Купили сте си апартамент без довършване

Купили сте си апартамент без довършване
Купили сте си апартамент без довършване

Видео: Купили сте си апартамент без довършване

Отличия серверных жестких дисков от десктопных
Видео: Настя и сборник весёлых историй 2023, Февруари
Anonim

Често се случва да си купим нов апартамент и веднага да започнем да го ремонтираме: сменим вратите, окабеляването, сменим вентилационната система, залепим отново тапета, монтираме нови водопроводни инсталации. До каква степен всичко това е оправдано и съответства на законовите и други норми? И можем ли да тръгнем по друг път?

изображение
изображение

Най-важното нещо днес, казват експертите, е да изберете апартамент за себе си на мястото, където ви е удобно да живеете. Най-хубавото е, че ако се развие опцията, в която имате малък апартамент в града и хубава къща извън него. Но не винаги е възможно да пътувате всеки ден до и от работа на толкова големи разстояния и тогава намирате убежище в градските жилища.

Защо е по-изгодно да си купите нов апартамент без довършване? Това първоначално спестява около 30% от средствата по отношение на пазарната им стойност. В бъдеще тези средства или дори малко повече ще бъдат изразходвани, но като се вземат предвид вашите вкусове и предпочитания.

Когато купувате жилище, вероятно не е нужно да взимате високи етажи. Трябва да се помни, че елитните къщи са 4-5-етажни. Освен това уреждането на високи етажи създава много странични проблеми, тъй като през първите година-две собствениците на жилища в нови къщи ще се успокоят: сменят нещо, залепят отново, вкарат нещо … Асансьорите ще бъдат претоварени и това, разбирате ли, е излишно Проблеми.

Веднага трябва да вземете предвид размера на сметките за комунални услуги и други режийни разходи. Уреждате се от много години, но дали вашата платежоспособност винаги ще бъде толкова гарантирано стабилна? Понякога такива плащания са страхотни и често неоправдани.

изображение
изображение

Ако най-накрая сте решили избора на нов апартамент без довършване и искате да го преустроите, тогава какво да направите в този случай?

За да се избегнат опасни последици, е задължително да се извърши преглед и да се поръча проект от специалисти. За висококачествени ремонти не е необходимо одобрение. Но когато планът на ОТИ се промени, те ще бъдат необходими. Не можете сами да променяте архитектурния облик на сградата, да правите промени в носещите конструкции и т.н. В някои случаи тук може да възникне дори наказателна отговорност. За да се предпазите и да не допускате грешки, ще трябва да се свържете с Междуведомствената комисия, която ще определи списъка на всички по-ниски нива за одобрения, а след получаване на всички разрешения трябва да се върнете при същата Междуведомствена комисия за окончателното решение на въпроса.

Списъкът на тези подчинени органи е значителен - DEZ, REU, Архитектурен отдел, SES, Жилищна комисия, MoszhilNIIproekt и др.

Грешките по време на реконструкцията могат да доведат до очевидни и скрити строителни дефекти, до отслабване на носещите конструкции на сградата, което ще се отрази на нейните експлоатационни качества след няколко години.

Често нарушения се откриват при работа с вентилационни системи, отопление, водоснабдяване с топла вода. Страдат съседите и самите наематели, които ремонтират апартаментите си. Откритите недостатъци в тези системи трябва да бъдат отстранени безотказно и дори принудително, насърчавайки виновниците да го направят.

Има моменти, когато, не издържайки на високо налягане, радиаторите се пукат; бани, джакузи падат върху главите на жителите на долните етажи; тръбите се пукат твърдо вградени в стените на новите къщи, когато се свият и т.н.

Отговорността за всички действия, извършени в апартамента, и за евентуална вреда на трети страни е преди всичко на клиента, тоест най-често на самия собственик.

За да избегнете много грешки и ненужни изпитания, в началото на работата трябва да имате дизайнерски проект, оценка и споразумение с изпълнител. Цената на типичен дизайнерски проект варира от 10 до 35 долара за 1 м2 жилищна площ. Можете да се съгласите това да бъде направено на разходна цена от $ 300 за целия апартамент. Цената на оценката може да бъде $ 200-300. Но всичко това е много произволно. Основното е, че след като получи тези документи, клиентът ще започне да разбира за какво плаща пари, какво трябва да получи накрая и т.н.

