Как да печелите пари от отдаване под наем на апартамент

Как да печелите пари от отдаване под наем на апартамент
Как да печелите пари от отдаване под наем на апартамент
Видео: Как да печелите пари от отдаване под наем на апартамент
Видео: "Ил-2 Штурмовик" нового поколения - "Битва за Сталинград" и "Битва за Москву" #14 2023, Февруари
Anonim

Желанието да живея с неработещи доходи и да не ходя да работя за мен, писател, беше стара мечта. И накрая започна да се сбъдва. Със съпруга ми купихме втори апартамент и го дадохме под наем.

изображение
изображение

Експлоатираният актив беше „отнушка“в Северозападния район (квартал Северно Тушино), в доста хубава нова сграда от серията P3M, малка, около 35 м2, но добре планирана (просторна кухня, съблекалня, в коридора ниша за хладилник и в стаята ниша).

Тъй като апартаментът беше закупен точно като целенасочена инвестиция на пари, "под наем", решихме, че основният критерий ще бъде транспортната достъпност като цяло и по-специално отдалечеността от метрото.

В нашия случай се оказа, че отнема пет минути от метрото с транспорт и петнадесет минути пеша, тоест малко повече от километър. „Това е ограничение, но можете да го вземете“, помислихме и го купихме. Освен това бях много доволен от цената: 53,5 хиляди долара. (Това беше през ноември миналата година, още преди къщата да бъде приета от държавната комисия. Ако бях решил да продам този апартамент днес, щях да обявя за 95 хиляди рубли.) Къщата беше предадена безопасно и през септември бяха раздадени ключовете. Да, забравих да кажа, апартаментът беше недовършен, бетонна „кутия“.

Определих бюджета за обновяване и подобряване на 3000 долара - осъзнавайки, че всъщност сумата е оскъдна и ще трябва да покажа чудеса на изобретателност, за да се вмъкна - и започнах да търся екип.

"Firmaci", най-спокойният, надежден, но скъп вариант, изчезна веднага. Имаше три алтернативни решения: 1) изхвърляне на гастарбайтери с всички произтичащи от това последствия, като полукриминална ситуация в апартамента; 2) самотен възрастен "подръчен" мъж, който може сам да направи всичко на света между пиенето, ще го направи след месец, но за парите си е добре, тъй като няма нужда да споделя; 3) шпакловка, боя, тапет, под и др. сами и извикайте капитана до водопровода.

Очевидно най-разумният вариант е вторият, но този път просто не получихме толкова прекрасен мъж. И наехме … четирима узбеки, които ремонтираха близкото кино. За по-лесно управление на екипа, който също говори лошо на руски, аз и съпругът ми бяхме разделени на добри и лоши полицаи: всеки ден идвам да оглеждам строителната площадка („Гулом, Санжар, но можете по някакъв начин да направите тази стена малко по-равномерна ? "), а съпругът дава пари на работниците.

В резултат на това апартаментът беше озеленен за три седмици, научих се как да готвя узбекски пилаф като бонус и разходите ни бяха, както следва:

- $ 900 - на бригадата (договорени 800 + 100, които те дадоха "за качество");

- $ 1200 - строителни материали;

- $ 250 - стоманена врата;

- 500 долара - предмети за бита (хладилник, мебели Икеев … Нещо, разбира се, беше донесено от стария апартамент).

Нека добавим тук транспортни разходи, подкуп на полицията (2000 рубли, хванахме се с узбеците, когато колата беше разтоварена - „иначе ще отидем да напишем протокол за незаконно използване на чуждестранна работна ръка“), плащане на разрешение за инсталиране на желязна врата и други документи за одобрение - и те ще излязат точно тези същите 3000 USD

На какво спестихме:

1. Прозорците (не фонтан, но все пак прозорци с двоен стъклопакет) и стъклопакетите на балкона бяха оставени такива, каквито са.

2. Ние не сменихме електрическия проект, освен че добавихме няколко гнезда.

3. В стаята не са залепили тапета, а са го боядисали с мека синя матова латексова боя (миеща се) и са залепили „мазилката“, т.е. таван цокъл.

