Преустройство и реконструкция съгласно новия кодекс

Съдържание:

Преустройство и реконструкция съгласно новия кодекс
Преустройство и реконструкция съгласно новия кодекс
Anonim
  • Вариант първи: изцяло от мен
  • Вариант втори: за пари
  • Вариант трети: майната ви всички
  • Вариант четвърти: ами ако съм съсед

В нашия апартамент можем, без да питаме никого, да не правим толкова много: да извършваме "текущи ремонти на помещения", да инсталираме вградени мебели, да подменяме инженерно оборудване "сходни по параметри и техническо устройство". Всичко.

изображение
изображение

Но какво ще кажете за мечтите за голяма баня, кухня-хол, стая, комбинирана с лоджия, арка вместо ненужна врата, съблекалня, накрая? Но тези ваши мечти се наричат ​​следните термини: "преустройство" (промяна на конфигурацията на дома) и "възстановяване" (инсталиране, подмяна или преместване на комунални услуги, санитарно, електрическо или друго оборудване).

В новия Жилищен кодекс (LCD), който влезе в сила на 1 март 2005 г., тези понятия са диференцирани, но за вас същността е една и съща: всички тези действия ще трябва да бъдат координирани с най-различни, независимо дали по-високи или по-нискостоящи органи, за да получите ново удостоверение за регистрация на апартамент - и едва тогава осъществяването на вашите фантазии ще бъде законно. Трябва да се има предвид, че „реконструкцията и (или) преустройството на жилищните помещения“, както е посочено в LCD, „трябва да бъде както безопасно за хората, живеещи в него, така и да не пречи на останалите жители на къщата“. Не трябва да се нарушават и строителните и санитарни стандарти.

С какви мечти най-вероятно ще се сбогувате?

Най-типичните забранени сънища: разрушаването на канали и носещи стени, както и увеличаване на натоварването върху носещите конструкции.

Най-изключителните забранени сънища са тези, които „засягат помещения в жилищни сгради, които са регистрирани в щаба за гражданска защита и извънредни ситуации, без разрешението на началника на кабинета“. Ясно е, че нямате време за шеги. Наистина искате промяна. Вероятно ще извършите тези промени според вашия темперамент, основни житейски нагласи, сила на нервите, заетост и наличие на банкноти. Така.

Вариант първи: изцяло от мен

И така, вие сте гражданин, който спазва закона, активен, независим. Вие не се страхувате от "хартии", различни инстанции с различни длъжностни лица и внимателно четене на закони. В този случай трябва да подадете заявление до "органа по одобряването" (в Москва това е Московската жилищна инспекция), което ще посочи видовете строителни работи, техния режим и условия.

Заявлението трябва да бъде придружено от удостоверение за собственост или договор за социално наемане, ОТИ „проследяваща хартия“с етажен план, извлечение от домашната книга и копие от личната сметка, удостоверение за липса на просрочени задължения за наем. Също така би било хубаво да прикачите писменото съгласие на всички съседи с преустройството, което сте декларирали, за да избегнете излишъци по време на ремонта.

Това ли е всичко? Разбира се, не всички. Ще бъдете помолени за техническо становище относно възможността за предложената реорганизация, което се изготвя само от лицензирана организация (институт за проектиране). За да направите това, ще трябва да поставите скица на планираното преустройство върху копие от плана на апартамента и да вземете плановете от ОТИ със себе си. Проектната организация извършва технически преглед на сградата и апартамента, определя тяхното физическо и морално влошаване, изготвя планове за междуетажни подове, носещи стени и конструкции, инженерни системи и др. В резултат на това получавате скица или проект и копненото техническо становище. Това е краят на първата част на епоса, ако преустройството, което сте замислили, не е трудно - например, работа с неносещи прегради или "преместване на ВиК оборудване в съществуващите помещения и промяна на инженерните връзки към това оборудване, но без промяна на дизайна на съществуващите щрангове."

Ако сте замислили по-сложно преустройство, тогава ще трябва да координирате проекта в други организации, включително SES, Gospozhnadzor, архитектурни и планови организации и т.н.

Във всеки от тях трябва да заплатите официално ведомствените такси, добре, това е … според ситуацията. Практиката показва, че размерът на официалните плащания варира от 500 до 900 долара. д.

След подаване на пакета от документи изчаквате не повече от 20 работни дни и получавате заповед за разрешаване на „преустройство и (или) реконструкция“(отказът трябва да бъде ясно мотивиран). Колко време ще отнеме получаването на всички документи, преди да бъдат изпратени, можете да изчислите приблизително сами. След това трябва спешно да започнете ремонтни и строителни работи, защото трябва да спазите посочените срокове.

След приключване на работата човек не може да се отпусне, защото започва последният етап от епоса, наречен „одобрение“: при вас трябва да дойде комисия от „органа по одобрение“и да подпише акт за извършеното преустройство.

Въз основа на този документ се правят всички промени в съществуващия план за ОТИ. Всичко, преустройство е договорено. Страшен?

Вариант втори: за пари

И така, вие сте гражданин, който спазва закона, но мразите „документи“, инстанции, лица на длъжностни лица. Нямате време и не искате да правите всичко това сами. Но имате възможността и средствата да поверите тази работа на професионалисти. След това кандидатствате в съответната лицензирана компания или търсите надежден човек чрез свои познати, който е готов да поеме цялата тази рутинна работа срещу заплащане.