Когато декорирате апартамент, трябва незабавно да извършите висококачествено окабеляване на електрически, телевизионни, телефонни и други кабели и проводници и окабеляване на алармената система. По-добре е, ако са положени няколко електрически групи, състоящи се от медна жица 3 × 2,5.

Едножилната алуминиева тел се разрушава бързо и отстъпва по своите физични свойства на медното жило.

Основният принцип е, че резервът на напречното сечение на проводника трябва да покрива текущото търсене на всички източници на енергия и да бъде изчислен за бъдещето.

Също така трябва да се погрижите за резервни контакти в случай на преместване на мебели, окачени килими и др. Преди окончателното завършване на помещението, всички проводници и кабели трябва да бъдат звънени, за да не се чука стената в търсене на прекъсване и да не се свързват неудобни носачи и удължителни кабели.

Windows играе важна роля не само в спестяването на топлина, но и в естетиката. В нашата зона на Руската федерация прозорците с двоен стъклопакет са най-подходящи. Когато ги инсталирате, трябва да помислите за обмен на въздух в дома.

Финландският, норвежкият, шведският и други прозорци имат специални вентилационни отвори. Френските системи имат специална мембрана, която реагира на влажността на въздуха. При необходимост вентилационните отвори се отварят автоматично. Ротативките са страхотни, но не винаги са необходими. Например в големи помещения с високи тавани, където има малко хора и има подходящи вентилационни абсорбатори, те едва ли са необходими.

В помещения, където устройства за принудителен отток на въздуха са инсталирани на вентилационни щрангове, също могат да възникнат определени трудности. Трябва да се помни, че вентилаторът, дори когато не работи, не трябва да възпрепятства обмяната на въздух.

Днес няма недостиг на довършителни материали на пазара. Но когато купувате стоки, трябва да имате предвид, че някои недобросъвестни доставчици могат да купуват стоки в чужбина като неликвидни активи и да ги предлагат на всички като уж висококачествени продукти. Винаги е необходимо да се изискват сертификати и да се извършва визуална проверка.

Така че, когато купувате плочка, трябва да обърнете внимание не само на нейната безопасност (чипове, пукнатини и т.н.), но и да се уверите, че тя е с желания цвят и има правилната форма и размер. Всичко, което трябва да направите, е да поставите една плочка върху друга и да погледнете ръбовете и ъглите.

Когато декорирате и декорирате жилище, трябва да се има предвид, че то трябва да бъде красиво (в противен случай ще има усещане за раздразнение), удобно (така че да няма дискомфорт) и надеждно (постоянни ремонти и изменения на пътя). Жилището трябва да съответства на начина на живот на собственика, неговия вътрешен свят.

Вътрешните врати трябва да са идеално сухи. Когато ги купуваме на пазар без складови помещения или в магазин от доставчици, които не отговарят на технологичните изисквания, скоро може да открием, че вратите ни започват да се пукат, да се деформират или, което е още по-лошо, се задвижват от „винт“.

Вносните фитинги са добри. Фитингите, внесени например от Финландия, се сравняват благоприятно по отношение на цена и качество. Той е функционален, красив и достъпен за много потребители.

Що се отнася до боите, тази позиция на нашия пазар отдавна не е в недостиг. Но тук трябва да се спазва правилото: всички компоненти, необходими за технологичната верига, трябва да бъдат съвместими помежду си. Надеждни продукти идват при нас от Холандия, Финландия, Швеция, Германия и други страни. Много руски лакове и бои също са добри, различавайки се с отлична скриваща способност, богати цветове, устойчивост на износване.

По този начин днес няма противопоказания за закупуване на апартамент на първичния пазар без довършване. Спестените пари по-рано ще бъдат похарчени по-късно, за да ги подредите в съответствие с вашите лични вкусове и предпочитания.

Популярни по теми