Разработване и одобряване на проекта на индивидуална жилищна сграда

Разработване и одобряване на проекта на индивидуална жилищна сграда
Разработване и одобряване на проекта на индивидуална жилищна сграда
Видео: Разработване и одобряване на проекта на индивидуална жилищна сграда
Видео: Документальный фильм «Экономика солидарности в Барселоне» (многоязычная версия) 2023, Февруари
Anonim
Индивидуален проект на къща
Индивидуален проект на къща

Основният нормативен акт в областта на строителството и архитектурата е Градоустройственият кодекс на Руската федерация. По-специално, този кодифициран закон урежда правоотношенията и разграничава отговорностите на различни органи по отношение на териториалното планиране, техническото регулиране на градоустройството, държавната експертиза на съответните проекти и държавния строителен надзор. Въпреки това, за да влизаме смело в офисите на длъжностни лица, знаейки техните задължения и правата им, е необходимо да се проучи по-значително количество регулаторна информация.

Много собственици на земя, които започват изграждането на индивидуална жилищна сграда, след като са прочели параграф 3 от член 48 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, който гласи, че не се изисква изготвянето на проектна документация за индивидуално ниско жилищно строителство, не считат процедурата за подробно разработване и одобряване на проекта за важна.

Всъщност обаче тази правна норма само заблуждава разработчиците, тъй като Кодексът на правилата за проектиране и строителство „Разработване, съгласуване, одобрение, съставяне на проектна и планова документация за застрояване на нискоетажни жилищни площи“(SP 11-111-99) допълва изискванията на п 3 с.л. 48 от Кодекса за градоустройство, включително установяване на списък с документи, които са необходими, за да може строителството да бъде законно. В същото време нормите на SP 11-111-99 не противоречат пряко на нормите на Градоустройствения кодекс, което изключва възможността за обезсилването им.

Всяко строителство започва дори не с архитектурен проект, а с закупуване на парцел.

В същото време си струва да се помни, че в рамките на града всяко строителство се извършва в съответствие с градоустройствената документация, следователно за индивидуално ниско строителство е подходящ само този парцел, който според схемата за териториално развитие на населено място, неговата градоустройствена документация и други актове на администрацията на субекта на федерацията и органите на местното самоуправление, се възлага като територия за ниско строителство.

Покупка на земя
Покупка на земя

Информация относно свободните парцели и предназначението им може да бъде получена от местния съвет. Ако говорим за крайградски зони, тогава всеки такъв обект за строителни цели може да се използва за индивидуално строителство.

Членове 7 и 8 от Градоустройствения кодекс ще ви помогнат да разберете кои органи са компетентни при разпределението на парцели, както и да издават разрешения за строеж на тези парцели и да въвеждат в експлоатация построените обекти: органите на местното самоуправление на населените места и общинските области са упълномощени по горепосочените въпроси, ако Става дума за парцели и обекти на територията на населени места и общински области, а в случай на крайградски зони е необходимо да се свържете с местните изпълнителни власти.

В съответствие с Кодекса на правила SP 11-111-99, изграждането на определен обект е възможно само след геодезическото му премахване и фиксиране на границите му на терена в съответствие с проекта за геодезия. Тези действия се извършват от множество частни компании и лица, които имат съответните лицензи. Изпълнението на тези действия се формализира с акт за приемане и предаване.

Съгласно точка 4.2 от SP 11-111-99 е необходимо да се започне разработването на проектна документация, като се вземе решение на местната изпълнителна власт за разрешение за строителство или проектиране. Ще ви е необходимо и одобрение за избора на земя. Проект на къща, чиято площ надвишава 500 кв. м., трябва да бъдат разработени в съответствие с архитектурното и планиращо задание, заявлението за което се подава до комитета по архитектура във вашия район. Архитектурно-планировъчното задание включва около две дузини точки, изискванията на които са в основата на разработването на проекта (природни условия, архитектурни изисквания, подобряване на земята и др.).

