Ипотека с размяна

Съдържание:

Ипотека с размяна
Ипотека с размяна
Видео: Ипотека с размяна
Видео: Ипотеки на Новостройки были выданы с ФАКТИЧЕСКИ нулевым первоначальным взносом! 18+ 2023, Февруари
Anonim
  • Традиционни схеми
  • Предимства и недостатъци

Напоследък се появиха няколко нови програми от банки и брокери, които предлагат първо да си купят нов апартамент и след това да продадат стария си. Офертата в условия на покачващи се цени е повече от актуална и интересна за много московчани.

изображение
изображение

Не всеки руснак може да си купи апартамент, като плати пълната цена за него изцяло или да подобри условията си на живот, без да чака десетилетия държавна помощ като част от програма за презаселване на хората от списъка на чакащите. Ако пуснете реклама „Сменям двустаен апартамент в Лобня за едностаен в Москва“, сумата на допълнителното плащане ще бъде няколко десетки хиляди долара. Търсенето поражда предлагане: банкери и брокери, след като се обединиха, намериха изход от тази ситуация и предложиха нова услуга за обмен на апартаменти с помощта на ипотечен кредит.

Повечето банки вече са оценили предимствата на подобни транзакции и при желание могат да ги извършат дори в рамките на един ден. Ако планирате да подобрите условията си на живот и искате да купите апартамент на вторичния пазар на жилища, тогава такава схема е възможна. Така наречената еднодневна сделка се извършва, когато продадете стария си апартамент и си купите нов в същия ден. Заемате липсващата разлика в цената от банката.

Традиционни схеми

Всеки брокер вече може да замени апартамент с ипотека. По принцип това е често срещана алтернативна сделка, като се използват само заети, а не лични средства. Следователно технологията за провеждане на размяна с помощта на ипотека не се различава от технологията за извършване на алтернативна сделка. Днес всички агенции за недвижими имоти работят с клиенти, които искат да обменят апартамента си с ипотека. Клиентът има право сам да избере агенцията за недвижими имоти, чиито условия на работа са най-атрактивни за него, както и банката, в която кандидатства за ипотечен кредит.

В началото клиентът сключва договор с агенция за недвижими имоти, което от своя страна ще помогне да се намери правилната банка. След това клиентът събира документи, които брокерите от своя страна изпращат до банката. След това има период на изчакване: дали банката ще одобри заема. Ако кредитната институция се съгласи да предостави средства, същата агенция за недвижими имоти ще търси подходящия апартамент. Остава да се договори с банката за избрания вариант, да сключи споразумение, да се застрахова и да продаде стария апартамент в рамките на шест месеца, сделката е готова. Комисионните за агенции за недвижими имоти могат да варират значително и са средно 1-6 процента.

Предимства и недостатъци

Предимствата на тази схема са очевидни. Основният плюс в тази схема е, че човек ще подобри условията си на живот и ще се премести в нов апартамент днес, а не десет години по-късно, след като е натрупал необходимото количество. В допълнение към този фактор има четири основни предимства на размяната на ипотеки.

Първо, няма нужда да сдържате сделката да не се развали с някои специални усилия. В действителност, със стандартната алтернатива, трябва да намерите продавач на апартамент и друг купувач на свой собствен и след това да извършите транзакция по едно и също време. В днешния турбулентен московски пазар това е, меко казано, трудно.

На второ място, цената на нов апартамент е фиксирана при покупката и купувачът е защитен от увеличаване на цената на жилището.

На трето място, той има възможност да се премести в нов апартамент, да направи ремонт там и да остави стария.

Четвърто, той може да продаде предишния апартамент след шест месеца.

Старият апартамент може да се задържи до края на 6-те месеца, отпуснати от банката, и това ще компенсира и може напълно да възстанови разходите, свързани с издаването на заем, да плати лихвите, натрупани за 6 месеца. В същото време през периода, определен за продажба на съществуващия недвижим имот, заемът не се изплаща чрез анюитетни плащания, вместо това върху него се начисляват лихви, които, както и по-голямата част от основния дълг, се изплащат при продажба на съществуващия апартамент.

Подобна схема за подобряване на жилищните условия обаче има своите недостатъци. По-специално, когато търсите апартамент, е необходимо да вземете предвид изискванията на банките за апартамент. В същото време не всеки продавач е готов да продаде апартамент на купувач на ипотека по различни причини, включително събирането на допълнителни документи, показващи пълната стойност на продавания обект, ако говорим за апартамент, притежаван за по-малко от 3 години. Освен това при продажбата на този обект продавачът е длъжен да плати данък върху сумата над 1 милион рубли. Имайки предвид днешните цени, сумата на данъка е доста значителна. Въпреки че наскоро банките ще гарантират, че в договора за покупко-продажба се появява сума до 1 милион рубли. Във всеки случай обаче броят на опциите, които биха могли да се разглеждат като алтернативи, е намален.

В същото време има известно забавяне * между съгласието на банката за отпускане на заем и търсенето на нов апартамент, за което цените на пазара могат сериозно да се увеличат, а клиентът ще трябва да плати повече за закупения обект, отколкото е очаквал. Освен това той има и допълнителни разходи за получаване на заем, заплащане на услугите на оценителска компания и застрахователи.

Като цяло, според експерти, схемата за обмен на ипотека все още е от полза за кредитополучателя. Според прогнозите лихвените проценти по ипотечните заеми ще намаляват, тоест условията за предоставяне и използване на заеми само ще се подобрят с течение на времето.

Популярни по теми