Апартамент в сграда в строеж

Апартамент в сграда в строеж
Апартамент в сграда в строеж
Видео: Апартамент в сграда в строеж
Видео: Настя и сборник весёлых историй 2023, Февруари
Anonim

И така, вие сте готови за закупуване на апартамент - морално и финансово. Един от най-популярните начини днес е да „построите“собствения си дом, а именно да закупите апартамент в строяща се сграда.

изображение
изображение

Това е удобно не само защото не е необходимо да плащате голяма сума за жилище наведнъж, но и защото сте застраховани срещу закупуване на „прасе на мушка“, имате възможност да проследите строежа на бъдещия си дом от нулата. А в някои случаи и променете оформлението точно на етапа на строителството, без да се обричате на ненужни неприятности, за да разрушите ненужните стени и да издигнете нови, от които лично имате нужда.

Най-важното е да не сбъркате при избора на фирма изпълнител, която ще изгради дома ви. Не бива да бързате да сключвате договор веднага след като се убедите, че цената на квадратен метър жилищна площ, площта, в която се строи къщата и дори оформлението на предлаганите в нея апартаменти ви устройва. Съберете възможно най-много информация за строителната компания.

Оценката на компанията се състои от два глобални, еднакво важни фактора: икономическа надеждност и качество на строителството. От това зависи дали ще получите точно това, от което се нуждаете в рамките на договорените и договорени условия и дали ще струва точно сумата, която първоначално е била обсъдена.

Разберете от колко години компанията е на пазара. Разбира се, всеки започва в даден момент и новосформираната компания може да се окаже надеждна и стабилна, но готови ли сте да тествате нейния потенциал в портфейла си? За да бъдете сигурни, най-добре е да се насочите към компании, които са на пазара от пет или повече години.

Узнайте о количестве построенных домов и о том, укладывалась ли компания в обозначенные сроки. По многим строительным фирмам такую информацию можно получить в Экспертном Совете по определению надежности предприятий (ЭСОН). Но в первую очередь спросите в самой компании: чем больше информации о себе (в том числе и неофициальной) вам готовы дать, тем больше доверия к компании.

изображение
изображение

Естествено, официални документи, по-специално лицензът за строителни работи, трябва да ви бъдат предоставени, преди да попитате за тях. „Не забравяйте да проверите дали има разрешение за строеж на конкретна къща по ваш избор от правителството на Санкт Петербург, а също така попитайте дали са проведени публични изслушвания сред жителите на района и какви са резултатите“, препоръчва Петр Олегович Захаров, ръководител на секретариата на публичната приемна на Експертния съвет … Без да получавате такава информация навреме, може да се сблъскате с много неприятни „изненади“в бъдеще. Много е добре, ако избраната от вас компания има нов (получен през последните три години) сертификат от ESON, а самата компания е включена в списъка на стабилни и надеждни предприятия.

Между другото, в обществената приемна на Експертния съвет можете да разберете на какъв етап е работата по този обект, има ли дългове по тази къща (често компания, която активно извършва строителство на някои обекти, „замразява“други). Не бъдете мързеливи и отидете сами на строителната площадка и вижте колко активно се работи там в момента

Друг важен аспект. Като правило строителните фирми работят с определени застрахователни компании и предлагат техните услуги. По принцип най-вероятно ще бъде удобно да ги използвате, благодарение на вече съществуващия механизъм за отстраняване на грешки. Но като проверка можете да попитате застрахователните компании на трети страни: дали те ще се ангажират да застраховат сделката с този разработчик. Ако отговорът е положителен, тогава компанията наистина има добра репутация на пазара.

