Как да наемете селска къща

Съдържание:

Как да наемете селска къща
Как да наемете селска къща
Видео: Как да наемете селска къща
Видео: Настя и сборник весёлых историй 2023, Февруари
Anonim
  • Пазар на контрасти
  • Печеливши селища
  • Стара и скъпа
  • Икономичен наем
  • Най-добър импровизиран - подготвен

За да наемете лятна вила или селска къща с оптимално съотношение цена-качество, трябва да изберете опции сега.

изображение
изображение

Наемането на селска къща не е проблем днес. На разположение на потенциалните наематели са тонове агенции за недвижими имоти, информационни табла и специализирана преса. Съдейки по отзивите на тези, които вече имат опит в търсенето на „къща за лятото“, намирането на подходящ вариант е дори по-лесно от наемането на апартамент в Москва. Единственият проблем е цената. Намирането на обект за по-малко от 1500 долара на месец ще отнеме много усилия и брокерите тук не са помощници.

Пазар на контрасти

Пазарът на крайградски наеми е на пръв поглед загадъчен сегмент. Редица брокери твърдят, че търсенето под наем далеч надхвърля предлагането. И за да намерите подходящ вариант, търсенето на лятна резиденция, на която можете да изпратите деца или родители за лятото и дори сами да отидете за уикенда, трябва да направите буквално от зимата. „Обемът на доставките не е в състояние да задоволи входящия брой заявления“, казва Алексей Бабкин, ръководител на отдела за крайградски недвижими имоти в HomeHunter. - В сравнение с миналата година търсенето на наем е нараснало значително. Ако в началото на 2007 г. имаше минимална активност на пазара, сега наблюдаваме съживяване на купувачите, много от които вече усилено търсят имоти за лятото."

Други брокери свиват рамене, казват те, няма проблеми с наемането на къща и все още има повече възможности, отколкото желаещите. „Според нашите наблюдения нараства броят на клиентите, които мислят за това, което е по-интересно за тях - да наемат селска къща или да си купят собствена селска къща. Така че можем да кажем, че като цяло търсенето вече е дори по-малко от предлагането “, казва Олга Баштанова, ръководител на отдела за отдаване под наем на крайградски недвижими имоти в Инком-недвижимост.

Тази противоречива картина е породена от две обстоятелства. Първото е условията за наем. „По-голямата част от селските вили и вили се наемат за поне една година. Това е логично, тъй като собственикът носи големи рискове. Нашата компания дори не работи с по-краткосрочни опции “, обяснява Виктор Смоленски, мениджър на проекти в Penny Lane Realty. По този начин намирането и наемането на къща за една година е по-лесно, отколкото за лятото. А за лятото е по-лесно от месец. Основно онези собственици, които не са успели да ги отдадат под наем за по-дълъг период от време, наемат къщите си за сезона. И търсенето, особено към пролетта, се измества към сезонните наеми. „Не са много хората, които са готови да се откажат от градските си апартаменти в полза на постоянно пребиваване извън града. В същото време, през лятото, често е необходимо семейството да бъде изведено от задушната и прашна Москва сред природата.През този горещ период започва търсенето на вълнение за селски къщи и вили, което, разбира се, не може да се сравни с търсенето на дългосрочни наеми “, казва Наталия Сивко, ръководител на отдела за наеми в Агенцията за недвижими имоти MIAN. Вторият фактор, предизвикващ противоречиви реакции относно пазара, е неравномерното разпределение на вилите по ценова категория. Както обикновено, най-търсена е икономичната класа и по-голямата част от офертата принадлежи на бизнес и луксозния сегмент (виж графиката). Ето защо, ако се опитате да намерите нещо „икономично“за бюджета на приемливо разстояние от Москва, можете спокойно да говорите за дефицит.- Наталия Сивко, ръководител на отдел под наем на MIAN - агенция за недвижими имоти, коментира ситуацията. Вторият фактор, предизвикващ противоречиви реакции относно пазара, е неравномерното разпределение на вилите по ценова категория. Както обикновено, най-търсена е икономичната класа и по-голямата част от офертата принадлежи на бизнес и луксозния сегмент (виж графиката). Ето защо, ако се опитате да намерите нещо „икономично“за бюджета на приемливо разстояние от Москва, можете спокойно да говорите за дефицит.- Наталия Сивко, ръководител на отдела за наеми на MIAN - агенция за недвижими имоти, коментира ситуацията. Вторият фактор, предизвикващ противоречиви реакции относно пазара, е неравномерното разпределение на вилите по ценова категория. Както обикновено, най-търсена е икономичната класа и по-голямата част от офертата принадлежи на бизнес и луксозния сегмент (виж графиката). Следователно, ако се опитате да намерите нещо „икономично“за бюджета на приемливо разстояние от Москва, можете спокойно да говорите за дефицит.ако се опитате да намерите нещо „икономично“за бюджета на приемливо разстояние от Москва, можете спокойно да говорите за дефицит.ако се опитате да намерите нещо „икономично“за бюджета на приемливо разстояние от Москва, можете спокойно да говорите за дефицит.

