Как получить недвижимость в наследство

Съдържание:

Как получить недвижимость в наследство
Как получить недвижимость в наследство

Видео: Как получить недвижимость в наследство

Видео: Как получить недвижимость в наследство
Видео: Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству 2024, Март
Anonim
  • Принять наследство

    Заявление о принятии наследства

  • Отказаться от наследства
  • Получение свидетельства о праве на наследство
  • Сроки принятия наследства
  • Завещательный отказ. Что это такое
  • Документы

    • Если наследуется квартира
    • Если наследуется дача
    • Если наследуется земельный участок
  • Основания для наследования
  • Споры между наследниками
  • Наследование квартиры с обременениями
  • Наследование квартиры, сданной а аренду
  • Наследование квартиры, приобретённой по ипотеке
  • Как поделить наследство
  • Наследникам о налогах и платежах
  • Особенности наследования земельного участка
Как да наследим собственост
Как да наследим собственост

Возможно, именно сейчас, прожив долгую и счастливую жизнь, тихо, во сне, отошла в лучший из миров, Ваша дальняя родственница, владевшая при жизни десятком квартир или наделом земли в сотню гектаров недалеко от Рублёвского шоссе. И Вы - единственный наследник!

Бывает и такое. Но всегда ли выгодно получать наследство? Не принесёт ли оно проблем больше, чем достатка? И вообще, как это происходит? Каковы процедуры получения недвижимости в наследство? Где и как происходит оформление права на наследство? Какие «подводные камни» таятся на этом пути? Об этом мы расскажем Вам в этой статье.

Принять наследство

Для приобретения наследуемой недвижимости, прежде всего, Вы должны будете её принять. Правила приема недвижимого имущества в наследство, в основном соответствуют правилам приёма в наследство имущества иного рода.

Принять недвижимость в наследство, значит согласиться с тем, что объявляя его своей собственностью, Вы кроме права владеть, распоряжаться и пользоваться данным недвижимым имуществом, обязуетесь выполнять все обязанности, вытекающие из этого права. То-есть, если Вы наследуете недвижимость, то к Вам переходят не только все права на неё, но и все обязательства наследодателя. Например, все долги по оплате коммунальных услуг, квартплате и прочие.

Если наследников несколько, то они несут бремя этих долгов, пропорционально полученным ими долям наследства. Даже учитывая то, что наследники не обязаны погашать долги, связанные с приобретаемым недвижимым имуществом, в размере, превышающем его рыночную стоимость, сумма может быть внушительной. Учитывая этот момент, наследник вовсе не обязан принимать наследство. Он может от него и отказаться.

В случае если наследников несколько, то принятие наследства одним или несколькими из них, не означает принятия наследства всеми остальными. Законодательством определено два варианта принятия наследства после его открытия.

Первый - подать заявление в нотариальный орган о принятии наследства.

Второй - подать в нотариальный орган заявление с требованием выдать свидетельство о праве на наследство, при фактическом вступлении во владение наследуемым недвижимым имуществом.

Заявление о принятии наследства

Наследник (наследники) подаёт заявление по месту открытия наследства. Таковым местом является место постоянного жительства наследодателя, или место, где он долго проживал и был зарегистрирован на момент смерти.

Если место проживания наследодателя, которому принадлежало недвижимое имущество в РФ, неизвестно, или находится за рубежом, то местом открытия наследства должно считаться место нахождения недвижимости, а если объектов недвижимости несколько, то место, где расположен самый дорогостоящий объект.

Заявление подаётся нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство.

Откажете наследството
Откажете наследството

Как уже говорилось выше, для подачи заявления о принятии наследства, следует обратиться к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела по месту открытия наследства. Но нотариусов в этом районе может быть несколько. Поэтому, найдите того, который занимается делами наследодателей, с определёнными фамилиями. Дело в том, что между нотариусами распределены буквы от А до Я. Каждый из них занимается делами умерших, чья фамилия начинается с «подведомственной» ему буквы.

Наследство (квартира, дом, земельный участок) считается принятым наследником автоматически, если наследник на момент смерти наследодателя, проживал там, на законных основаниях, так как данная жилая недвижимость фактически уже находится в его владении.

Отказаться от наследства

Бывают случаи, когда наследник не хочет принимать наследство. Это может случиться по причине больших долгов наследодателя, связанных с данной недвижимостью, с какими-то семейными ситуациями, или в случае, когда недвижимое имущество настолько неликвидно, что затраты времени и денег на его оформление не будут оправданы его приобретением.