Въпреки доста усърдния процес за установяване на икономическата надеждност на строителна компания, той все още е много предсказуем и, както видяхме, е доста лесно да се разбият точките. Ситуацията с качеството на строителството е много по-сложна. Тук нито периодът на работа на пазара, нито броят на проектите в процес на изграждане, нито обхватът на рекламната кампания на компанията не дават пълни гаранции. Нещо повече, нито една застрахователна компания в Русия все още не се задължава да осигури качество. Все пак някои модели все още съществуват. Наталия Андреевна Фертикова, ръководител на отдел „Контрол на качеството и технологичен надзор“на Експертния съвет за оценка на надеждността на строителните предприятия, чиито отговорности включват оценка на качеството на проектите в процес на изграждане, казва: „Разбира се, младите компании често се стараят много в първите си съоръжения,да се утвърди на пазара. Но много зависи от квалификацията и опита на мениджърския екип - главния инженер, ръководителите на секции, бригадирите. А именно, често е слаб за младите компании. В резултат външно всичко може да бъде чисто, спретнато и привидно приведено в съзнание, но са допуснати грешки в такива глобални неща като покриви, вентилация, уплътняване на фуги, шевове … „Важно е също така, че компанията има опит в изграждането на жилища във вашия регион, като се вземат предвид климатичните условия.като покриви, вентилация, уплътняване на фуги, шевове … "Важно е също така компанията да има опит в изграждането на жилища във вашия регион, като се вземат предвид климатичните условия.като покрив, вентилация, запечатване на фуги, шевове … „Важно е също така компанията да има опит в изграждането на жилища във вашия регион, като се вземат предвид климатичните условия.

изображение
изображение

Експерти от отдел за контрол на качеството на ESON, напускайки притежателите на акции, преди да подпишат сертификата за приемане на апартамента от строителите, редовно срещат различни строителни дефекти и познават слабите страни на всяка компания. В изготвените технически заключения за изследвания апартамент са изброени всички идентифицирани дефекти и несъвършенства с препратки към SNiPs, GOSTs, TSN, които трябва да бъдат премахнати от строителите за тяхна сметка.

По време на консултацията на рецепцията на ESON може да ви се каже коя компания е по-добре да не взема апартаменти на най-горните етажи, в които най-често възникват проблеми в ъгловите апартаменти и т.н. В идеалния случай си струва също да отидете до няколко къщи, построени от тази компания, и да направите справки с жителите: дали обектът е завършен навреме, дали е пуснат в експлоатация навреме (всички комуникации са свързани и т.н.), какви проблеми съществуват.

И сега, накрая, става въпрос за договора, чийто проект трябва да ви бъде предаден. Естествено, той трябва да бъде изпратен за проверка на адвокат, който не е свързан с тази компания. Но все още можете да проследите някои точки сами в началния етап. Първо, обърнете внимание дали договорът предвижда санкции в случай на неспазване от страна на компанията на срокове и други задължения, както и при какви условия е възможно прекратяването на договора, дали механизмът и размерът на възстановяването в този случай са посочени в него. Разбира се, компетентен адвокат няма да пропусне тези точки, но ако те не са в договора от самото начало, означава ли това, че компанията има желание да се възползва от вашата неопитност? На второ място, обърнете внимание на това кой подписва проекта на договор от страна на компанията и ако не е изпълнителен директор, поискайте пълномощно,за да се уверите, че подписващият има правото да подписва.

Изборът на компания, извършването на запитвания и търсенето на допълнителна информация може да изглежда много обезпокоителна процедура. Но трябва да признаете, че много е заложено. Успешно строителство!

Александър Беленев, главен инженер на Строймонтаж Корпорация:

Изборът на апартамент и най-важното компания за разработчици е много отговорна и сериозна стъпка. На първо място е необходимо да се разгледат предложения от големи компании, чийто опит и надеждност са потвърдени от дългогодишната работа и въведените в експлоатация съоръжения.

Сега строителните компании станаха по-отворени, поради което в интернет сайтовете на градските отдели и в други медии можете да намерите подробна информация за фирмата, представляваща интерес, по-специално на уебсайта на Комитета по строителството, GATI и др.

Потребителят, на първо място, се интересува от удобството на местоположението на обекта, качеството на работа, цената и това, което ще получи в резултат - комфорта на живот. И това е естествено.

В крайна сметка качеството е не само външната обвивка на конструкцията, но и вътрешният пълнеж. Това са комуникации, това е снабдяването с топлина и енергия на тази сграда. Компанията трябва да мисли както за типичните характеристики, така и за удобството на обитателите - за входните врати, фоайетата на асансьорите, консиерж стаите, прозорците и качеството на монтажа им и т.н. Професионализмът на архитектите оказва голямо влияние върху качеството на строителството, това помага да се избегнат нарушения и грешки.

Популярни по теми