Както е лесно да се предположи, повечето наематели биха искали да живеят по-близо до Москва, за да могат да пътуват до работа всеки ден. „Най-популярното разстояние е до 30–40 км“, казва Олга Баштанова. „Дали на магистрала Новорижское с добрата си товароносимост мнозина се съгласяват да пътуват по-нататък (до 45-50 км), за да живеят близо до голяма вода или до истинска гора“.

Следователно трудността не е да се намери дом за лятото. Трудност при избора на оптимална комбинация от цена и качество. „Къщите и вилите, в които съотношението на тези параметри е оптимално, като правило не променят своите наематели. От година на година там ходят едни и същи хора. В краен случай новите наематели идват по препоръка на предишните “, казва Евгений Скоморовски, управляващ директор на Century 21 West.

Както виждаме, несъответствието в пазарните оценки се оказва само повърхностно впечатление. Като невзрачен наемател, без да разчитате на специална близост до Москва и без да се интересувате от качеството на жилищата, можете да наемете къща дори през високия сезон. И в същото време в Московска област има села, където наистина има опашки за наемане на къщи. „По правило те се намират недалеч от Москва, в престижни райони, с удобен достъп и добре развита инфраструктура“, коментира Мария Жукова, първи заместник-директор на Miel - Rent.

Печеливши селища

Доставката на селски къщи в Московска област все още не се е превърнала в пълноценен бизнес. Има много малко частни инвеститори, които първоначално купуват или строят къщи за по-късна доставка. Има много повече от тези, които са купували и строили за себе си, но жилищата се оказват непотърсени или поради постоянни задръствания, което прави невъзможно живеенето извън града, или по друга причина. Разработчиците на крайградски жилища също не се стремят да строят така наречените жилищни сгради, тоест села, предназначени за отдаване под наем. „Продажбата на вили е по-изгодна от строителството и отдаването под наем. Затова разработчиците предпочитат да комбинират форматите: да построят вилни селища, в които някои от вилите могат да бъдат наети “, обяснява Наталия Сивко. Например в село Nikolskaya Sloboda има секция за отдаване под наем за 13 къщи ($ 11 000).Има малки подобни анклави в селата Жуковка и Барвиха (от $ 10 хиляди).

Въпреки това първите „печеливши села“в Московска област вече се появиха, макар че засега има много малко от тях. Според Vesco Realty днес те представляват около 10% от общия пазар на крайградски наеми. По-голямата част от тях са разположени в рамките на 30 км от Москва по магистралите Рублево-Успенское, Калужское и Новорижское. Като пример можем да посочим такива селища като Павлови родники, Росинка, Форесвил, Ангелово, селски клуб Нахабино, Сетун. Срокът за наемане на вила в тях, като правило, е от шест месеца; къщите са напълно оборудвани с мебели и домакински уреди. По своите параметри „печелившите села“все още са предимно бизнес класа и „елитни“. „Населените места разполагат със собствена инфраструктура и на жителите могат да се предоставят камериерски услуги. Цената за наемане на къща в такова село може да варира от $ 6 хиляди до $ 15 хиляди ",- казва Мария Жукова. Някои от тях имат училища, където обучението е на английски език. Въпреки високите нива, „печелившите села“са постоянно популярни сред наемателите, особено чуждестранните. Следователно няма да стигнете до „печелившото село“в движение: трябва да влезете в „списъците с чакащи“.

Като цяло, според брокерите, днес можете да наемете къща в почти всяко вилно селище. В своите предпочитания наемателите на крайградски недвижими имоти не са много по-оригинални от купувачите. Най-популярните посоки, разбира се, остават магистралите Rublevskoye, Novorizhskoye и Kaluzhskoye, магистралите Dmitrovskoye и Ostashkovskoye са в голямо търсене.