Много такива фирми се появиха наскоро: това е и добро, и лошо за вас.

Е, защото сред тях е напълно възможно да изберете този, който ви подхожда точно по отношение на цената и обхвата на предлаганите услуги; лошо, защото наблюдението и преговорите могат да отнемат много време.

Някъде ще ви бъде предложен план за оптимизация на разходите, тоест те ще ви покажат ценоразпис, в който са изброени цените за всеки етап от одобрението на преустройството, а след това вие сами ще решите каква част от неприятностите поемате и какво давате на професионалистите. Някъде ще ви бъдат предложени отстъпки, ако едновременно поръчате проект за преустройство с одобрение и дизайн проект (между другото, това са съвсем различни неща). В строителните фирми обикновено се предлагат отстъпки, ако сключите договор с тях за последващ ремонт и строителни работи.

Една от важните точки на споразумението с такива фирми е, че те предприемат координация на корекциите в проекта в хода на строителните работи.

Условията за договаряне на реконструкцията са различни - от 2 до 4 месеца, те зависят от сложността на вашия проект и, разбира се, от цената. Ако искате по-бързо, платете повече.

Като цяло услугите на такива фирми за одобрение на преустройството се оценяват от около 600 до 2000 cu. д. Не забравяйте да добавите официални плащания към тези суми, тогава картината ще стане по-ясна. Страшен?

Вариант трети: майната ви всички

Значи вие сте фаталист. Вие решавате, че цялата тази трудоемка бюрокрация, отнемаща време, не е за вас и оставяте всички тези случаи да отидат по дяволите. Всички ваши познати вече са правили или правят това отдавна - и това е добре, те живеят щастливо до края на живота си и не си правят главите.

Затова просто го вземете и започнете да разрушавате стени, да издигате прегради, да прорязвате ниши и прозорци. На юридически език вашите действия се наричат ​​„незаконно преустройство“.

Тогава всичко зависи само от стечение на обстоятелствата. Ако съседите не се вълнуват от шума на рушащи се стени, планини от отломки и внасяни строителни материали, имате късмет.

Ако се развълнуват, може да не дойдат сами, но да доведат и служители на DES или HOA със себе си. Тогава най-вероятно ще получите заповед, в която ще бъдете помолени да се явите в официалните органи и да предоставите документи за преустройство на апартамента. Тогава ще трябва да платите глоба в размер от 10 до 25 минимални работни заплати. Но най-неприятното е следното: „собственикът на жилище, което е било произволно преустроено и (или) препланирано, или наемателят на такова жилище съгласно договор за социален наем е длъжен да върне такова жилище в предишното му състояние“(LC). Така че или върнете апартамента в предишното му състояние, или попълнете документите и узаконете неоторизираното си преустройство. Процедурата е приблизително същата като при спазващите закона граждани (вж. Варианти 1 и 2).

Е, ако имате късмет и никой още не ви е пипал или не ви пипа, тогава чудесно - между другото много хора живеят така.

Фаталистите трябва само да помнят, че апартаментът след незаконно преустройство няма да се счита за „законно чист“: не може да бъде продаден или завещан.

Същата процедура може да се наложи да премине през онези фаталисти, които са закупили апартамент с „незаконно преустройство“, създаден от предишните собственици, преди законите да бъдат затегнати. За съжаление, фаталистите рискуват и факта, че техните бурни фантазии (например свързване на бани в съседни закупени апартаменти и подреждане на малък бляскав басейн там) и неграмотните им действия могат да доведат до много по-лоши последици - пукнатини, течове, срутвания на конструкции, сериозни инциденти … Страшен?

Вариант четвърти: ами ако съм съсед

Така че, ако сте съсед на фаталист … След като сте чули шума, който в никакъв случай не е козметичен ремонт, не се колебайте да поискате от съседите си документи, за да одобрите преустройството. В крайна сметка от това зависи и вашата лична безопасност. Законът е на ваша страна и последиците са по-добре предотвратени, отколкото коригирани по-късно.

Е, ако вие сте просто дрязги и ви е скучно да живеете, без да се карате със съседи за някакъв шум, тогава не забравяйте, че както вашата некоординирана метална врата, така и вашата некоординирана остъклена лоджия също принадлежат към това, което се нарича в официалните вестници „реконструкция и (или) преустройство ". И пожарната инспекция най-вероятно няма да ги хареса много. Така че може да има право за вас.

PS Между другото, някои от специалистите по ремонта, с които бяхме интервюирани, както се оказа, вярват, че скоро (поне в Москва) преустройството на апартаменти ще се превърне в „противоположно общо място“: вместо стандартен стандартен апартамент, тези, които желаят, ще получат стандартен преработен стандартен апартамент.

Аргументите на специалистите, които те изразиха в частни разговори, са приблизително следните: „Е, не могат да ви се предложат хиляда варианти за преустройство в двустайна или трирублена къща на панелна къща. Обикновено 1-2. Това работи„ като всички останали. “Така че понякога хората те просто трябва да разберат какво наистина искат. Може би някой просто трябва да си купи нова ваза, да залепи отново тапета, да смени завесите …"

Вярно е, че по някаква причина строителите не казват такива неща на своите клиенти.

Популярни по теми