Чтобы не принимать наследство, нужно отказаться от него в течение срока, отпущенного по закону для принятия наследства. Если наследник пропустил этот срок, то по его заявлению, суд может признать наследника отказавшимся от наследования недвижимого имущества и после истечения данного срока.

Если наследником недвижимого имущества является несовершеннолетний или недееспособный (ограниченно дееспособный), то такой отказ возможен только при получении согласия органов опеки и попечительства.

Условия за приемане на наследство
Условия за приемане на наследство

Заявление об отказе от принятия наследства подается в те же территориальные органы нотариата.

Господа «отказники», помните, что отказавшись от наследства под влиянием эмоций, или приняв такое решение сгоряча, вы уже никогда не сможете вновь претендовать на него. Это действие необратимо.

Получение свидетельства о праве на наследство

Даже если наследник уже фактически принял наследство, то-есть распоряжается и пользуется им, ремонтирует унаследованную недвижимость, оплачивает налог на недвижимость и совершает все необходимые действия, вытекающие из его права на данное имущество, ему необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

Он может сделать это как лично, так и через своего представителя. В доверенности, которая выдаётся представителю, должны быть четко оговорены все его полномочия, ограничивающиеся только получением свидетельства. Более расширенная трактовка полномочий доверенного лица, особенно, если это посторонний человек, может привести к непредвиденным последствиям.

Проверяя свидетельство о праве на наследство при его получении, обратите внимание на то, что там должно быть указано. Прежде всего, это дата выдачи свидетельства, ФИО нотариуса, ФИО наследодателя и наследника (наследников), степень их родства с наследодателем, или указание на то, что они получают данную недвижимость в наследство на основании завещания, место жительства наследника (наследников). Кроме этого, должно присутствовать описание наследуемого объекта недвижимости. Его место расположения, оценка и доля, причитающаяся каждому из наследников, размер госпошлины, уплаченной нотариусу, его подпись и гербовая печать с фамилией, инициалами и номером лицензии.

Если среди лиц, получивших свидетельство о наследовании, есть несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, свидетельство должно быть представлено в орган опеки и попечительства, о чем на свидетельстве делается запись.

Сроки принятия наследства

Для принятия наследства законодательством определён срок в шесть месяцев. За это время, все заинтересованные лица должны подать заявления о принятии наследства.

Шестимесячный срок исчисляется со дня смерти наследодателя.

В случае если владелец наследуемого имущества длительное время отсутствовал, и нет информации о том, что он жив, суд может своим решением объявить его умершим. В этом случае, датой открытия наследства, и началом шестимесячного срока, считается дата вступления такого решения в законную силу.

Зачастую случается, что наследник пропускает срок подачи заявления о принятии наследства. Он может просто не знать о смерти наследодателя, который являлся его дальним родственником. В этом случае, наследник, через суд, может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство. Однако, для этого, наследнику придется привести убедительные доказательства того, что он не знал или не должен был знать об открытии наследства. С таким заявлением можно обратиться в суд также только в течение шести месяцев с даты, когда наследник действительно узнал об открытии наследства, или должен был об этом узнать.

Возможно, что к моменту принятия судом такого решения в пользу данного наследника, в права наследования на законных основаниях уже вступили другие лица. В этом случае, полученные ими свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными, и вся процедура оформления повторяется заново, с учётом вновь возникших обстоятельств.

Завещателен отказ
Завещателен отказ

Если лица, ранее получившие свидетельства о праве наследования данного недвижимого имущества, дадут письменное согласие, заверенное нотариально, на принятие наследства вновь объявившимся наследником, то обращения в суд не потребуется.

Нотариус аннулирует ранее выданные им свидетельства о праве наследования, и выдаст новые всем наследникам, с учётом вновь открывшихся обстоятельств.

Если свидетельства о праве наследования недвижимости уже зарегистрированы в местных органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то переоформляется и эта регистрация.

Следует помнить, что если заявление о принятии наследства надлежит подать в органы нотариата в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то свидетельство о праве на наследование может быть выдано не раньше, чем по истечению этого срока.

Шестимесячный «мораторий» на выдачу свидетельства о праве на наследство, является мерой, которой Государство защищает интересы всех вероятных наследников. Однако, в исключительных случаях, когда отсутствие иных наследников, кроме уже подавших заявление, очевидно, этот срок может быть сокращён.

