Как да изберем селска къща

Съдържание:

Как да изберем селска къща
Как да изберем селска къща
Видео: Как да изберем селска къща
Видео: Ангел Бэби Новые серии - Игра окончена (29 серия) Поучительные мультики для детей 2023, Февруари
Anonim
  • Ще ви дадат ли заем?
  • Кои са най-популярните дестинации?
  • Къде са най-добрите оферти?
  • Недостатъци на живота в собствения ви дом
  • Резултат

В сравнение с апартаментите в престижни квартали на Москва, крайградските вили вече са престанали да изглеждат шеметно скъпи. След като цената на най-лошите столични апартаменти надхвърли 150 хиляди долара, брокерите започнаха да говорят за повишения интерес към вили и къщи в района на Близкия Москва. Колко пари трябва да има един москвич, за да придобие селска къща за постоянно пребиваване?

изображение
изображение

- Ако се интересувате от "уикенд къща", тогава, ако имате $ 50 хиляди, можете да започнете да търсите подходяща сграда в далечните предградия. Но ако говорим за къща, в която искате да живеете постоянно, щастливо, подгответе поне 500 000 долара, - казва Михаил ПУРИШЕВ, генерален директор на руско-финландския холдинг Vuokatti-Rus. - За тези пари ще получите солидна къща с площ около 250 кв. м с всички постижения на световната цивилизация в областта на комуникациите, качеството на строителството, архитектурата.

Разработчиците не крият факта, че се фокусират основно върху купувачи със среден годишен доход от 150-200 хиляди долара.

Основната част от новите вилни сгради днес е бизнес класа. - Една от тъжните тенденции на съвременния крайградски пазар е почти пълното отсъствие на села от икономическа класа, - казва Игор ЛЕБЕДЕВ, ръководител на отдела за маркетингов анализ на отдела за маркетингов анализ на управляващата компания "Masshtab". - Тези обекти, които по правило се намират далеч от Москва. Брокерите и предприемачите наричат ​​вили и къщи на стойност до 450 хиляди долара „икономична класа“.

Именно този вид недвижими имоти - малка площ (170 - 250 кв. М) - традиционно се продават най-бързо, но най-малко изгодно за строителите. Средно, според Park Group LLC, такива селища представляват около 5-10% от общия брой, въпреки че през последната година тази цифра е нараснала до 10-18%. Къде да търсим по-евтини къщи? Според Олег МАРИНИН, президент на Park Group LLC, е възможно да закупите „евтина“вила за 300 000 долара дори в престижни райони като Новорижское или Калужски, но само на разстояние повече от 30 км от Московския околовръстен път.

На по-малко популярни дестинации цените започват от 200-250 хиляди долара за къща с площ от 200-230 кв. м. Но трябва да имаме предвид: североизтокът, изтокът и югоизтокът не са особено популярни, и по-специално, защото основните магистрали там са изключително натоварени.

Можете да отидете по друг начин: купете градска къща. Тяхната популярност скочи рязко през последната година. Минималната площ на такива жилища обикновено е 120 - 150 кв. м, и е напълно възможно да се намери подходящ вариант, струващ в рамките на $ 300 хиляди.

В зависимост от класа на къщите, вилните селища са разделени на три основни категории:

Икономична класа - до $ 450 хиляди на къща, Бизнес класа - от $ 450 хиляди до $ 800 хиляди, Premium - от $ 800 хиляди (няма горна граница).

Типични оферти на крайградския пазар:

Къща в град - Средна цена на кв. м, $ 1500, Средна жилищна площ, кв. m 190, Площ земя, са 1,5

Вила - Средна цена на кв. м, $ 2500, Средна жилищна площ, кв. m 210, Площ земя, са 15

(Според британския "Scale")

Ще ви дадат ли заем?

Сега пазарът на крайградски ипотечни кредити е само 3 - 4 процента от общия брой сделки с кредити. „Самата транзакция за закупуване на крайградски недвижими имоти от юридическа страна е много по-сложна и обемна от придобиването на градски апартамент“, обяснява Игор Лебедев. - В крайна сметка всъщност купувате два предмета наведнъж - къща и земята, върху която стои. Това означава, че броят на необходимите документи се увеличава.

Кои са най-популярните дестинации?

Магистрала Рублево-Успенское. Тук все още се намират най-скъпите имоти. Въпреки небесните цени и задръстванията на тясна магистрала, недвижимите имоти в „рубла“са в голямо търсене - престиж!

Магистрали Novorizhskoe и Kaluga. Има най-богатата селекция от вилни селища в Нова Рига - над 60.

Тук можете да намерите оферти, вариращи от лукс до икономична класа. Голям плюс както на магистралите Новорижское, така и на Калужское - магистралите са широки и според стандартите на Московския регион не са силно натоварени.

Магистрала Минск и Киев. Традиционно популярни дестинации в дачи - следователно инфраструктурата тук е повече или по-малко развита. Минка може сериозно да усложни живота с задръствания.

Магистрала Дмитров. Популярни благодарение на „голямата вода“- в този район са концентрирани повечето резервоари. Недостатъкът е ниската честотна лента на пистата.

Къде са най-добрите оферти?

Михаил ПУРИШЕВ, генерален директор на руско-финландския холдинг Vuokatti-Rus: - Ако говорим за оптималното съчетание на цена и качество, това са магистралите Варшавское и Симферопол. Местата са красиви, пистите са модерни. Териториите започват да се развиват, но все още е възможно да се закупи земя на разумна цена.

Недостатъци на живота в собствения ви дом

Един от недостатъците на живота в собствения ви дом са по-скъпите комунални услуги в сравнение с градските услуги. Освен това има и оперативни плащания - за почистване на територията, охрана, поддържане на комуникации в изправност, извозване на боклука. Ако на територията на селото има магазини, фитнес център или плаж, които работят само за "инсайдери", тогава тяхната поддръжка също ще трябва да бъде платена с тези "инсайдери". Средно на пазара разходите за по-нататъшна поддръжка на вила или градска къща са от $ 1 на кв. м на месец, но това е „средната температура в болницата“.

Нашите експерти предупреждават: плащанията могат да бъдат различни в различните села на едно и също ниво на цените - и в този момент е изключително полезно да се разбере дори преди да купите къща.

Резултат

Въпреки че на пръв поглед крайградските цени изглеждат далеч не ниски, нека обърнем внимание: най-скромният апартамент в рамките на третия транспортен пръстен вече е сравним по цена с вила с площ 250 кв. м, и "treshka" в покрайнините - с цената на средна (не най-евтината) градска къща. С други думи, ако имате московски апартамент, но се стремите с цялото си сърце към града, далеч от градския шум и смог, тази мечта е съвсем реалистична.

Популярни по теми