Не е изненадващо, че по-голямата част от доставките са концентрирани в тези райони: по магистрала Рублево-Успенское - в 25-30 км зона от Москва, по Новорижское - в рамките на 40 км, по Калужское - на разстояние до 30 км от града, по Киевское - в района на 40 км, както и в посока Осташковски - 20-25 км от Московския околовръстен път. Цената под наем ще зависи от качеството и размера на "лятната къща", наличието на инфраструктура и допълнителните предимства на цивилизацията (вижте "Изберете вашия дом").

Няма основна разлика между къщи, наети от частни лица, и вили от предприемачи. Единственото нещо, което може да бъде различно за наемодателя, са проблемите с обслужването. Ако къща се дава под наем от частен собственик, тогава често самият наемател трябва да търси някой, който да се грижи за техническото благосъстояние на временния му дом. Докато в „печеливши села“и населени места, където поне част от вилите се отдават под наем, услугата е централизирана. Като правило цената на такива услуги вече е включена в наемната цена. Вярно е, че според Ирина Полунина, ръководител на отдела за отдаване под наем на IntermarkSavills, много частни лица, които отдават къщи под наем в елитния сегмент, осигуряват на наемателя надзирател, който отговаря за всички домакински задължения: ремонти, разчистване на пътеки, косене на тревни площи. Тези услуги също първоначално са включени в наемните плащания.

Стара и скъпа

Както уверяват брокерите, търсят се не само модерни сгради с развита инфраструктура, но и така наречените старомодни селища. Издигнати в началото до средата на миналия век в близкомосковския регион (до 35 км от Московския околовръстен път), селищата (общо около 80) са били предназначени за отдих на научния или творческия елит. "Писателски дачи" - в Переделкино, "учени дачи" - в Жуковка, село Серебряни Бор (тук бяха разположени къщи на представители на съветската номенклатура), село Ватутинки (парцелите в него бяха разпределени само сред писатели) и други места за отдих на съветската интелигенция днес не са по-малко търсени, отколкото преди 30-40 години.

Ако направим рейтинг на популярността на старомодните села, тогава лидерите ще бъдат Жуковка, Барвиха, Николина Гора, Петрово-Дални, Горки II, Ватутинки и Архангелское. Следват ги всички останали: Апрелевка, Фрунзевец, Жаворонки, Нов, Дубки, Трудовая, Фирсановка, Сабурово, Валентиновка, Загорянка, Болшево, Опалиха, Снегири, Малаховка и др.

В допълнение към споменатата по-рано близост до Москва и богатата история, старите дачи имат и други предимства. Такива села са почти винаги оборудвани с необходимите комуникации и добри пътища за достъп. Летните вили бяха построени, като правило, на територията на борова гора или в непосредствена близост до резервоар. Престижът на старомодните селища е традиционно висок, което се отразява на цените на предложенията. Наемането на къща на такова място ще струва от 3-4 до 15 и повече долара, в зависимост от местоположението и състоянието на къщата. Можете да спестите от услугите на брокера. Най-добре е да отидете сами до селото и да разберете кой наема къщата или част от нея. И не можете да намерите по-добър източник на информация от комендантите, уверяват наемателите, които многократно са търсили лятна вила по този начин. „Те знаят кой наема и на каква цена,могат да дадат своите препоръки и да окажат съдействие срещу определена такса при намирането на собствениците на къщи под наем “, съветва Евгений Скоморовски.

Икономичен наем

Ако наемането от 1000 долара ви се струва твърде скъпо, тогава търсенето на „къща не е лято“е по-добре веднага да се концентрирате в обикновени села или градински партньорства. Наемането на лятна вила ще ви струва около 30-40% по-малко от наемането на вила в икономична класа. Но, разбира се, тук вече не трябва да разчитате на градски удобства, удобен паркинг, инфраструктура и сигурност. „Наемането на къща може да струва от 300-400 долара на месец, освен това често можете да наемете само една или няколко стаи в къща“, казва Евгений Скоморовски.

Има предложения за вили и селски къщи в бази за недвижими имоти, но те са малко. „Повечето от тези къщи се отдават под наем според реклами и тяхното предложение е незначително в базите данни на агенциите. Големите агенции за недвижими имоти не обичат да работят с такива опции поради високите разходи за труд “, обяснява Мария Жукова. Въпросът обаче е не само в разходите за труд, но и в евтиността. Московските брокери, като правило, не се свързват с евтини къщи под наем. Според един от тях тази година долната граница на цените, от която столичните агенции се ангажират да предоставят помощ, е около 1500 долара на месец за наемане на къща. И в отдела за наемане на Академията на науките на MIAN, където се обадих, момичето-агент каза, че изобщо нямат опции по-евтини от $ 2500 в базата данни.

