Недвижими имоти в Черна гора и България - правни аспекти на покупката

Недвижими имоти в Черна гора и България - правни аспекти на покупката
Недвижими имоти в Черна гора и България - правни аспекти на покупката
Видео: Недвижими имоти в Черна гора и България - правни аспекти на покупката
Видео: Част 2: За какво да внимаваме при покупка на недвижим имот - правни аспекти 2023, Февруари
Anonim

Всяка пролет анализаторите отбелязват нарастване на търсенето на морски имоти в чужбина. И докато руснаците все още избират вили и апартаменти в Испания, Италия или на Лазурния бряг за инвестиции, сегментът от средната класа купува по-евтини къщи на брега като втори апартамент. Сред бюджетните варианти най-често се разглеждат Черна гора и България с динамичния им темп на строителство, отличните климатични и финансови условия. Помислете за правната рамка за закупуване на недвижими имоти в тези страни.

Черна гора. Топъл климат за купувачите

Image
Image

Най-накрая се състоя дългоочакваното събитие за чуждестранни купувачи: правителството на Черна гора разреши на нерезиденти да купуват недвижими имоти в страната. Единственото предупреждение е, че купуването на къща не дава собственост върху земя, която може да бъде отдадена под наем само за неограничен период. Възможно е да закупите недвижим имот в Черна гора на два етапа: първият е предварителна сделка, позволява на купувача да се запознае с пълния пакет документи за недвижими имоти, да гарантира чистотата на историята на недвижимите имоти, а продавачът да бъде уверен в платежоспособността на клиента. На този етап се заплащат 10% от цената на къщата или апартамента, след което разходите вече няма да се стопят, независимо от сезонните и пазарните колебания. Подписването на договора става на втория етап - в съда, който изпълнява нотариални функции. В договора имотът е описан подробно - посочена е площта му,материали, използвани в строителството и други детайли. След това общината прави своя независима оценка на стойността на имота - това се прави, за да се изчисли сумата на данъка върху покупката, която е 3% от сумата. Между другото, в Черна гора разходите за покупка са доста ниски. В допълнение към вече споменатия данък върху прехвърлянето на собствеността, купувачът ще трябва да плати само услугите на адвокат - около 150-300 евро - и таксата за регистрация към момента на подписване на договора и приключване на сделката - размерът му зависи от оценената стойност на имота и не надвишава 0,25% или 330 евро …което е 3% от сумата. Между другото, в Черна гора има доста ниски разходи за покупка. В допълнение към вече споменатия данък върху прехвърлянето на собствеността, купувачът ще трябва да плати само услугите на адвокат - около 150-300 евро - и таксата за регистрация към момента на подписване на договора и приключване на сделката - размерът му зависи от оценената стойност на имота и не надвишава 0,25% или 330 евро …което е 3% от сумата. Между другото, в Черна гора разходите за покупка са доста ниски. В допълнение към вече споменатия данък върху прехвърлянето на собствеността, купувачът ще трябва да плати само услугите на адвокат - около 150-300 евро - и таксата за регистрация към момента на подписване на договора и приключване на сделката - размерът му зависи от оценената стойност на имота и не надвишава 0,25% или 330 евро …

България. В сянката на южното слънце

Image
Image

За да си купи апартамент в един от жилищните комплекси, построени от български строителни предприемачи, руснакът, както всеки друг чужденец, се нуждае от паспорт с неизтекла българска виза. Ако купувачът се интересува от закупуване на вила с парцел, тогава в страната трябва да бъде установено юридическо лице.

Можете да започнете сделка още в деня, в който разгледате имота - процедурата за закупуване на жилище тук не е по-сложна от покупката на апартамент в Черна гора. На продавача се плаща малък аванс за резервацията (най-често в рамките на 4000 лева или 2000 евро), след което апартаментът или къщата се изтеглят от продажбата. След 2-3 седмици се сключва предварителен договор и се плаща 25-30% от цената на жилището. И накрая, завършването на сделката се извършва при нотариуса, където се подписва Законът за нотариуса - основният документ, потвърждаващ собствеността на новия собственик. Нотариалният акт се изпраща на окръжния съдия с цел изменение на Държавния регистър. Още две отговорности на новия собственик - не по-късно от 60 дни след края на сделката, трябва да се регистрирате в Данъчната инспекция и да получите единен идентификационен номер в Булстат - органът,отговарящ за регистрацията на собствениците на жилища в страната.

Основната характеристика на сключването на сделки с недвижими имоти в България е тяхната „сянка“. Най-често споразумението съдържа сума, която е половината от действителния размер на сделката, това се прави, за да се намали данъчната тежест. И без това обаче разходите за закупуване на български недвижими имоти са ниски - данък от 2%, държавно мито и нотариална такса, общият размер на всички разходи е около 3% от сумата на сделката, посочена в договора.

Автор: Елвира Курмаева

Популярни по теми