална заверка - 1,5% от сумата на договора. Регистрация на договора с отдела за общинско жилищно настаняване.

4. Проверка на законната чистота на апартамента. Това е може би най-важният момент, поради който си струва да се свържете с брокер - за да се застраховате срещу измами. Имотът трябва да ви предпази от ситуация, когато е възможно да отчудите закупения апартамент след сделката. Големите фирми харчат от 30 до 70% комисионна за проверка на „чистотата“на апартамента. В крайна сметка, апартаментът в идеалния случай трябва да бъде проверен от момента на построяването на къщата. Вярно е, че наистина е възможно да се проследят движенията на потребители и собственици за максимум 20 г. Това се дължи на факта, че информация за по-ранен период се предоставя от отдел „Общинско жилищно настаняване“само по искане на Министерството на вътрешните работи.

Агенциите са много, много различни. Ако на едно място можете да се отпуснете и да помислите какво ще правите след приключване на транзакцията, то на други със сладка усмивка за собствени пари те лесно ще ви настроят и ще бъдат доволни от себе си. Проблемът е, че в този момент наблизо няма човек, на когото имате доверие. Кой ще разбере какво се случва и ще може да ви отведе навреме. За съжаление държавата и самите брокери все още не са разработили твърди механизми за защита от мръсни технологии.

Популярни по теми