Как да си купя стая в апартамент?

Как да си купя стая в апартамент?
Как да си купя стая в апартамент?

Видео: Как да си купя стая в апартамент?

Отличия серверных жестких дисков от десктопных
Видео: Мультики про машинки новые серии 2017 - Кто сильнее! Лучшие мультфильмы для детей /#мультик игра 2023, Февруари
Anonim

Покупката на стая в комунален апартамент е важно, противоречиво и много рисковано решение. Обърнете внимание на някои тънкости, които могат да ви улеснят да живеете по-нататък и да решите предварително възможни проблеми.

Image
Image

Един от основните аспекти при избора на стая са съседите. Студентите, които пият алкохол и са безработни или мигранти от южните страни са основните жители на общинските апартаменти. Отделете малко време и енергия за „гледане“на апартамента. Разходете се под прозорците вечер, когато всички се съберат в апартамента. Вслушайте се в тяхното поведение и се проектирайте в тази глъчка. Ако намерите тихо място, следвайте.

Като начало определяме броя на жителите, които са официално регистрирани в апартамента в момента. Тази информация може да бъде намерена в Помощ за формуляр 9, която може да бъде поискана от продавачите. Струва си незабавно да се изяснят такива характеристики като използването на банята, графика за почистване, правилата за наем - нещо, което не идва на ум в частен апартамент. Попитайте собствениците дали апартаментът е приватизиран. Обърнете специално внимание на този въпрос, тъй като стаите от този тип не са уредени, ако апартаментът е обществен.

Преминавайки към проблемите с цените. Не бързайте с евтините варианти, но погледнете средните апартаменти. Например: ако разделите цената за "евтина" стая на броя метри в нея, тогава тя ще бъде по-висока, отколкото в стая със "средна" цена. Това се дължи на факта, че бюджетните опции са гъсто населени, тъй като са много търсени поради тяхната виртуална евтиност. Освен това не слушайте продавачи, които определено ще започнат да ви казват, че в близко бъдеще ще получите печеливша опция за сетълмент. Помислете защо той самият няма да се възползва от тази възможност и не губете излишни пари.

Ако сте намерили изгоден вариант, започнете да избирате самия апартамент. Но първо, нека поговорим за нюансите, свързани с документите.

До 1998 г. апартаментът е приватизиран изцяло и от всички наематели наведнъж. Сега, ако съседите са посочени като наематели, тогава можете да продадете стаята без тяхно знание. Ако апартаментът е собственост, тогава те имат предимството да купуват (член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако откажат такъв "бонус", тогава документите трябва да бъдат правилно съставени.

Това обикновено е много трудно да се направи, тъй като съседите нямат достатъчно време да стигнат до нотариалната кантора и да издадат отказ от предимството. И ако съседите имат деца, проблемът става глобален. Клауза 2 на чл. 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация казва, че родителите не могат да решат да продадат стая или не, до 18-ия рожден ден на детето. С други думи, законът смята, че ако родителите нямат пари да изкупят част от жилищното пространство, тогава детето ще ги има до 18-годишна възраст.

Ако съседите все още не се поддават на убеждаване, то съгласно параграф 2 на чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, продавачът може да уведоми писмено за намерението да продаде част от апартамента, като същевременно определи краен срок за обратно изкупуване на тази част. А съседите, които не са искали да подпишат документа, въз основа на факта, че могат да намерят парите, ще бъдат изправени пред факта, че ще ги „намерят“за известно време. В противен случай жилищната площ може да бъде продадена на трета страна.

Друг възможен начин за продажба е документ за подарък. Според документите можете да дарите имущество на всеки, но от правна гледна точка такава сделка е незаконна. Всъщност даряването става за пари. И ако съдът докаже, че това е така, тогава сделката ще бъде отменена.

И последният съвет: във всеки случай не ви съветваме да се включвате във война със съседите си. Дори да си върнете част от територията, дори и според закона, ще бъде много трудно да се разбирате със „изгубените“съседи. Затова се опитайте да опознаете съседите си, преди парите да отидат при продавача на стаята.

Популярни по теми