Как да наемете апартамент в Москва

Съдържание:

Как да наемете апартамент в Москва
Как да наемете апартамент в Москва
Видео: Как да наемете апартамент в Москва
Видео: Ангел Бэби Новые серии - Игра окончена (29 серия) Поучительные мультики для детей 2023, Февруари
Anonim
  • Откъде да започна
  • Вие сами или с посредник?
  • Какво да не се прави
  • Между другото, за времето
  • Някои подробности

По време на живота си в столицата трябваше да наемам къща както самостоятелно, така и с помощта на брокер. Имах шанс да действам като агент и да търся хора, които да наемат жилища. Последното породи идеята, че няма да навреди на потенциалните наематели (по-точно наемателите) как да наемат къща в Москва с най-малко неприятности и разходи. Надявам се, че опитът ми ще ви бъде полезен.

изображение
изображение

Откъде да започна

Първият въпрос, който брокерите и собствениците на апартаменти задават, е "откъде си?" Някой се съгласява да отдава жилищното си пространство само на славяните, някой само на жителите на Москва и Московска област. Второто е колко хора ще живеят. Тези въпроси са особено актуални, когато хората отдават една от стаите в апартамент, в който самите те живеят. В този случай те се опитват да вземат един човек или (по изключение) семейна двойка без деца. Ако идвате от републиката на бившия СССР или имате голямо семейство и доходите ви са достатъчни само за стая, тогава трябва да си сътрудничите с някого и да наемете дву- или тристаен апартамент за няколко семейства. По-големите апартаменти се отдават по-трудно, а собствениците са по-лоялни към националността, гражданството и броя на наемателите.

Вие сами или с посредник?

Първият и основен аргумент, който обикновено се дава срещу наемането на къща чрез агенция, е цената на услугите на брокера. Искате да спестите пари? Чудесен. Тук брокерът ще ви помогне.

Съществува старо заблуждение, че агентите повишават цените, за да получат по-голяма комисионна. Така че всъщност е изгодно за агент да наеме апартамент не по-скъпо, но по-бързо. Апартаментът може да се рекламира за месец, без да генерира печалба. Тук не се броят разходите за реклама (знаете ли, че рекламите за наемане на апартаменти в онези вестници, където се задействат, струват средно 300 рубли на изход?) През това време можете да наемете 5-6 такива апартамента, но малко по-евтино.

Когато има няколко идентични предложения, вие ще изберете по цена - нали? Агентът разбира това много добре. Но собственикът на апартамента не е така. За него апартаментът му е най-прекрасният и най-скъпият. И всеки иска да изтръгне максимума от недвижимите си имоти. Анализирайте вестникарски реклами. Ще видите, че апартаментите от собствениците са с 10-20 процента по-скъпи. Оказва се, че разходите за агент ще ви се изплатят за по-малко от година.

Втората причина е, че те взеха парите и не намериха нищо. Да, има „шарашки“, с които не можете да работите. Просто не можеш. Това са „агенции“, които под какъвто и да е предлог искат да получат пари от вас, преди да сте подписали споразумение със собствениците. Преди такива офиси, наричани галено от хората „измами“, се наричаха информационни агенции и прикриваха дейността си с факта, че не бяха длъжни да ви намерят апартамент. Те просто продават информация. Сега, след многобройни публикации в медиите, подобни „агенции“вече не са толкова широко разпространени, но съществуват и са старателно маскирани. Единственият им и достатъчен знак е, че всички те искат пари, преди да ви покажат апартамента. Ако ви бъде предложено да платите услугите на агенцията, преди да отидете да разгледате, незабавно напуснете. Няма значение, че когато сте в апартамента, те се обаждат и "уточнете, че е безплатно ", няма значение какво обещават„ в случай на отказ да изберат друга опция "или" върнете парите. "И няма значение какво са написали в договора. Няма да намерите жилище там и няма да видите парите си отново.

За агенциите, които наистина работят на пазара на наеми, схемата е следната: те избират опции за вас, вие и агентът отивате да разглеждате, избирате жилище, подписвате споразумение със собствениците и след подписване на споразумението плащате комисионна на агенцията.

И накрая, агенцията има няколко повече възможности да намери апартаменти от вас. Свежа и пълна информация се съдържа в базите данни за недвижими имоти.

Какво да не се прави

Не бива да казвате на агента, че не харесвате апартамента, а след това се връщайте и се опитвайте да преговаряте директно със собствениците. Собствениците на апартаменти се обръщат към брокера не толкова, за да намерят наематели, а за да получат подкрепата на агенцията в случай на възможни проблеми. И ако се опитате да заобиколите брокера, ще предизвикате напълно законни страхове на собствениците за сметка на вашето благоприличие и по отношение на тях. Както показва практиката, в преобладаващото мнозинство от случаите ще ви бъде отказано под някакъв предлог. След което те ще се обадят на брокера и той просто ще спре да работи с вас. Резултатът е загубено време.

Между другото, за времето

Добрите апартаменти обикновено се дават под наем в рамките на няколко гледки. На ден може да има до 5-6 гледания.Това е много неудобно, но факт е, че обикновено няма време за размисъл. Ако сте доволни от апартамента, тогава трябва да подпишете договора и веднага да дадете парите на собственика. Само защото още няколко потенциални наематели ще гледат този апартамент веднага след вас.

Тъй като говорим за пари, вземете със себе си сума, равна на три месечни ставки. Ще трябва да платите наемодателя предварително за първия и последния месец от престоя си. Таксата за агенция обикновено е равна на един месечен наем. Собствениците могат да поискат и някаква сума като депозит за телефонни разговори.

Но преди да дадете парите, трябва да изясните нещо. Първо: човекът пред вас наистина ли е свързан с този апартамент и може ли да го отдава под наем? Това се потвърждава или от печат в паспорта, или от документи за собственост на апартамента.

Второ: изясняване на това какво и как се съставя наемът. Стандартната схема за изчисляване е фиксирано плащане за апартамент, допълнително за електричество и междуселищни разговори. Последното може да варира в зависимост от начина, по който наемодателите плащат за телефона. Ако има минимална абонаментна такса с плащания, базирани на времето, за изходящи разговори, ще трябва да платите и за тях. не забравяйте да вземете показанията на електромера и да ги запишете на лизинг. В същото споразумение (освен ако към него не е приложена отделна ведомост), наемодателят подписва от вас наема. В идеалния случай договорът трябва да има печата на агенцията (вашата или тази, която действа от страна на собственика на апартамента).

Някои подробности

Наскоро ми се наложи да се сблъскам с проблема с интернет в стари къщи. Оказа се, че доставчиците не обичат да харчат пари за полагане на кабели в къщи, които в бъдеще ще бъдат разрушени. Ако това е принципно за вас и ви се предлага апартамент в стара къща, попитайте дали къщата е свързана с интернет. Това важи и за кабелната телевизия.

Популярни по теми