Разрешение за изграждане на отделен строителен обект се издава от местната изпълнителна власт. Необходимо е да се свържете с отдел (отдел) по архитектура и градоустройство. Главният архитект на града или областта е упълномощен да удостоверява разрешението и се одобрява от ръководителя на местната администрация. Разрешение за строеж се издава въз основа на заявление, което е придружено от документи за собственост (постановление за предоставяне на парцел за индивидуално жилищно строителство, споразумение за предоставяне на права на строеж), генерален план на поземлен имот, паспорт на поземлен имот, паспорт на проект за къща, акт за установяване на естествените граници на парцел и разбивки на конструкции, оси и червени линии на сградата. Ако строителната компания участва пряко в одобрението,към пакета от документи, трябва да добавите лиценз за право на строителни дейности.

Разрешение за строеж
Разрешение за строеж

Архитектурният паспорт на проекта на индивидуална жилищна къща, който е необходим за получаване на разрешение за строеж, се поръчва от всяка организация, която има лиценз за предоставяне на такива услуги. Архитектурният паспорт задължително трябва да включва план на покрива, етажни планове, цветни фасади, осови прорези и осови фасади, придружени с обща обяснителна бележка. Също така, копие от лиценза на разработчика на проекта трябва да бъде включено в архитектурния паспорт на проекта.

Както можете да видите, процесите на проектиране и одобрение са взаимосвързани и е най-рационално да се извършват паралелно, доколкото е възможно, тъй като един и същ архитектурен паспорт е най-лесно да се поръча от разработчика на проекта, освен това, за да получите разрешение за строеж, трябва да имате основни дизайнерски материали като планове на етажи, фасадни планове и др.

Услуги за разработване на проекти за частни къщи днес се предоставят от много организации. Работата по проектиране се извършва въз основа на договор за поръчка за изпълнение на проектната документация. Никога не трябва да пренебрегвате подготовката на такъв договор, тъй като той може да се превърне във вашата основна гаранция и основен аргумент в случай на искове срещу разработчика на проекта. В поръчката за изпълнение на проектна документация се посочва информация за страните: лични данни на клиента (трите имена, адрес на пребиваване, серия и номер на паспорта) и името на организацията, в която е поръчана проектантската работа, и / или пълното име и данни за прекия изпълнител на проекта.Съгласно договора, изпълнителят се задължава да завърши проекта в съответствие с всички SNiPs (строителни норми и правила) и GOSTs (държавни стандарти) и да го издаде на клиента в посочения брой копия, а клиентът се задължава да плати проектните работи, преди да започне и да се яви за междинни одобрения на проекти и да приеме окончателната му версия.

Още на етапа на сключване на договор за изпълнение на проектната документация трябва най-накрая да решите дали искате да поверите одобрението на проекта на неговия разработчик или да преминете самостоятелно през пожар, вода и медни тръби на всички власти. Този избор е малко вероятно да ви бъде даден лесно - услугите за координация са много скъпи и за да узаконите проекта и строителството сами, това ще отнеме много време и усилия и най-важното - знания (надяваме се, че по отношение на знанията тази статия ще ви бъде полезна по-специално). Ако решите да поръчате услуги за одобрение на проекта от предприемача, това трябва да бъде посочено в отделна клауза в договора, в която са изброени органите, в които разработчикът се задължава да постигне съгласие по проекта. Също така, важно условие на договора е задължението на изпълнителя да отстрани за своя сметка всички недостатъци на проекта, възникнали по негова вина.На първо място, говорим за коментарите на одобряващите органи, които се отнасят до различни пропуски в проекта, например за несъответствието му с определени регулаторни документи. Освен това в договора трябва да се определи коя от страните се задължава да одобри проекта с главния архитект на града или областта. Договорът, подписан от страните, трябва да бъде съгласуван с ръководителя на отдела (отдела) по градоустройство на местната администрация.Договорът, подписан от страните, трябва да бъде съгласуван с ръководителя на отдела (отдела) по градоустройство на местната администрация.Договорът, подписан от страните, трябва да бъде съгласуван с ръководителя на отдела (отдела) по градоустройство на местната администрация.

