Купуване на апартамент на вторичния пазар на жилища

Съдържание:

Купуване на апартамент на вторичния пазар на жилища
Купуване на апартамент на вторичния пазар на жилища

Видео: Купуване на апартамент на вторичния пазар на жилища

Отличия серверных жестких дисков от десктопных
Видео: ЗАКУПУВАНЕ НА АПАРТАМЕНТ | Как купихме първото си жилище без самоучастие 2023, Февруари
Anonim
  • Ценова тапа
  • Перспективи за развитие на областта
  • Масов характер на предложенията
  • Документално потвърждение за законността на собствеността върху помещенията
  • Грешки в документи
  • Запознайте се с продавача на апартамента

Избягването на неприятности, които могат да усложнят живота на купувача на недвижими имоти, е възможно само чрез спазване на редица някои официални и негласни правила, които трябва да се спазват, независимо дали купувате апартамент или вила без посредници или използвате услугите на агенция за недвижими имоти.

изображение
изображение

Покупката на недвижими имоти на вторичния пазар на жилища се различава значително от покупката на нова сграда или дялово участие в строителството.

Ценова тапа

Ако решите да закупите готова, "обитаема" стая, бъдете готови за факта, че цената й ще бъде малко по-висока. Колко по-висока зависи от района, в който се намира къщата, развитието на инфраструктурата, нивото и цената на ремонта в закупения апартамент. Разбира се, на вторичния пазар на жилища има официални пазарни цени на квадратен метър и продавачът няма да определи цената на апартамент много по-висока от тези цени, тъй като има малък шанс за продажба на такъв имот в разумен срок. Съществува обаче концепция за „ценова вилица“или ценови диапазон. За същия брой метри в престижен и непрестижен район на града, с европейски стил или ремонт от 70-те години, „чист“или не, историята на апартамента, ще бъдете помолени за различна сума.

Перспективи за развитие на областта

Освен това трябва да се има предвид, че наличието или липсата на перспективи за развитие може да повлияе на стойността на недвижимите имоти в определена област. Може да се окаже, че след като сте купили апартамент, който харесвате, с красива гледка на значителна цена, след година-две ще се озовете в каменен чувал, заобиколен от незабавно издигнати многоетажни сгради (строят се сега бързо), а от прозореца ще наблюдавате прекрасна гледка към следващата грандиозна строителна площадка, с всички съпътстващите строителни ефекти - шум, прах, изпарения и подобни негативни явления.

За да предотвратите това, след като разгледате опцията, която харесвате, опитайте да разберете перспективите за развитие на тази област. Всеки източник на информация може да ви помогне с това: отправете искане до областната администрация, използвайте личните си контакти, попитайте познатите си и, разбира се, в никакъв случай не пренебрегвайте най-ценния източник на информация - отзиви за пенсионери и млади майки на пейка в двора на къща, която харесвате. Между другото, те могат да разкажат много интересни неща за наемателите на къщата, входа, негласните местни разпоредби, криминалната ситуация в района, собствениците на апартамента и причините за продажбата. Всички тези фактори често са доста разумно безшумни и впоследствие могат да създадат много проблеми за новия собственик на дома.

Масов характер на предложенията

Особено внимание трябва да се обърне на броя на продадените апартаменти в тази сграда. Ако виждате масивния характер на офертите за продажба на апартаменти в същия вход или на къщата като цяло, трябва да помислите за причината за такъв прилив. Това може да е споменатото по-рано планирано развитие на околността, чести технически проблеми с обществените услуги, дори пукнатини в основата поради земни движения или изграждане на друга линия на метрото. Естествено, нито брокерът, нито особено собственикът на апартамента няма да ви разкажат за това. „Видяхме очите, които купувахме“, но ще бъде много трудно да продадем такива недвижими имоти по-късно.