Намирането на евтин дом ще трябва да разчитате на себе си. Например можете да се свържете с агенциите на регионалните центрове, които имат собствена база от нискобюджетни опции. Но може би най-ефективното търсене на потенциални клиенти е чрез познати или директно в селата. „Ако имате приблизителна представа къде бихте искали да прекарате лятото, просто отидете предварително в селото и попитайте местните, които наемат къщите им“, съветва Евгений Скоморовски. Друг добър начин за търсене са вестници с частни реклами (например Iz Ruk v Ruki), тази опция се използва активно от самите брокери. В този смисъл показателна е историята с търсенето на лятна резиденция на един от моите познати, Дмитрий М., който миналата година започна да търси селска къща, която може да бъде наета за един летен месец.За него нямаше смисъл да снима по-дълго заради работата. Той се погрижи за издирването доста късно - в началото на лятото. Като зает човек, Дмитрий първоначално се опита да се свърже с агенции за недвижими имоти, но много бързо отказа услугите им. „Сравнявайки офертите на агенти с цените от рекламите във вестници, бях убеден, че надценките са просто чудовищни“, казва той. „Като мързелив човек тръгнах по най-простия път: аз самият пуснах реклама във вестника за желанието да наемам къща“. Въпреки факта, че според всички стандарти за недвижими имоти това беше направено късно, Дмитрий и съпругата му веднага получиха няколко варианта, от които избраха най-подходящия. За 12 хиляди рубли. те наеха двуетажна дървена дача на четиридесетия километър по магистрала Симферопол, близо до Чехов. „Останах с впечатлението, че предлагането тук е много по-голямо,отколкото на пазара на апартаменти, - казва Дмитрий. - Да снимаш един месец, разбира се, е по-трудно, отколкото през лятото. Но дори и в такава ситуация имахме избор. " Въпреки че изискванията на двойката бяха непретенциозни (основното е, че има къща с печка и течаща вода, а останалото е дреболия), Дмитрий не беше напълно доволен от останалото. Липсата на озеленяване за месец се оказа по-трудно изпитание, отколкото беше очаквал. „Тази година със сигурност ще търся по-удобен вариант“, уверява той.отколкото очакваше. „Тази година със сигурност ще търся по-удобен вариант“, уверява той.отколкото очакваше. „Тази година със сигурност ще търся по-удобен вариант“, уверява той.

Най-добър импровизиран - подготвен

Ако ще наемете къща до лятото, тогава е по-добре да не отлагате търсенето. Оптималното време да започнете да разглеждате опциите, както казват повечето брокери, е два до три месеца преди датата на пристигане. Ако времето е по-малко от два месеца, рискувате да останете с ограничен избор. Ако срокът е по-дълъг, тогава, колкото и да е странно, същият проблем може да ви очаква. „Трябва да търсите къща през февруари, ако искате да се преместите там през април-март. А за тези, които ще напуснат града през юни, е по-добре да започнат да търсят в края на март - началото на май. Защото сега, например, много собственици няма да се съгласят на тримесечен наем, тъй като има шансове да отдават жилищата си под наем за шест месеца. А собствениците на нискобюджетни къщи, които могат да бъдат отдадени под наем само за летните месеци, едва през март ще разчистят пътеките, ще почистят района и ще доведат къщите в състояние, което може да се продава “- казва Олга Баштанова.

Когато избирате къща под наем, трябва да обърнете внимание не само на цената и юридическата чистота на сделката, но и на обичайните ежедневни моменти - тези, които на пръв поглед може да изглеждат като дреболия, но по-късно рискуват да съсипят цялата ви ваканция. „Например, вила се строи в непосредствена близост до къщата, която харесвате. Помислете дали тази строителна площадка ще пречи ли на вас или на детето ви? Попитайте собственика или съседите колко дълго ще продължи, ако има часове за ремонт, на какъв етап е строителството “, предупреждава Наталия Сивко. За къщи, които не се намират в организирани населени места, е много важно да има поне примитивна инфраструктура, например хранителен магазин или аптека в непосредствена близост. Ако къщата е отдадена под наем за дълго време, има смисъл да се изясни предварително дали има целогодишен достъп до нея,колко често пътищата се почистват, има ли прекъсвания на тока през зимата и други подробности, които могат да усложнят или улеснят живота ви извън града.

Популярни по теми