Но шестимесячный срок может быть и продлён. Это происходит по решению суда тогда, когда на момент смерти наследодателя уже был зачат ребёнок, который по закону или по завещанию, также будет иметь право на наследство. Ведь интересы новорожденного должны учитываться, особенно если это касается его будущего жилища.

Сразу после рождения ребёнка, отсчет шестимесячного срока возобновляется.

Недвижимое имущество, принятое по наследству, принадлежит наследнику с момента открытия наследства, и это право не зависит от сроков его государственной регистрации.

Наследник, принявший в наследство недвижимое имущество, обязан заплатить налог на данное имущество. Для этого, налоговый орган, расположенный по месту расположения недвижимости, высылает ему уведомление с суммой налога и платёжными реквизитами.

До уплаты этого налога, даже вступившее в права наследования лицо не вправе совершать сделки по отчуждению данного имущества, то-есть продавать, дарить или обменивать его. При совершении такого рода сделок, требуется предоставить справу из налоговых органов об уплате налога на имущество. (Не следует путать этот налог на недвижимость с налогом на наследство, который отменён).

Завещательный отказ. Что это такое

Зачастую, у наследодателя имеются основания заранее позаботиться об интересах некоторых лиц, которые не имею прав на получение наследства по закону. В этом случае, он вносит в завещание так называемый «завещательный отказ».

Завещательный отказ, это требование наследодателя к законным наследникам, выделить в пользу обозначенных им лиц (лица) части наследства. Такие лица называются отказополучателями.

Если речь идет о недвижимом имуществе, в частности, о жилом помещении, то в завещательном отказе может содержаться требование наследодателя предоставить этим лицам (лицу) право на проживание в этом помещении до конца жизни или на протяжении оговоренного в завещании срока.

Если наследник примет решение о продаже недвижимости, то завещательный отказ станет обременением, препятствующим этой сделке. И ситуация может быть разрешена только по обоюдному соглашению наследника и отказополучателя, о предоставлении последнему равноценной жилплощади, или суммы денег, достаточной для приобретения таковой.

Отказополучатель имеет право воспользоваться своим правом в течение трёх лет с момента оглашения завещания. При этом право воспользоваться завещательным отказом не может быть передано им другим лицам.

Основания за наследяване
Основания за наследяване

Изключение прави ситуацията, когато в завещанието на наследодателя от завещателя се назначава друг, специфичен, завещател.

И сега всичко е същото, но на човешки език.

Предвиждайки смъртта си, един човек иска да осигури жилище на друг, скъп за него, който не е негов пряк наследник. За да направи това, в завещанието той инструктира наследника (наследниците) да определи място в апартамента или къщата, където да живее това лице. В допълнение, починалият, предвиждайки възможната смърт на това близко до него лице, която може да настъпи преди собствената му смърт или едновременно със смъртта му, „назначава“, добавя към волята на друго лице, което ще може да упражни това право върху част от недвижимия имот. Този втори получател може също да упражни това право в случай на отказ от първия получател.

Това е хуманен предмет, сякаш е създаден специално с цел осигуряване на жилища и имущество за незаконни деца на граждани, които са склонни да имат връзки "отстрани".

„Законът обаче е законът“. И нямаме право да го коментираме.

Получателят може да се откаже от завещателния отказ. Но отказът може да бъде само пълен. Или всичко, или нищо. Не се допускат никакви условия.

Документи

Ако сте наследник по закон или по завещание, тогава, за да заведете дело за наследство, трябва да съберете следните документи:

  1. Свидетелство за смърт на собственика на имота (оригинал и копие).
  2. Извадка от домашната книга по местоживеене на наследодателя.
  3. Документи, доказващи самоличността на наследника и степента на връзката му с починалия:

    • паспорт на наследника (оригинал и копие);
    • акт за раждане на наследника (оригинал и копие);
    • свидетелство за брак на наследника (оригинал и копие);

Ако е известно, че завещание съществува, е задължително да се намери то или неговото нотариално заверено копие. Когато бъде открито, нотариусът, който преди това го е удостоверил, ще трябва да направи бележка, че по време на живота си наследодателят не е направил промени в него и че не е отменен като цяло.

