Координация и легализация на преустройството на апартаменти

Съдържание:

Координация и легализация на преустройството на апартаменти
Координация и легализация на преустройството на апартаменти
Видео: Координация и легализация на преустройството на апартаменти
Видео: Настя и сборник весёлых историй 2023, Февруари
Anonim
  • Какво е ремоделиране и какво е ремоделиране
  • Защо да координирате
  • Как да узаконим неоторизирано преустройство (реконструкция)
  • Как да се договорим за преустройство (реконструкция)
Правно одобрение за преустройство
Правно одобрение за преустройство

Става въпрос за правната бюрократична процедура за договаряне на преустройството на жилищни помещения, която ще бъде разгледана в тази статия. Няма да навлизаме в подробности относно факта, че настоящият Жилищен кодекс, до голяма степен благодарение на четвъртата си глава, която се занимава с реконструкция и преустройство на жилищни помещения, предизвика много дискусии в обществото и дори в такава хомогенна руска политика; и без нас много беше казано за несъответствието на член 29 от Жилищния кодекс (относно последиците от неразрешено преустройство) с конституционни принципи (възможността за безплатно използване на собствеността за цели, незабранени от закона, е гарантирана от нормата на част първа на член 34 от Конституцията на Руската федерация); на първо място е необходимо да се разбере действащото законодателство, за да не стане жертва на него.

Какво е ремоделиране и какво е ремоделиране

Жилищният кодекс на Руската федерация определя преустройството на жилище като инсталиране, подмяна или преместване на комунални услуги и друго оборудване (електрическо, санитарно), а преустройството като промяна в конфигурацията на жилищата. В този случай само тези промени, които трябва да бъдат направени в техническия паспорт на помещенията, ще се считат за реорганизация или преустройство.

Защо да координирате

Ако не се съгласите с горните промени с компетентните органи, вашите действия ще бъдат квалифицирани като неразрешено преустройство (реконструкция). Отговорността за такива действия е доста тежка:

  1. административна отговорност - глоба от 2000 до 2500 рубли, в съответствие с член 7.21 от Кодекса за административните нарушения (санкциите се прилагат от жилищната инспекция);
  2. задължението за премахване на промените и привеждане на жилището в първоначалното му състояние в рамките на определеното време.

Ако задължението за привеждане на апартамента в предишното състояние на преустройство не е изпълнено, следните решения могат да бъдат приложени към собственика или наемателя на жилищните помещения със съдебно решение:

  1. ако нарушителят е собственик на апартамента, е възможно да го продаде на публичен търг, докато собственикът получава приходите от продажбата, минус съдебните разходи, а купувачът е длъжен да възстанови апартамента в предишното му състояние;
  2. ако нарушителят е наемател на апартамента по договор за социално наемане, тогава такова споразумение подлежи на прекратяване, което означава изселване на наемателя, а задължението за възстановяване на апартамента в предишното му състояние е на неговия собственик, тоест наемодателя. Както можете да видите, в случай на неразрешено преустройство, за да не загубите апартамента, е необходимо да го върнете в предишното му състояние, освен това да платите глоба, но Жилищният кодекс също предвижда възможността за запазване на жилището в преработено (реконструирано) състояние.

Как да узаконим неоторизирано преустройство (реконструкция)

В съответствие с параграф 4 от член 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация, препланираните помещения могат да се съхраняват в тази държава със съдебно решение, ако това не представлява заплаха за живота и здравето на други граждани, а също така не нарушава техните права и законни интереси. Това означава, че ако по някаква причина сте преустроили апартамент без подходящо одобрение или по някакъв начин сте получили неоторизиран препланиран или преустроен апартамент, трябва да подадете молба до федералния съд по местонахождението на препланирания апартамент с искова молба за запазване на жилището в препланираната форма. Респондентите в такива искове са администрациите на градовете и областите.

