Гараж и земя под него: регистрация на собственост и приватизация

Съдържание:

Гараж и земя под него: регистрация на собственост и приватизация
Гараж и земя под него: регистрация на собственост и приватизация
Видео: Гараж и земя под него: регистрация на собственост и приватизация
Видео: Гаражная амнистия 2021. Как оформить гараж? 2023, Февруари
Anonim
  • Държавна регистрация на собствеността върху гаража

    • Защо държавната регистрация на собствеността върху гараж е толкова важна?
    • Как да регистрирате собственост върху гараж (регистрирайте гараж в собственост)
  • Приватизация (покупка) на поземлен имот под гараж
  • Как да придобия правата върху парцел под гараж

Държавна регистрация на собствеността върху гаража

Често процедурата за държавна регистрация на собственост върху гараж се нарича приватизация на гараж, но това обозначение е юридически неправилно, тъй като приватизацията е прехвърляне на държавна или общинска собственост в частна собственост. Ако сте член на гаражна кооперация, тогава кооперативният гараж, който използвате, вече е ваша собственост (съгласно параграф 4 от член 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация, член на гаражна кооперация, други лица, имащи право на натрупване на дялове, които са платили изцяло дялова вноска за гаражът, предоставен им от кооперацията, придобива собственост върху този имот). Съгласете се, приватизацията на собствения ви имот не е съвсем логична. Но държавната регистрация на права на собственост е съвсем логична и дори много полезна.

Защо държавната регистрация на собствеността върху гараж е толкова важна?

В момента много собственици на гаражи нямат в ръцете си никакви документи за собственост, с изключение на книгата на член на кооперацията. Следвайки логиката на горната норма на член 218 от Гражданския кодекс, този документ е напълно достатъчен, за да бъде собственик на гаража, но без държавна регистрация и получаване на съответното удостоверение, вашата собственост ще бъде намалена до правото на собственост и ползване, но не и разпореждане. Тоест без удостоверение за собственост на гаража не можете да продавате, заменяте и т.н. този имот. Трябва да се отбележи, че когато гаражът се отчуждава (сменя собственика си), правото на членство в кооперацията преминава върху новия собственик заедно с недвижимия имот.

Как да регистрирате собственост върху гараж (регистрирайте гараж в собственост)

  1. Обръщаме се към председателя на гаражната кооперация (GK) за удостоверение с линк към решението на местната власт да регистрира вашия GK.
  2. Кандидатстваме с получения сертификат до Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ), което измерва гаража и изготвя техническо описание на негова основа.
  3. Кандидатстваме с техническо описание (ТО) и сертификат до Регистрационната камара, която въз основа на получените документи ще ви даде удостоверение за собственост върху обекта на недвижим имот, който е вашият гараж.

Приватизация (покупка) на поземлен имот под гараж

Повечето гаражни кооперации са получили земя за изграждане на гаражи въз основа на правото на вечно ползване, тоест на постоянно ползване, така че собствеността върху тях остава в държавата (местните власти). За да стане собственик на такъв поземлен имот, той трябва да бъде приватизиран (за да бъдем точни, изкупен от общинска или държавна собственост).

Кодексът на земята на Руската федерация установява изключителното право на собственик на гараж да приватизира парцел земя под този имот. Цената на приватизацията се определя от регионалното законодателство и зависи от местоположението на обекта, но във всеки случай не може да надвишава кадастралната му стойност. Заслужава да се отбележи, че можете да закупите парцел само ако вашият гараж е отделна сграда с отделен вход, фундамент и т.н.

Ако притежавате гаражна кутия в един имотен комплекс, тогава парцелът под такъв комплекс е неделим (решението за делимост / неделимост се взима от местните власти по поземлени отношения и архитектура) и можете да придобиете само дял в правото на обща споделена собственост върху цялата земя под гаражите на кооперацията. Освен това за такъв неделим парцел можете да сключите договор за наем с множество лица от страната на наемателя. Решението за изкупуване или отдаване под наем на такъв парцел се взема на общото събрание на членовете на кооперацията. За да се откупи земята под гаражите в обща собственост, е необходимо собствеността на всички членове на кооперацията върху гаражите да бъде правилно формализирана.

Как да придобия правата върху парцел под гараж

Кандидатстваме за придобиване на права върху парцел (ако говорим за приватизация на неделим парцел под гаражи, заявлението трябва да бъде съвместно от името на всички членове на кооперацията) до местната администрация. Към заявлението прилагаме документите, които предвиждат „Списък на документите, приложени към заявлението за придобиване на права върху поземлен имот, който е в държавна или общинска собственост и върху който са разположени сгради, структури, структури“, одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие и търговията на Руската федерация:

  1. копие на паспорта ви;
  2. копие от документа, удостоверяващ правата на представителя, ако заявлението е подадено от представител;
  3. удостоверение за собственост на гаража (извлечение от USRR);
  4. извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица относно правата върху придобития поземлен имот (в повечето случаи това е правото на кооперацията на неограничено ползване); ако няма регистрирани права на този сайт, е необходимо да се приложи мотивиран отказ за предоставяне на информация от органа за държавна регистрация (Rosreestr);
  5. кадастралният паспорт на парцела, който може да бъде поръчан от териториалния орган на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Росреестре) въз основа на документи за правото на собственост върху парцела - за такива документи се свързваме с председателя на кооперацията;
  6. копие от документа за правото на неограничено ползване на парцела или за правото на наем (това са документите за право на собственост върху земята, посочени в параграф "д").
  1. В рамките на един месец местната администрация разглежда заявлението и взема решение за предоставяне на поземлен имот на правото на собственост или под наем.
  2. В рамките на месец след вземането на решението местната администрация изготвя проект на договор за продажба или наем, който ви изпраща с предложение за сключване на съответния договор.
  3. След сключването на договора прехвърлянето на собствеността трябва да бъде регистрирано по предписания ред. След като завършите тази процедура, вие ставате щастлив собственик на парцел под гаража или дял в общата собственост на членовете на кооперацията.

Популярни по теми