Списък на други наследници, споменати в завещанието (адреси, телефонни номера, степен на родство) трябва да бъде предоставен на нотариуса, който води делото за наследство.

Всички тези документи се представят на нотариалните органи за проверка.

В допълнение към документите, потвърждаващи правото ви на наследяване, трябва да събирате документи за наследен недвижим имот, а именно:

Ако апартаментът е наследен

  1. Документи за заглавие, които могат да бъдат:

    • договор за прехвърляне на апартамент и удостоверение за собственост върху него;
    • инвестиционен договор за изграждане на апартамент (ако има такъв);
    • за апартаменти в нови сгради - споразумение за прехвърляне на права на иск;
    • договор за покупко-продажба на апартамент или договор за дарение, замяна;
    • удостоверение от жилищната кооперация за пълното изплащане на дела;
    • ако самият завещател преди това е наследил апартамента, удостоверението му за правото на наследяване;
    • ако завещателят е получил този апартамент със съдебно решение, тогава копие от това решение;
    • копие от удостоверението за регистрация на собственост върху апартамента;
    • удостоверение за приемане на апартамент.
  2. От ОТИ трябва да получите документи, валидни през цялата година:

    • документ за балансовата стойност на апартамент или част от апартамент, считано от деня на смъртта на наследодателя;
    • фотокопие на етажния план на апартамента, заверено от ОТИ;
    • фотокопие на експликацията на апартамента, заверено от ОТИ;
  3. В жилищната служба (DEZ, REU, борда на жилищните кооперации и техните аналози) на последното място на пребиваване на наследодателя трябва да вземете извлечение от домашната книга, в което се посочва кой е живял с него, и извлечение от личната сметка. И двата документа са валидни за един месец.

Ако по време на смъртта на наследодателя при него са живели наследниците му и апартаментът им е принадлежал като обща собственост, тогава тези наследници ще трябва да подпишат споразумение за разпределение на дяловете помежду им.

Ако дачата е наследена

  • документи за собственост на вилата;
  • оценка на вилата в деня на смъртта на наследодателя;
  • експликация на ОТИ;
  • План на етажа на ОТИ;
  • извлечение от паспорта на сградата.

Между другото, има ситуации, когато документите за собственост са достъпни само за парцел. А къщата и другите сгради не са украсени.

В този случай се препоръчва първо да се формализира правото на наследство върху парцела и след това наследникът ще може спокойно да регистрира сградите върху него.

Ако поземлен парцел се наследи

  • удостоверение за регистрация на собственост върху парцел (стари форми на сини, розови и бели цветове все още са валидни);
  • кадастрален план на обекта;
  • удостоверение от USRR за липсата на арести и забрани на поземления парцел;
  • надлежно регистриран договор за продажба (замяна или дарение), въз основа на който е придобит този сайт.

Между другото, за кадастралния план. Почти е невъзможно наследникът да получи законно кадастралния паспорт на парцела. В крайна сметка той все още не е негов собственик. Но нотариусът продължава. Той има свои собствени инструкции, които противоречат на наличните във Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография. В този случай напомнете на нотариуса за още една инструкция, според която той трябва самостоятелно да изпрати искане до Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография и да получи там необходимия му документ.

  • оценка на този парцел в деня на смъртта на наследодателя;
  • удостоверение от местните данъчни власти за липсата на дълг.

Горните документи се предоставят за разглеждане на нотариалния орган за проверка на собствеността на недвижимия имот от наследодателя и възможността за прехвърляне на този имот на наследника. Нотариусът сравнява техническите характеристики на наследственото имущество, неговия адрес и други данни, с информацията, съдържаща се в предоставените документи. Ако документите съдържат точна информация и са автентични, нотариусът информира наследника (ите) за датата на получаване на удостоверението за правото на наследяване.

Основания за наследяване

В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация има само две основания за наследяване на недвижими имоти. Това е преди всичко наследяване по закон, когато наследниците са роднините на наследодателя. И наследство по завещание.

Първото основание се прилага винаги, когато починалият не е оставил завещание.

Ако човек иска самостоятелно да се разпорежда с разпределението на наследството си и възнамерява да измени принципа на "наследяване по закон", той може да напише завещание и да го завери при нотариус.

Наследяване на апартамент с тежести
Наследяване на апартамент с тежести

Всеки гражданин, оцелял след наследодателя, може да бъде наследник, както и деца, заченати по време на живота на наследодателя (не непременно децата му) и родени живи след смъртта му.