След сключването на договора за изпълнение на проектна документация се съставя задача за проектиране на частна жилищна сграда и при необходимост стопански постройки. Въз основа на тази задача изпълнителят ще разработи проект. Заданието посочва основата за проектиране (договор за изпълнение на проектна документация), етапа на разработване на проекта; брой етажи, площ и други основни характеристики на бъдещата къща; Вашите изисквания за конструктивни, инженерни и архитектурни решения за планиране, както и за подобряване на целия парцел. След като одобрите заданието, то трябва да бъде съгласувано с отдела (отдела) по архитектура и градоустройство във вашия град / област.

След това изпълняващата организация в рамките на предвидения срок разработва проект, който трябва да отговаря на нормите на Градоустройствения кодекс на Руската федерация, Резолюциите на правителството на Руската федерация, както и на Кодексите на правилата (SP) и много много SNiPs и GOST, включително:

  • „Относно състава на разделите от проектната документация и изискванията за тяхното съдържание“
  • "Относно инженерните проучвания за изготвяне на проектна документация, строителство, реконструкция на съоръжения за капитално строителство"
  • „За одобряване на правилата за представяне на проектна документация за съоръжения, строителство, реконструкция, чийто основен ремонт се предполага да се извърши в землищата на специално защитени природни територии за държавна експертиза и държавна екологична експертиза“
  • "Планиране и развитие на райони с ниско жилищно строителство"
  • SNiP 2.01.15-90 "Инженерна защита на територии, сгради и съоръжения от опасни геоложки процеси"
  • SNiP 2.08.01-89 "Жилищни сгради"
  • SNiP 3.05.04-85 "Външни мрежи и структури на водоснабдяване и канализация"
  • SNiP 21-01-97 "Пожарна безопасност на сгради и съоръжения"

Готовият проект се състои от много документи, включително ситуационен план, топографско заснемане на парцел и неговия генерален план, планове за сутерен, сутерен или технически подземен етаж, планове за фасади, подове и покрития, характерни участъци, план за система на покривна ферма, план за фундамент с него раздели и характерни възли и детайли, чертежи на инженерни мрежи, както и обяснителна бележка и основни технически и икономически показатели. В допълнение, проектната документация може да включва строителна оценка, но на практика подробна оценка се поръчва от изпълнителя не толкова често поради високата цена.

Отделни изисквания за вашия проект ще бъдат представени от санитарно-епидемиологичната, пожарната инспекция и Министерството на извънредните ситуации, поради което проектът ще бъде съгласуван с тези органи.

За свързване към различни инженерни мрежи (захранване, водоснабдяване и водоотделяне) се изискват технически условия, които се издават от съответните комунални предприятия. Процедурата за издаване на технически спецификации е регламентирана от нормативните актове на местните държавни органи.

За да се премине от етапа на проектиране към етапа на изграждане на индивидуална жилищна сграда, е необходимо да се представи пълен пакет от готова проектна документация на местните архитектурни органи, след което същите органи, начело с главния архитект на областта, започват да изготвят разрешение, което се одобрява от ръководителя на местната администрация. Трябва да прехвърлите едно копие от окончателната проектна документация на местния комитет по архитектура, за който е съставен подходящ акт.

Не забравяйте, че в случай на отклонение от изискванията на законодателството при разработването и одобряването на проекта на индивидуална жилищна сграда, съществува риск от признаване на бъдещата къща като „неразрешено строителство“, което може да доведе до значителни парични глоби и дори до демонтиране на сградата. Но дори тази административна отговорност не се отървава от граждански правни последици, които могат да бъдат коригирани само чрез последваща правилна регистрация на проекта и строителния обект. Гражданскоправните последици означават невъзможност за извършване на каквито и да е правни действия относно „незаконни“недвижими имоти, от продажба до завещание.

Популярни по теми