Колко изгодно е да наемете апартамент

Съдържание:

Колко изгодно е да наемете апартамент
Колко изгодно е да наемете апартамент
Видео: Колко изгодно е да наемете апартамент
Видео: Настя и сборник весёлых историй 2023, Февруари
Anonim
  • Къде е най-доброто място за търсене на бъдещи наематели?
  • Струва ли си да плащате на агенция за недвижими имоти, за да наемете апартамент?

Даването на жилище под наем е печеливш бизнес, но не винаги безопасен за собственика. Има някои възможни рискове, на които даден собственик може да бъде изложен при отдаване под наем на дома си. Нека разгледаме най-често срещаните проблеми.

изображение
изображение

1. Рискът от наемане на неприватизиран апартамент. В този случай може да има две трудности.

Първо, за доставка се изисква писменото съгласие на членове на семейството, живеещи заедно с наемателя на общински жилища, както и общината - неговите интереси се представляват от жилищни и комунални служби.

На второ място, възможно е наемателите да фалшифицират документи за собственост и в резултат на това да се опитат да приватизират неприватизиран апартамент.

2. Наемателят може да се изнесе от апартамента, без да плаща. Ако работодателят не живее на мястото на регистрация, ще бъде доста трудно да го намерите. Ето защо е необходимо собственикът на апартамента да разполага с допълнителна информация за своя клиент. А именно: данни за контакт на роднините на работодателя, работа или мобилен телефон, място на работа и др. Тази информация ще позволи на собственика да има някакъв лост върху работодателя. В допълнение, лизингът трябва да посочва не фиктивна, а реална сума, така че собственикът да може да поиска съответното възстановяване.

И още един много важен момент. По-добре е наемодателят да не мързелува и лично да дойде под наем под наем. Това ще даде възможност да се оцени състоянието на апартамента и хората, живеещи в него. Често има случаи, когато наемателите буквално „убиват“апартамент за кратко време.

Къде е най-доброто място за търсене на бъдещи наематели?

За да се избегнат редица проблеми, бъдещите наематели на нает апартамент трябва да бъдат избрани разумно.

Помислете за основните опции за намиране на наематели, знанията за които ще бъдат полезни за собствениците на апартаменти.

Вариант първи. Търсене по познати и приятели. Предимствата на този метод включват факта, че в този случай бъдещите наематели ще бъдат добре познати на собственика на наетия апартамент. Изборът на наематели сред приятели и познати обаче трябва да бъде доста внимателен и разумен. Факт е, че, както показва практиката, доста често някои познати и приятели могат да злоупотребяват с доверието, оказано им. Така че те могат да живеят и да не плащат дълго време, позовавайки се на парични проблеми. Тъй като по правило не се сключват споразумения с познати и приятели, може да бъде много трудно да се реши този проблем. По този начин от общия брой приятели и познати е необходимо незабавно да отделите само надеждни и доверени хора, в които можете да сте на 100% сигурни.

Вариант втори. Търсете наематели чрез реклами във вестници, Интернет и др. Предимствата на този метод включват ниско ниво на материални разходи и много по-голям избор на потенциални клиенти. Недостатъкът трябва да се отдаде, разбира се, на способността да се качи на мошеника и, макар и да се поддава на убеждението му, да не сключи подходящ договор. Освен това съществува риск да наемете апартамент на агенция за недвижими имоти, която след това ще отдаде жилище на по-висока цена за кратко време на различни хора. Опитните наемодатели съветват, че трябва да се обадите на няколко големи агенции, за да оцените обективно стойността на вашия дом. Ако разликата в цената е значителна, трябва да вземете средната й стойност.

Вариант трети. Свържете се с агенция за недвижими имоти. Трябва да се отбележи, че около 90% от наемодателите използват този метод. Предимството на този метод е, че като правило агенциите за недвижими имоти предлагат доста атрактивни условия за собствениците на апартаменти и на практика не взимат пари за предоставената услуга. В същото време професионалистите могат доста обективно да оценят този или онзи апартамент и да го рекламират правилно. Освен това, както показва практиката, агенциите не изоставят клиента през целия срок на лизинга и в случай на проблеми с наемателя поемат разрешаването на различни конфликтни ситуации. Недостатъкът на този метод трябва да се дължи само на факта, че когато се свързва с агенция за недвижими имоти, собственикът трябва да бъде подготвен за чести обаждания от тази агенция.По правило въпросът е стандартен: "Наемите ли са се изнесли?"

Струва ли си да плащате на агенция за недвижими имоти, за да наемете апартамент?

Първо, собственикът трябва да избере подходящата агенция. Разбира се, най-добрият вариант в този случай са препоръките на приятели и познати, които са се занимавали с агенции за недвижими имоти. Ако собственикът не разполага с тази информация, той трябва да се свърже с няколко агенции за недвижими имоти и да сравни условията, които предлагат. В този случай е препоръчително да посетите офисите на тези агенции, както и техните сайтове в Интернет. Също така е полезно да прегледате историята на техните реклами във вестници. Ако, когато посетите офис, установите, че това е една малка стая в полусутеренна стая или че малък брой служители работят в този офис, тогава е по-добре да не се свързвате с такава компания. Ако агенцията за недвижими имоти откаже да ви покани в техния офис, това е сигурен знакче тази агенция е еднодневна фирма.

На второ място, трябва ясно да определите формата на сътрудничество. Можете да работите с агенция за недвижими имоти в две форми - безплатна и платена.

Безплатното сътрудничество се състои във въвеждане на апартамента в базата данни на агенцията и допълнително уведомяване на наемодателя за потенциални клиенти. Например, ако наемодателят има стандартен апартамент, тогава безплатното сътрудничество е най-добрият вариант, тъй като в момента стандартните апартаменти се отдават много бързо под наем, без допълнителни разходи за реклама.

Платеното сътрудничество е ексклузивна услуга с реклама на обект, посещение на специалист за всяко шоу, застраховка за сметка на компанията, гаранции, услуга и др. Така една сериозна агенция контролира изцяло процеса на въвеждане в експлоатация на даден обект и живеене в него през целия срок на договора. Трябва да се отбележи, че опцията за платено сътрудничество е по-подходяща за собствениците на обекти от скъпия сегмент, в които търсенето е по-ниско от предлагането.

Популярни по теми