Съдържание:
- Ще ви дадат ли заем?
- Кои са най-популярните дестинации?
- Къде са най-добрите оферти?
- Недостатъци на живота в собствения ви дом
- Резултат
Видео: Как да изберем селска къща
2024 Автор: Douglas Hoggarth | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 13:29
- Ще ви дадат ли заем?
- Кои са най-популярните дестинации?
- Къде са най-добрите оферти?
- Недостатъци на живота в собствения ви дом
- Резултат
В сравнение с апартаментите в престижни квартали на Москва, крайградските вили вече са престанали да изглеждат шеметно скъпи. След като цената на най-лошите столични апартаменти надхвърли 150 хиляди долара, брокерите започнаха да говорят за повишения интерес към вили и къщи в района на Близкия Москва. Колко пари трябва да има един москвич, за да придобие селска къща за постоянно пребиваване?
- Ако се интересувате от "уикенд къща", тогава, ако имате $ 50 хиляди, можете да започнете да търсите подходяща сграда в далечните предградия. Но ако говорим за къща, в която искате да живеете постоянно, щастливо, подгответе поне 500 000 долара, - казва Михаил ПУРИШЕВ, генерален директор на руско-финландския холдинг Vuokatti-Rus. - За тези пари ще получите солидна къща с площ около 250 кв. м с всички постижения на световната цивилизация в областта на комуникациите, качеството на строителството, архитектурата.
Разработчиците не крият факта, че се фокусират основно върху купувачи със среден годишен доход от 150-200 хиляди долара.
Основната част от новите вилни сгради днес е бизнес класа. - Една от тъжните тенденции на съвременния крайградски пазар е почти пълното отсъствие на села от икономическа класа, - казва Игор ЛЕБЕДЕВ, ръководител на отдела за маркетингов анализ на отдела за маркетингов анализ на управляващата компания "Masshtab". - Тези обекти, които по правило се намират далеч от Москва. Брокерите и предприемачите наричат вили и къщи на стойност до 450 хиляди долара „икономична класа“.
Именно този вид недвижими имоти - малка площ (170 - 250 кв. М) - традиционно се продават най-бързо, но най-малко изгодно за строителите. Средно, според Park Group LLC, такива селища представляват около 5-10% от общия брой, въпреки че през последната година тази цифра е нараснала до 10-18%. Къде да търсим по-евтини къщи? Според Олег МАРИНИН, президент на Park Group LLC, е възможно да закупите „евтина“вила за 300 000 долара дори в престижни райони като Новорижское или Калужски, но само на разстояние повече от 30 км от Московския околовръстен път.
На по-малко популярни дестинации цените започват от 200-250 хиляди долара за къща с площ от 200-230 кв. м. Но трябва да имаме предвид: североизтокът, изтокът и югоизтокът не са особено популярни, и по-специално, защото основните магистрали там са изключително натоварени.
Можете да отидете по друг начин: купете градска къща. Тяхната популярност скочи рязко през последната година. Минималната площ на такива жилища обикновено е 120 - 150 кв. м, и е напълно възможно да се намери подходящ вариант, струващ в рамките на $ 300 хиляди.
В зависимост от класа на къщите, вилните селища са разделени на три основни категории:
Икономична класа - до $ 450 хиляди на къща, Бизнес класа - от $ 450 хиляди до $ 800 хиляди, Premium - от $ 800 хиляди (няма горна граница).
Типични оферти на крайградския пазар:
Къща в град - Средна цена на кв. м, $ 1500, Средна жилищна площ, кв. m 190, Площ земя, са 1,5
Вила - Средна цена на кв. м, $ 2500, Средна жилищна площ, кв. m 210, Площ земя, са 15
(Според британския "Scale")
Ще ви дадат ли заем?
