Нарастващи цени на апартаментите

Нарастващи цени на апартаментите
Нарастващи цени на апартаментите

Видео: Нарастващи цени на апартаментите

Отличия серверных жестких дисков от десктопных
Видео: Надценени ли са имотите в Пловдив - Епизод 40 2023, Февруари
Anonim

Предлагането на жилищния пазар в Москва през последната година е намаляло с 40% и продължава да намалява. Дефицитът доведе до факта, че цените на жилищата в Москва се повишиха с още 36,4%. Едностайните апартаменти в панелните къщи стават по-скъпи от другите.

Image
Image

През 2005 г. покачването на цените на апартаментите в Москва възлиза на 36,4%, а през първата половина на годината апартаментите нарастват средно само с 9,7%. Но през втория започна активен растеж и апартаментите се увеличиха с още 24,4%. Повишаването на цените е особено забележимо през декември, то възлиза на 5,4%, което е най-високото през цялата 2005 г. Това са изводите, до които са стигнали експертите на агенцията за недвижими имоти „Савва“.

Повечето от едностайните апартаменти са поскъпнали. Ръстът в цените на такива жилища достигна 41,4%.

На първо място, това се дължи на високата инвестиционна привлекателност на едностайни апартаменти: такива жилища често се купуват за последващ наем.

Поскъпването на двустайните и тристайните апартаменти през изминалата година възлиза съответно на 37,3% и 33,1%.

Основните фактори, които са повлияли на повишаването на цените през 2005 г., са ръстът в благосъстоянието на населението и увеличеният приток на чуждестранни жители за обучение и работа в Москва, казват експерти.

Експертите смятат, че друга причина за недостига на нови сгради на пазара е забързаното търсене на жилища, тъй като темпът на жилищно строителство изостава значително от съществуващото търсене. Експертите свързват намаляването на предлагането, на първо място, с ненавременното влизане в сила на закона за споделеното строителство в сила миналата пролет. „Законът за споделеното строителство унищожи обичайната схема на финансиране на строителството и доведе до факта, че малките компании започнаха да бъдат изтласквани от пазара - в края на краищата, в съответствие с новите разпоредби на законодателството, им стана по-трудно да привлекат финансиране за изграждането на съоръжения. остават недовършени, броят на офертите на първичния пазар намалява “, обяснява Елена Масютина, директор по развитието на ScanRealty.

„Законът за споделеното строителство намали инвестиционната привлекателност на целия пазар като цяло“, казва Алена Бригаднова, ръководител на отдела за градски недвижими имоти в Soho Realty.

Последицата от масовия приток на нерезиденти в Москва беше повишаване на наемните цени за жилища. В условия, когато цената за наемане на по-ниска "odnushka" беше равна на месечното плащане по ипотечен заем, мнозина мислеха за преминаване от наематели към купувачи.

Въпреки това, според показанията на специалистите на ScanRealty, ипотеката днес не е толкова масово явление, което да говори за значителното й влияние върху покупателната способност на населението, въпреки факта, че перспективата за нейното бързо развитие е очевидна.

„С нарастващата конкуренция в тази област търговските банки постепенно намаляват лихвените проценти, но засега не особено забележимо - средно с 2%,“обяснява Елена Масютина. „Но тенденцията нараства и ние вярваме, че след 3-4 години Русия ще може да се приближи по европейски стандарти - 5-6% годишно ".

Всички тези тенденции доведоха до факта, че жилищните недвижими имоти от икономическа класа бяха водещи в растежа на цените през декември 2005 г. Рекордите са бити от цената на квадратен метър на "стандартен панел", който е нараснал със 7,62% само през декември, и така наречения панел с малка кухня (ръст - 6,23%). В края на годината може да се наблюдава доста равномерно увеличение на цените във всички категории, с изключение на луксозните жилища: панелни нови сгради и "сталински" тухлени къщи, при които ръстът е бил значително по-нисък и е достигнал съответно приблизително 23% и 27%. Анализаторите смятат, че фактът на леко увеличение на цените за нови панелни сгради може да се обясни с изтичането на купувачи от първичния пазар на жилища към вторичния пазар на жилища, поради рисковете от инвестиране на пари в нови сгради.

През декември 2005 г. обемът на офертите за жилищни недвижими имоти намалява с 10,3%. Като цяло през годината обемът на предложенията е намалял с 40% (с над 11 500 апартамента).

Според ScanRealty намаляването през декември на обема на офертите на пазара е средно 13,4%, тоест дори по-малко. Този показател варира за различните категории недвижими имоти и пазарни сегменти. Така например, в категорията панелни къщи през декември имаше най-голям спад в обема на предлагането - 17,6%, но в категорията на скъпите жилища предлагането през декември намаля само със 7-8%.

„Що се отнася до показателите за годината, според нас предоставената информация е до известна степен преувеличена - отбелязва Елена Масютина. - През първата половина на 2005 г. пазарът на недвижими имоти претърпя стагнация, натрупаха се определени запаси от имоти, които впоследствие бяха продадени. През януари 2005 г. броят на офертите на първичния пазар е намалял с 20-25%."

Популярни по теми