Не успяха ли строителите да доставят къщата навреме? Трета от апартамента е ваш

Не успяха ли строителите да доставят къщата навреме? Трета от апартамента е ваш
Не успяха ли строителите да доставят къщата навреме? Трета от апартамента е ваш
Видео: Не успяха ли строителите да доставят къщата навреме? Трета от апартамента е ваш
Видео: Апартаменты или квартира? Минусы апартаментов. Чем отличаются апартаменты от квартиры 2023, Февруари
Anonim

Ако сте сключили споразумение с изпълнител за закупуване на жилища в строяща се сграда, не забравяйте да обърнете внимание на съответствието на договора за покупко-продажба с Федерален закон № 214 "За участие в споделеното строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменения на някои законодателни актове на Руската федерация" (оттук нататък - Федерален закон № 214).

изображение
изображение

Ако това условие е изпълнено, тогава в случай на забавяне на доставката на къщата и независимо от причините, като например глобалната криза, склонността на строителите или административните пречки, имате право на обезщетение под формата на конфискация. Разбира се, строителната компания може да не предупреди клиентите си, че сроковете за завършване на къщата се движат, но в този случай фирмата само вреди на себе си. В края на краищата, ако не сключите допълнителни споразумения за отлагане на доставката на жилище, тогава собствениците на бъдещи апартаменти имат право да изискват не само конфискация, но и възстановяване на други разходи, като например разходите за наем на жилище, и могат просто да прекратят договора.

Но всичко това е възможно само ако вашият договор със строителната компания е съставен правилно в пълно съответствие с Федерален закон № 214, тъй като някои изпълнители се стремят да сключват договори съгласно различна правна схема, заобикаляйки съществуващия закон.

Какво ни дава правилно изпълненият договор? Най-важното е, че собственикът на бъдещото жилище има право да поиска неустойка за забава в размер на 29% годишно от стойността на договора. С това изискване трябва да се свържете с компанията, ако ви бъде отказано, тогава имате пълното право да съберете неустойка в съда.

Ако компанията е извършила съществени нарушения, тогава имате право да прекратите договора и да върнете всички пари, дължими ви по договора. Но в този случай трябва да се отбележи, че цената на един квадратен метър жилище в недовършена къща обикновено е по-ниска от цената на подобен квадратен метър, но вече в жилищна сграда. Помислете за това, за да имате достатъчно средства за закупуване на жилище.

Обикновено причините за забавянето на доставката на жилище са същите фактори. Това са административни пречки под формата на невнимателни длъжностни лица, които забавят изпълнението на документите или по друг начин възпрепятстват доставката на къщата или техническото състояние на самата къща, с други думи, нейното незавършено строителство. При длъжностните лица трябва да положите известни усилия, за да определите на кой етап е настъпило закъснението. Тоест кой не иска да попълва документите и защо.

На теория това трябва да ви бъде обяснено в ръководството на компанията разработчик, но за всеки случай трябва да го проверите лично. След като идентифицирате отговорното лице, не се колебайте да подадете изявление за действията (бездействието) на това лице до прокуратурата или директно до съда.

Ако причината е техническата неподготвеност на къщата за незабавна доставка, тогава трябва да изпратите иск до фирмата разработчик, както и да се обърнете към прокуратурата с изявление за проверка на дейността на компанията и искова молба за възстановяване на санкция и други разходи, ако имате такива.

Няма да скрием факта, че последиците от световната финансова криза до известна степен са облагодетелствали клиентите на фирми за недвижими имоти, както в търсене на

потенциалните купувачи на компанията ще бъдат принудени да правят отстъпки под формата на отчитане на мненията на клиентите, които трябва да бъдат отразени в договора. Внимавайте в този случай, тъй като всъщност няма стандартни договори за продажба на апартаменти, всеки договор е индивидуален и може да бъде променен в съответствие с изискванията на страните. Този момент е много важен, тъй като компаниите, за да поддържат печалбите, ще се възползват от всички възможни трикове.

Но ако вашият апартамент ще бъде закупен по менителничен договор за покупко-продажба, ние сме принудени да ви разстроим, в този случай имате изключително малък шанс, че ще можете да съберете каквото и да било от компанията. Тъй като менителницата е просто запис на заповед, който няма конкретна материална база, но е обезпечен с цялото имущество на компанията. Същността на сметката е, че компанията трябва да ви върне определена сума, еквивалентна на цената на апартамента, или самия апартамент, но с такава схема вие не участвате официално в строителния процес, за разлика от акционерите на акции. Максимумът, който можете, ще отиде в съда, след изтичане на сметката, за да възстанови от компанията уговорената сума, посочена в сметката.

Но в този случай съдът ще разгледа случая ви като взаимоотношение на лица, от които единият е взел назаем определена сума и сега иска връщане на дълга, а другият не иска да даде тази сума и забавя изчислението. Обмислете това при сключване на договор.

Подобна схема ви очаква, ако закупите жилище по предварително споразумение, което всъщност на практика не задължава компанията към нищо

ангажирани в строителството на къщи.

Бъдете бдителни и внимателни, когато правите такива важни транзакции. Консултирайте се с професионален адвокат или по-добре го доведете

предварително споразумение за анализ, тъй като без подходяща подготовка важни подробности, които са несправедливи, могат да избягат от вас

фирмата разработчик може да използва в своя полза.

Популярни по теми