Сега пазарът на крайградски ипотечни кредити е само 3 - 4 процента от общия брой сделки с кредити. „Самата транзакция за закупуване на крайградски недвижими имоти от юридическа страна е много по-сложна и обемна от придобиването на градски апартамент“, обяснява Игор Лебедев. - В крайна сметка всъщност купувате два предмета наведнъж - къща и земята, върху която стои. Това означава, че броят на необходимите документи се увеличава.
Кои са най-популярните дестинации?
Магистрала Рублево-Успенское. Тук все още се намират най-скъпите имоти. Въпреки небесните цени и задръстванията на тясна магистрала, недвижимите имоти в „рубла“са в голямо търсене - престиж!
Магистрали Novorizhskoe и Kaluga. Има най-богатата селекция от вилни селища в Нова Рига - над 60.
Тук можете да намерите оферти, вариращи от лукс до икономична класа. Голям плюс както на магистралите Новорижское, така и на Калужское - магистралите са широки и според стандартите на Московския регион не са силно натоварени.
Магистрала Минск и Киев. Традиционно популярни дестинации в дачи - следователно инфраструктурата тук е повече или по-малко развита. Минка може сериозно да усложни живота с задръствания.
Магистрала Дмитров. Популярни благодарение на „голямата вода“- в този район са концентрирани повечето резервоари. Недостатъкът е ниската честотна лента на пистата.
Къде са най-добрите оферти?
Михаил ПУРИШЕВ, генерален директор на руско-финландския холдинг Vuokatti-Rus: - Ако говорим за оптималното съчетание на цена и качество, това са магистралите Варшавское и Симферопол. Местата са красиви, пистите са модерни. Териториите започват да се развиват, но все още е възможно да се закупи земя на разумна цена.
Недостатъци на живота в собствения ви дом
Един от недостатъците на живота в собствения ви дом са по-скъпите комунални услуги в сравнение с градските услуги. Освен това има и оперативни плащания - за почистване на територията, охрана, поддържане на комуникации в изправност, извозване на боклука. Ако на територията на селото има магазини, фитнес център или плаж, които работят само за "инсайдери", тогава тяхната поддръжка също ще трябва да бъде платена с тези "инсайдери". Средно на пазара разходите за по-нататъшна поддръжка на вила или градска къща са от $ 1 на кв. м на месец, но това е „средната температура в болницата“.
Нашите експерти предупреждават: плащанията могат да бъдат различни в различните села на едно и също ниво на цените - и в този момент е изключително полезно да се разбере дори преди да купите къща.
Резултат
Въпреки че на пръв поглед крайградските цени изглеждат далеч не ниски, нека обърнем внимание: най-скромният апартамент в рамките на третия транспортен пръстен вече е сравним по цена с вила с площ 250 кв. м, и "treshka" в покрайнините - с цената на средна (не най-евтината) градска къща. С други думи, ако имате московски апартамент, но се стремите с цялото си сърце към града, далеч от градския шум и смог, тази мечта е съвсем реалистична.
Препоръчано:
Как да закупите селска къща
Също така е трудно да се реши да се премести извън града, защото не е ясно откъде да започне. Всъщност каква е първата стъпка към вашата собствена селска къща? Откъде да започнете да трансформирате решението си за покупка
Как да наемете селска къща
За да наемете лятна вила или селска къща с оптимално съотношение цена-качество, трябва да изберете опции сега
Затопляне на селска къща: как да се осигури комфорт
Да имате селска къща не е просто въпрос на престиж, това е и възможност да избягате от градската суматоха, да се отпуснете сред природата, да натрупате сила и да слушате себе си. Средното и по-старото поколение хора в нашата
Как да изберем място за изграждане на селска къща
Купуване на крайградски район - много отговорен бизнес. Можете просто да купите парче земя и да инвестирате много пари в него, или можете да си купите парцел, който вече е готов за строеж. Как да изберем сайт за какво
Как да изберем фабричен рекуператор за селска къща
Как ефективно да се използва температурата на отработения въздух, който просто се изхвърля в атмосферата? Как да изберем устройство, което да възстановява топлината и по този начин да спестява енергийни разходи за отопление? AT