Преустройство: пет златни правила

Съдържание:

Преустройство: пет златни правила
Преустройство: пет златни правила
Видео: Преустройство: пет златни правила
Видео: Настя и сборник весёлых историй 2023, Февруари
Anonim
  • Правило 1. Разберете техническото състояние на сградата, където се намират закупените помещения.
  • Правило 2. Не забравяйте да прочетете закона "За процедурата за реорганизация на помещения в жилищни сгради на територията на град Москва" № 37 от 29 септември 1999 г.
  • Правило 3. Създайте си резерв от време или средства (по-добри и от двете) за форсмажорни обстоятелства, като ваканция на съседи, желанието им да направят ремонт за себе си за ваша сметка, непримиримост на шефовете и т.н.
  • Правило 4. Доверявайте строителните работи само на професионалисти, лицензирани за съответния вид дейност.
  • Правило 5. Ако не сте готови да се съобразите с поне едно от предишните правила, тогава просто трябва да се свържете с адвокатска кантора, която ще се погрижи за всички документи и ще намери подходящи изпълнители.

Реалният бизнес винаги е придружен от сделки с недвижими имоти. Ако не сте търговец на пазара, който плаща само място, а истински бизнесмен, тогава рано или късно ще се сблъскате с необходимостта да закупите или наемете помещение и като правило ще го възстановите. Неграмотният подход към такъв проблем като преустройството може да наруши плановете за възможно най-ранното разширяване на предприятието, а загубеното време и пари ще ви поставят в опасна ситуация: ще дадете предимство на конкурентите и не е известно дали в крайна сметка ще бъде възможно да върнете всичко на квадрат. Затова просто трябва да знаете правилата, които правят процеса на живот в помещенията безопасен.

изображение
изображение

Началото на успешното преустройство е решението, че имате нужда от тази конкретна стая, точно в тази сграда.

Когато купувате няколко апартамента, за да ги комбинирате, трябва да разберете през кои години е построена къщата. Ако това е края на XIX - началото на XX век, тогава сградата, най-вероятно той има дървени подове върху дървени греди (с редки изключения от началото на 30-те години), които свързват противоположните външни стени на къщата и се освобождават от провисване чрез вътрешни прегради, също направени от дървени дъски или трупи. Почти навсякъде в такива къщи таваните са изгнили и нестабилни и няма да е възможно безболезнено да унищожите преградите между апартаментите, което прави вашата идея за обединяване практически невъзможна. Най-успешните за мащабна реконструкция са къщи, построени през 30-60-те години.

Правило 1. Разберете техническото състояние на сградата, където се намират закупените помещения

Специалистите на MoszhilNiiproekt и други организации, които ще провеждат проучвателна работа, ще ви помогнат да направите това.

Необходима е и проучвателна работа, тъй като по време на преустройството е строго забранено да се докосват системите, от които зависи поддържането на живота и здравината на конструкциите на къщата: носещи опори, стени и греди - понякога дори опитен специалист не може да определи на око дали носещата конструкция или не. Институтът е способен на такава експертиза.

На етапа на създаване на проект за преустройство или проект за проектиране е важно да се вземе предвид, че в никакъв случай не трябва: да докосвате вентилационните системи; собственици

тези апартаменти, в които са демонтирани вентилационните канали, трябва да бъдат възстановени в съответствие с общата вентилационна схема на къщата, без да се завежда въпросът пред съда; тухли щранговете на газовите тръби в стената; според стандартите трябва да се осигури достъп до тях; преместете кухнята в хола, тъй като това е свързано с прехвърлянето на комуникации, което е неприемливо; поставете баня над жилищните помещения на съседите или оборудвайте баня в кухнята в случай на присъединяване на два апартамента; инсталирайте блокове за врати в етажни коридори и стълбища. Смяната на газови печки, преинсталирането им, доставяне на гъвкави маркучи се извършва със знанието на ръководството на Мосгаз и по-добре от техните специалисти.