4. Вместо врати в стаята и съблекалнята бяха закачени завеси, а на входа на кухнята просто направиха малък перваз в стената, тоест визуално бяха разграничени.

Какво не спести на:

1. Всички стени и рафтове бяха добре подравнени (имаме нужда от „евро“! Колкото и тривиално да звучи - но неизбежен ход на рекламата).

2. Ламинатът беше положен на пода.

Когато работниците си тръгнаха, огледах апартамента и реших, че ни трябват дребни неща: покривки, покривки за легло, лампи, няколко снимки, които да съвпадат със стените, няколко сухи букета от Икеа и други боклуци. Всичко струваше стотинка, но стана много по-удобно.

И като цяло, докато правех договореността, имах основна мисъл: да направя апартамента така, че да искам сам да живея в него. Бях равен на това интуитивно усещане.

И така, най-важното остава за нас - всъщност да предадем новопридобитите апартаменти. Беше възможно да се запълнят познати поне за една нощ, губейки 20% от пазарната стойност, и да се прекрати. Но решихме да изтръгнем максимума от ситуацията.

Купих си нова SIM карта и се обадих на петте най-големи агенции, където оставих заявление в отделите за отдаване под наем, тоест диктувах на оператора информация за апартамента и номера на мобилния си телефон. Той позвъни около тридесет секунди по-късно и не спря да говори, докато всичко свърши и аз изхвърлих SIM картата си, от която заключавам, че търсенето значително надвишава предлагането.

Посочих цената в заявлението за 550 долара. На случаен принцип, защото винаги можете да коригирате. Някои се пазариха, други предлагаха повече.

В резултат на това обхватът на търговия беше от 300 до 800 USD. Позволете ми да ви напомня, за "odnushka" в покрайнините на Москва и, освен това, без телефон (уви, нова сграда в края на краищата). Ще тичам напред и ще кажа, че апартаментът е продаден за 600 долара и отнема малко по-малко от седмица, за да завърша всичко.

Така телефонът изгасва и започвам да показвам. Много агенти си уговарят среща, но не пристигат - тоест уговарят среща за всеки случай, но клиентът всъщност се нуждае от нещо съвсем различно. Според моите изчисления от десет "ревностно желаещи" дойде един, но това беше достатъчно за нас - просто имаше много обаждания.

Разбира се, можех да избегна всичко това. За пари. Като поръчате така наречената ексклузивна услуга във всяка агенция (цената на услугата е равна на месечен наем, плащане при пристигане) и делегирате всичко това, което се върти наоколо, обаждания, прожекции - на непознат леля-агент, в чиято квалификация, разбира се, не мога да съм сигурен на 100% … Но взех волево решение да действам независимо и да държа пръста си на пулса.

Клиентите започнаха да пристигат същата вечер. Искам веднага да кажа, че цялата публика е много прилична.

Чувал съм много за „кастингите“, за това как собствениците внимателно избират своя наемател - но в нашия случай нямаше такава нужда.

Те бяха предимно млади мениджъри на сериозни компании с мрежа от регионални клонове - тези хора идваха от големи градове на Русия, за да работят по договор в московския клон на фирмата. След като се уловихме в любовта, която току-що се беше срещнала. Веднъж дойдоха чужденци от „Икеа“. Но не видяхме хамове, луди хора, бандити и други съмнителни личности.

Клиентите се различаваха един от друг само по това, че някои все още се надяваха да намалят цената и се пазариха, други поискаха да купят нещо в допълнение (например телевизор и пералня), трети поискаха да премахнат нещо от мебелите от апартамента, а четвъртият беше доволен от това как има.

Основните изисквания за всички обаче бяха сходни:

1. Задължително хладилник!

2. Кухня (в смисъл на шкафове, печка, мивка).

3. Легло, маса, столове, рафтове (само един от клиентите искаше напълно празен апартамент).

4. Срок - една година.

5. Що се отнася до телефона, който го нямаше, никой не беше объркан от това обстоятелство.

След като претеглихме всички плюсове и минуси, избрахме най-простата ситуация и подписахме споразумение.

Популярни по теми