Документално потвърждение за законността на собствеността върху помещенията

Няма да е излишно да не съжалявате за символична такса и време (около пет работни дни) и да отправите официално искане до районното правосъдие, за да получите документални доказателства за законността на собствеността на продавачите върху продаваните помещения. Ако продажбата се извършва чрез пълномощно, не бъдете мързеливи да се свържете с нотариуса, който е заверил пълномощното, за да изясните факта, че този документ, важен в сделката, е съставен. За съжаление все още има случаи на измама, при които пълномощното се фалшифицира и апартаментът се продава безпрепятствено, въпреки че е много по-рядко срещан, отколкото в началото на етапа на търговско внедряване на недвижими имоти в Русия. След известно време обаче на сцената излиза истинският собственик на апартамента, който се връща от болницата или командировка в чужбина до дома си. Фалшиви продавачи, получили паривече не е възможно да се намери, тъй като самата операция и пътищата за евакуация са предварително внимателно планирани. Купувачът остава без пари и апартамент. Само от факта на образуване на наказателно дело срещу мошениците жилищният въпрос няма да бъде решен. Разследванията и съдебните процеси в такива случаи отнемат години.

Грешки в документи

Не забравяйте внимателно да проверите всеки документ на всеки етап от покупката, да проверите датите, имената, паспортните данни, сертификатите, данните за техническия паспорт на помещението. Дори и без злонамерено намерение, по чист случай, грешки и погрешни отпечатъци могат да се прокраднат в документите, изкривявайки смисъла и / или правейки документа невалиден. Не разчитайте на брокери, защото вие лично плащате парите. На практика и съгласно закона агенцията не носи никаква отговорност за действията на продавача и ако сделката бъде призната за незаконна по някаква причина, да "изчисти" ситуацията и да върне парите си (което не е толкова лесно, особено ако продавачът има за цел измама), това зависи от вас лично, а не от агенцията.

Запознайте се с продавача на апартамента

Промените в жилищното законодателство значително опростяват живота на двете страни по сделката, но си струва да се вземат предвид съществуващите руски условия, при които не всички участници на пазара все още стриктно са спазвали буквата на закона. Например, всъщност процедурата за заемане на помещението от законния собственик след закупуването на жилище може да бъде усложнена от нежеланието на бившия собственик да напусне помещенията в сроковете, установени от договора. Мотивацията за такъв акт може да бъде различна - няма къде да отиде (жилище не е купено), влошаване (често, в такива случаи, фиктивно) здраве, неочаквано пристигане на роднини, които нямат къде другаде да останат и т.н. Процесът на освобождаване на помещенията от бившия собственик може да отнеме месеци (подобни случаи са съвсем реални). Всички тези възможни проблеми трябва да се имат предвид и при среща с продавача на апартамент,някои от тези действия могат да се предскажат от начина на комуникация, отношението към въпросите, представляващи интерес за купувача.

Що се отнася до въпросите, зададени по време на първия и следващите контакти с продавача, не се колебайте да изясните всички интересни за вас точки, задълбочете подробно обстоятелствата при продажбата. Плащате спечелените пари, правите много сериозна покупка. Не е излишно и съвсем естествено да попитате например за причината за продажбата, броя на хората, регистрирани в апартамента, включително непълнолетни, дали апартаментът е обременен (в залог, съдебен процес). Разбира се, всичко това може да се провери, без да се задават въпроси лично на продавача, но, първо, чрез неволевата реакция на човек на тези въпроси, в 90% от случаите става ясно дали има клопки в предстоящата сделка или „всичко е чисто“и може ли да се направи допълнителни стъпки за закупуване на жилището, което харесвате. Второ,въпросите, които задавате от този вид, демонстрират на събеседника степента на вашите познания и компетентност по правни въпроси. Вероятно е, и това често се наблюдава, че още в началния етап, след като се опитат да разберат правните подробности за предстоящата сделка, която ви интересува, някои продавачи под какъвто и да е предлог ще откажат да продадат апартамента, посочвайки различни причини. В преобладаващото мнозинство от случаите това говори за нечестните намерения на продавачите, тъй като когато видят вашата компетентност в придобиването на недвижими имоти, те вземат правилното решение - просто да не се свързват с вас. Вие не сте техен клиент. В този случай не съжалявайте за неуспешната транзакция. Такава покупка няма да ви донесе нищо освен проблеми и загубено време и най-важното - пари.

Някои народи имат такова убеждение, че всяко голямо, сериозно нещо (къща, апартамент, кола) има свой собственик. И тя го чака. Ако трябва да станете собственик на този конкретен апартамент, вие ще станете такъв, така че не се разстройвайте от неуспешни опции. Това означава, че апартаментът ви чака някъде другаде …

Популярни по теми