При реконструкция на фасадата на сградата е необходимо съгласието на MOSKOMARKHITECTURA. В сградата, която е архитектурен паметник, няма да е възможно значително да се промени фасадата. В други случаи е необходимо външният вид на вашия магазин (офис) да е в хармония с близките сгради. …

След получаване на техническото становище (TZK) и разработването на проекта, можете да започнете да го одобрявате в държавните органи и да подавате документи в Междуведомствената комисия (IAC) на общинската област. Градският МВК разглежда спорни въпроси. Оттук и второто правило.

Правило 2. Не забравяйте да прочетете закона "За процедурата за реорганизация на помещения в жилищни сгради на територията на град Москва" № 37 от 29 септември 1999 г

Къде е казано кои документи и с чиито одобрения трябва да подадете на IAC.

Не можете да правите без визи на териториални органи по архитектура и градоустройство (отдели на областни архитекти), санитарен и епидемиологичен надзор, пожарен надзор, газова техническа инспекция, балансодържател на жилищната инспекция. Не забравяйте да се запасите с подходящия брой копия на комплекса за зареждане и проекта.

Ако мощността на електрическата мрежа, с която е оборудвана къщата, е недостатъчна и това често се среща в стари къщи, където мрежата не е проектирана за съвременния брой електрически уреди, тогава трябва да получите разрешение за допълнителна мощност в MKS Mosenergo и да уредите трифазен мрежов вход към вашия апартамент.

Проектът за електрозахранване, който трябва да бъде одобрен от MNIITEP, обикновено се извършва само от специализирана организация, лицензирана да извършва съответната работа.

Освен това, както гласи сухият език на закона, „управителят на жилищна сграда и заявителят са длъжни да уведомят лицата, заемащи съседни помещения, за планираните дейности и, в съгласие с тях, да съставят актове-споразумения на страните, като вземат предвид възможното обезщетение“. На обикновен език това означава, че съседите от всички страни трябва да дойдат в DEZ или в асоциацията на собствениците на жилища (HOA) и да поставят подписите си в присъствието на шефовете. На този етап е важно да не навлизате в летния период, защото докато „хората, заемащи съседни помещения“подобряват здравето си на морския бряг, вие в нервно очакване можете да спечелите неговото разстройство. И тъй като времето и парите са взаимосвързани, тогава в този брой е необходимо да се вземе предвид финансовият фактор.

Правило 3. Създайте си резерв от време или средства (по-добри и от двете) за форсмажорни обстоятелства, като ваканция на съседи, желанието им да направят ремонт за себе си за ваша сметка, непримиримост на шефовете и т.н

И накрая, ако успешно сте завършили MVK, изберете отговорно строителите си.

На първо място, вашите изпълнители трябва да имат лиценз за вида работа, посочен в проекта за реконструкция. Професионалният подбор на материали и конструкции може значително да подобри звукоизолацията, също така е необходимо да се вземе предвид изборът на инструменти за работа. Например в типичните панелни къщи е неприемливо да се използва отборен чук и перфоратор, които ще повредят левите стени и прегради, а падането на големи парчета бетон може да повреди съседната зона. Ето защо, ако се изкушите да използвате чуждестранна работна ръка - евтина и весела, не забравяйте друга поговорка: скъперникът плаща два пъти.

Правило 4. Доверявайте строителните работи само на професионалисти, лицензирани за съответния вид дейност

Всъщност, ако сте твърд бизнесмен, едва ли имате възможност да прекарате няколко месеца в разходки из властите. Можете, разбира се, да поверите въпроса на подчинените, но - ненадежден. Човек, който преминава през този труден път за първи път, със сигурност ще се препъне някъде. Няма да ви хареса и може да загубите добър служител във вашия бизнес.

Може би, след като прочетете тази статия, решавате, че нямате ресурси, както материални, така и нематериални, за да регистрирате вашето преустройство. Уместно е тук да напомним, че в случай на щети, причинени на помещения в сградата и собственост на граждани и юридически лица по време на реконструкция на помещения, извършена в съответствие с разрешителните, органът, издал разрешението, носи отговорност, в противен случай законът ви носи отговорност. Освен това ретроактивната регистрация на вече извършена работа ще бъде много по-скъпа. Оттук и петото правило.

Популярни по теми