Към исковата молба трябва да се приложат следните документи, в допълнение към копията на исковата молба според броя на ответниците, квитанции за заплащане на държавното мито и копия на пълномощното в случай на предявяване на иск от представител, които са задължителни за всички молби до съда:

  1. копия от документи за собственост на апартамента (удостоверение за собственост или социален трудов договор) и копие от личната сметка;
  2. за собствениците на препланираните апартаменти: копие от споразумението за прехвърляне на апартамента в собственост и писменото съгласие на всички пълнолетни собственици за запазване на жилището в препланираната форма; за наематели на препланирани апартаменти: писмено съгласие на всички пълнолетни членове на семейството, заверено от органа на сградата, както и удостоверение за семеен състав;
  3. копия от плановете на жилището преди и след реконструкцията (преустройството). Плановете за апартаменти за узаконяване на реконструкцията се поръчват от органите за техническа регистрация на недвижими имоти (ОТИ);
  4. копие от техническото становище за преустройство. Поръчва се техническо становище от проектантска и строителна организация, лицензирана за този вид дейност;
  5. копие от заключението на санитарно-епидемиологичната служба за преработеното съоръжение.

Ако съдът удовлетвори иска ви, преустройството (реконструкцията) на жилищните помещения ще бъде узаконено и вие ще можете да живеете в преобразен апартамент със спокойствие. Струва си да се отбележи, че ще трябва да бъде наложено административно наказание (глоба) за неразрешено преустройство, независимо от решението на съда за узаконяването му. В допълнение, по-надежден и безопасен метод за легализиране на преустройството е неговото предварително одобрение.

Как да се договорим за преустройство (реконструкция)

Процедурата за договаряне за преустройство (реконструкция) се регулира от член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Въз основа на нормите на тази статия можете да изготвите план за действие, за да постигнете съгласие за преустройство (реорганизация)

  1. Намираме документите за собственост на апартамента (сертификат за собственост, договор за социално наемане, договор за инвестиция, както и акт за приемане и прехвърляне на апартамента).
  2. Ако сте наемател на апартамент съгласно договор за социално наемане, ние събираме писмено съгласие от всички членове на семейството за преустройство (реконструкция).
  3. В Единния център за информация и уреждане вземаме копие от личната сметка, а в жилищния офис, сдружението на собствениците на жилища или в кметството (в зависимост от мястото на регистрация на къщата) вземаме извлечение от домашната книга.
  4. Кандидатстваме в Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ) и поръчваме там етажен план на апартамента с обяснения, извлечение от техническия паспорт на апартамента във форма 1А и удостоверение за състоянието на жилището във формуляр 5.
  5. Кандидатстваме пред лицензирана проектантска организация за разработване на проект за преустройство (реконструкция). Проектът е съгласуван със Санитарно-епидемиологичната служба и Държавната пожарна служба и получаваме съответните заключения. Ако къщата, в която се намира жилището, е паметник на архитектурата, историята и културата, също така е необходимо да се получи становище от органа за защита на такива паметници.
  6. Подаваме в жилищната инспекция заявление за преустройство (преустройство) на жилищни помещения, изготвено по образеца, одобрен с Постановлението на правителството на Руската федерация „За одобряване на формуляра за заявление за преустройство и (или) преустройство на жилище и формата на документ, потвърждаващ приемането на решение за одобрение на реорганизацията и (или) преустройство на жилищни помещения ". Към заявлението прилагаме всички горепосочени документи (документи за собственост, съгласуван проект за преустройство, технически паспорт на помещенията, писмено съгласие на членовете на семейството, копие от личен акаунт и извлечение от домашната книга).
  7. След получаване на разрешение за преустройство или реконструкция (жилищната инспекция разглежда заявлението до четиридесет и пет дни, взема решение и издава документ, потвърждаващ такова решение в рамките на три дни от датата на приемането му), можете да продължите с ремонтните дейности.
  8. След приключване на ремонтно-строителните работи е необходимо жилищната инспекция да потвърди съответствието на преустройството с одобрения проект (за извършената работа се съставя акт за приемане).

Както можете да видите, процедурата за договаряне на преустройството (реконструкцията) на жилище е доста сложна и отнема много време, но пренебрегването му може да доведе до тежки административни санкции.

Популярни по теми