Как да закупите селска къща

Съдържание:

Как да закупите селска къща
Как да закупите селска къща
Видео: Как да закупите селска къща
Видео: Настя и сборник весёлых историй 2023, Февруари
Anonim
  • Първа стъпка: дайте приоритет
  • Стъпка втора: преброяване на финансите
  • Стъпка трета: погледнете в бъдещето
  • Стъпка четвърта: разположете се на земята

Също така е трудно да се реши да се премести извън града, защото не е ясно откъде да започне. Всъщност каква е първата стъпка към вашата собствена селска къща? Откъде трябва да започнете, за да превърнете решението за покупка на жилище в реалност?

изображение
изображение

Първа стъпка: дайте приоритет

Къде да започнем пътуването до вашата собствена селска къща? Естествено, с дефиницията на целта на покупката и средствата, които сте готови да похарчите за нея. Ако къщата е предназначена за летни ваканции, можете да жертвате близостта до столицата и да отдадете предпочитание на живописната природа. Ако крайградските недвижими имоти са избрани за целогодишен живот, тогава пробегът става особено важен: ежедневното пътуване до работното място не трябва да се уморява повече от самата работа, както не би трябвало да отнеме и приблизително същото време.

Казано е, че разстоянието до разстоянието е различно. Например, ако живеете или работите в югоизточната част на столицата, тогава времето, прекарано на пътя от престижните села на 20-километровата зона на Рубльовка, ще бъде съпоставимо с времето, прекарано на пътя от 60-километровата зона на магистрала Новорязанская. Най-вероятно няма да успее да съчетае близостта до столицата и добрата екология: 30-километровата зона около столицата се развива не по-малко активно от самата Москва и е много проблематично да се намери например къща на Рублевка с голям брой прилежащи акра.

Все още най-престижните и скъпи дестинации са магистралите Нова Рига, Рублевка, Можайское и Минское. „Наличието на близки гори и водни тела, обща роза на вятъра, отсъствие на редица големи предприятия и отлична транспортна достъпност - тук Нова Рига практически няма конкуренти“, обяснява Иван Воробьов, анализатор за крайградски недвижими имоти в Inkom-Realty Corporation. Магистралите Дмитровское, Киевское, Калужское също набират популярност.

Стъпка втора: преброяване на финансите

Не по-малко важно е в подготвителната работа да се определи ценовият фактор, тъй като цената на селска къща може да варира от няколкостотин хиляди до няколко милиона конвенционални единици - сега ситуацията е такава, че цената на най-скъпото предложение се различава от цената на предложението от икономична класа с повече от 100 пъти.

Цената на една къща се повишава от всяка от следните точки: престижът на посоката, минималното разстояние от Московския околовръстен път, качеството на къщата (строителни материали, наличие на сауна, плувен басейн и др.) И степента на готовност за настаняване, условията на заема (лихва по заема, застраховка и др.). И, разбира се, нивото на инфраструктура (къща в село или във вилна общност, охрана, магазини и т.н.). „Една от нововъзникващите тенденции е премахването на много обществени съоръжения - магазини, ресторанти, спортни съоръжения - извън вилната общност, - казва Иван Воробьов, - и създаването на единна развита инфраструктура за цял комплекс от села“. Такива предложения сега се появяват в Нова Рига. Така че решете кое съотношение цена-стойност е подходящо за вас.

Стъпка трета: погледнете в бъдещето

В идеалния случай цената на една къща трябва да притеснява потенциалния купувач не само сама по себе си, но и по отношение на капитализацията. „Трябва да си купите къща, така че с течение на времето да нарасне в стойност“, обяснява ръководителят на учебния център на агенция за недвижими имоти „Вавилон“Александър Лейченко. - Най-правилно би било да се консултирате със специалист, тъй като тенденциите и модата са склонни да се променят. Например покупката на къща на брега на река Ока сега се счита за обещаваща.

Както казва експертът, бъдещите собственици често предпочитат да купуват 3-4 акра единствено за построяване на къща близо до Москва, която е сравнима по пари със стандартните 15 акра в 80-километрова зона от столицата. Но трябва да се помни, че капитализирането на такъв обект ще се случи много по-бавно, отколкото ако обектът е с по-голяма площ: качеството на такъв жилище и съответно цената му при доставка или продажба, при равни други условия, ще бъдат по-ниски.

Стъпка четвърта: разположете се на земята

Разбира се, теоретичните познания за местоположението на бъдещия ви дом явно не са достатъчни. Трябва да знаете кои селища и вилни селища се намират там, на кои места е най-благоприятната екологична ситуация, как са разположени резервоарите и др. Най-логичният и в същото време най-трудоемкият вариант е лично посещение на селото. Можете да отидете в района, да видите бъдещото място на пребиваване със собствените си очи, да говорите с жителите, да се свържете със селския съвет. Има случаи, когато пенсионерите в селата на престижни дестинации продават земя с порядък по-евтина, отколкото се предлага в агенциите. Освен това агенциите предпочитат да се занимават с търгуеми обекти от средната ценова категория и не се интересуват от продажбата на няколко акра земя от частен собственик в градината.

Ако обаче предметът на интереса ви не е селска къща, а вила в организирано село, пак ще трябва да се свържете с агенцията. Между другото, помощта на брокера също ще се изисква за тези, които се стремят към затворен, но най-удобен начин на живот. „За да отговорим на търсенето в този сегмент, сега на пазара има доста големи парцели, по няколко хектара, - казва Иван Воробьов, - на които е напълно възможно да създадете, например, собствено„ ранчо “. Разбира се, едва ли ще бъде възможно да се придобие парцел от няколко хектара близо до Москва - най-лесният начин е да се обърне внимание на регионите, съседни на столицата. Редица московски агенции току-що се занимават с изкупуване на земя на едро в регионите, съседни на Московска област. Тогава земята се продава, така да се каже, на дребно.

Разбира се, след като сте избрали бъдещия си дом, едва ли ще можете да дишате спокойно: самата процедура за покупка и регистрация е изпълнена с много изненади за неподготвен човек. Но това е тема за отделен разговор.

Популярни по теми