Как да съставя договор за строителни работи

Когато сключвате договор със строителна фирма, бъдете последователни и взискателни.

Не забравяйте, че вие сте клиентът. На първо място, строителната компания има нужда от вас, а не от вас. Не бива обаче да бъдете прекалено докачливи. Парадоксално, но най-учтивото отношение ще намерите във фирми, създадени само за събиране на пари, така да се каже, от измамени инвеститори. Фактът, че в някаква компания сте били пиян с кафе, не трябва да бъде основният критерий за избор. Бъдете готови обаче за това, че някоя от строителните организации в крайна сметка ще се стреми да гарантира, че сроковете за работа се удължават и прогнозата е по-висока от обещаното. В крайна сметка, за съжаление, запазването на нашата дума в бизнеса все още (или вече е?) Се счита за лоша форма.

Трябва да се сключи един договор с ясно посочване на времето за строителство за цялата работа, от която се нуждаете.

Най-важната част от договора е прогнозата. Настоявайте да го измисляте на етапи. Всички видове работи, извършвани на всеки етап, и тяхната цена трябва да бъдат подробно описани. Не винаги разчитайте на опит, натрупан от правенето на „направи си сам“. Често има смисъл да се обсъждат предложените ставки със специалисти, със същите служители на потребителския съюз. Прогнозата трябва да включва разходите за абсолютно всички строителни материали до последния пирон и всички режийни, планирани, непредвидени разходи на компанията. Моля, обърнете внимание, че не Ви се удържа данък добавена стойност два пъти (например първо разходите за строителни материали с ДДС, а след това ДДС върху всичко взето заедно).

Не се доверявайте и проверявайте всички цени. Фирмите са склонни не само да надуват собствените си разходи, но и да приключват доходите върху разходите за работа и строителни материали.

Пазарувайте до края, особено за строителни материали, чиито цени не е трудно да се установят. Не съжалявайте за строителната организация, не забравяйте, че тя никога няма да работи за себе си на загуба.

Предвидете неустойки в договора.

За нарушаване на условията на строителство, за други проблеми за клиента, компанията трябва да носи отговорност. Никога не бъдете сигурни в почтеността на строителите, преди да са положили последната тухла. Също така не разчитайте на най-добрите препоръки. Всичко беше направено с вашия съсед перфектно и бързо, а за вас - законът на подлостта - те ще бъдат изсечени от векове, ако не ги задължите предварително с ред от документа.

Доведете дела на разходите на вашата фирма до 25 процента. 30 процента е максимумът, с който можете да се съгласите.

Когато изчислявате тази сума, не забравяйте, че според счетоводните правила разходите се начисляват от цялата предишна сума. Ето пример: цената на работата и материалите е 10 милиона рубли. Режийни разходи - 15 процента, или 1,5 милиона рубли. Тогава 8 процента от непредвидените разходи ще бъдат изчислени от 11,5 милиона рубли. Нормалното предплащане е 50 процента. В края на всяка поръчана от вас работа трябва да платите остатъка.

Трябва да получите подписаните оригинали на договора, проекта и сметката във вашите ръце.

Ако строителите са надвишили прогнозните разходи, това не ви засяга. Ако те не са завършили работата си, имате законно право да платите по-малко. Ако компанията е сключила споразумение и не го спазва - обърнете се към съда, поискайте обезщетение (с помощта на същия потребителски съюз).