Какви документи са необходими за продажба на апартамент?

• Документи, които трябва да бъдат получени непременно
• Документи, от които може да се нуждаете

И така, нека разберем: какви документи са ви необходими, за да продадете апартамент? В статията ще намерите отговори на всички въпроси относно необходимите документи за продажба на апартамент.

Невъзможно е да се продаде апартамент без представяне на необходимите документи. Но кои документи се изискват? Можете да получите отговор на този въпрос във всяка агенция за недвижими имоти за 10 000 рубли, а за 40 000 - пълен пакет от консултации за сключване на сделката. Разбира се, няма смисъл да харчите толкова значителна сума, ако можете да получите цялата необходима информация от тази статия. И така, нека разберем: какви документи са ви необходими, за да продадете апартамент?

Документи, които трябва да бъдат получени непременно

- документи за собственост;

- сертификати от ОТИ. Те включват сертификат „план на етажа + пояснение“и кадастралния паспорт на апартамента. За да получите тези сертификати чрез търговска организация, ще ви струва около 5000 рубли;

- извлечение от домашната книга;

- удостоверение (отчет) за пазарната стойност на апартамента. Изисква се, ако апартаментът е закупен с ипотека. Оценката на апартамент е доста трудоемка процедура. Ще трябва да доведете оценителя в апартамента, след това отидете във фирмата за оценка, вземете доклада, занесете го в банката и застрахователната компания. Моля, имайте предвид, че оценителната компания трябва да бъде акредитирана от банката, която издава ипотеката на кредитополучателя. Разходите за оценка на апартамент от икономична класа ще струват 4-4,5 хиляди рубли, а апартаментите с елитен ремонт ще бъдат оценени на 20-30 хиляди рубли.

- разрешение на настоятелството за продажба. Това разрешение се изисква, ако собственикът на детето живее в апартамента. В случаите, когато детето е само регистрирано в апартамента, но не е негов собственик, не се изисква разрешение за продажба. Изключение правят случаите, когато правата на детето са били нарушени по време на приватизацията. Счита се, че правата са били нарушени, ако по време на приватизацията (1991-1994 г.) детето не е включено в списъка на собствениците. Преминаването през настоятелството е много труден процес. Изискванията за формата на подаване на документи се различават не само в градовете, но и в различните офиси в столицата.

- съгласието на съпруга за продажба на апартамента. Изисква се да го предоставите, ако апартаментът е закупен по време на брака. В този случай апартаментът е съвместна собственост, така че може да се продава само със съгласието на двамата съпрузи.

Това са основните документи. Може би те няма да са ви достатъчни, така че е по-добре незабавно да се запасите с всички „листчета хартия“, които може да са ви необходими.

Документи, от които може да се нуждаете

- удостоверения от наркологични и невропсихиатрични диспансери. Тези документи никога няма да попречат, но само още веднъж потвърждават вменяемостта на продавача по време на транзакцията;

- удостоверение за липса на просрочие при плащане на комунални услуги: електричество, вода, телефон и др. Брокерите трябва да се справят с апартаменти, продавачите на които крият дълг от няколко десетки хиляди рубли.