Съгласете се, звучи малко зловещо. Но, логично и практично.

В завещание като хора могат да се явят и юридически лица. Освен това, както организации с нестопанска цел, така и благотворителни организации и търговски структури. Няма ограничения. Освен един. Също така зловещо.

При всякакви условия, независимо от степента на родство или разпоредбите на завещанието, убиецът не може да наследява починалия.

При наследяване по закон наследниците се класират по приоритет. Този ред се определя от "броя на ражданията", разделящи завещателя от неговите роднини.

Всяко ниво на тази градация се нарича опашка. Наследниците на всяка последователна опашка могат да кандидатстват за наследството само ако предишната опашка отсъства или представителите на тази предишна опашка отказват да приемат наследството.

Имотът се разпределя на равни дялове между наследниците от първия етап. Изключение прави случаят, когато наследникът от първия етап е починал преди регистрацията на наследството. Тогава влиза в сила редът за "наследяване по право на представителство". Това означава, че дължимото му наследство вече е прехвърлено на собствения му наследник.

Законът предвижда седем линии за наследяване:

  • първи етап: деца, съпруг и родители на наследодателя;
  • втори етап: братя и сестри, дядо и баба;
  • трети ред: роднини на чичовците и лелите на завещателя, местни племенници;
  • четвърти етап: прадядовци и прабаби;
  • пети етап: деца на местни племенници, велики чичовци и баби,
  • шести етап: деца на братовчеди и внучки, деца на братовчеди и сестри и деца на прадядовците и бабите на завещателя;
  • седми ред: пасинки, доведени дъщери, втори баща и мащеха на завещателя.

Трябва да се отбележи, че всяко имущество, посочено в завещанието, може да бъде наследено. Някои наследствени предмети обаче са могли да бъдат продадени от самия завещател след съставяне на завещанието или по друг начин да бъдат загубени. Например, ако апартаментът е посочен от завещателя в завещанието, но той го е продал приживе, тогава, разбира се, той може да бъде предмет на наследство.

Да, още една важна подробност.

Всички наследници от една и съща линия имат равни права, независимо от местоживеенето и гражданството им. Процедурата за кандидатстване за тях е същата като за руските граждани. И те могат да действат чрез техен представител, който има надлежно изпълнено пълномощно.

Спорове между наследници

Вълнова ежедневна ситуация. Наследникът от първия етап, след смъртта на най-близкия си роднина, подава заявление за приемане на наследството. И изведнъж завещанието на завещателя „изскача“, при което той „отписва“част от имуществото си или цялото си имущество на някоя трета страна. (Между другото, "коварен" сюжет на авторите на детективски романи).

Спорове между наследници
Спорове между наследници

Настоящото законодателство на Руската федерация предвижда приоритет на наследниците, посочени в завещанието, пред лица, наследяващи по закон, дори ако това са собствените деца на наследодателя.

Нотариус няма право да оспори завещание. Следователно делото ще трябва да бъде решено в съда. Но дори и там шансовете са малко.

Има едно предупреждение. А именно, половината от съвместното имущество на съпрузите, придобито в брак, безусловно принадлежи на съпруга, който е оцелял от наследодателя. Нито една воля не може да промени тази ситуация. По този начин редът на наследяване по закон може да бъде променен от наследодателя само в онази част, равна на 50% от съвместно придобитото имущество, което му е принадлежало приживе.

За това изключение от своя страна обаче има изключение. А именно, този ред може да бъде променен предварително в брачния договор. И там можете да напишете всичко, което искате. Но това е друга история.

Наследяване на апартамент с тежести

При изготвянето на документи за регистрация на наследство може изведнъж да се окаже, че наследственото имущество има определени тежести.

Какво следва от това? Във всеки случай последиците са различни.

Наследяване на нает апартамент

Например, ако наследственият недвижим имот е отдаден под наем на трета страна, влизането в наследствени права от новия собственик на този недвижим имот не е основание за прекратяване или преразглеждане на условията на договора за наем, или е разрешено по начина, предвиден в това споразумение.

Наследяване на апартамент, закупен под ипотека

Ако наследственият апартамент е заложен от банката, която е издала ипотечния заем, първо трябва да разберете как завещателят е бил застрахован при получаването на този ипотечен заем. Обикновено банките настояват за животозастраховане на такъв човек, за да се намали рискът от загуба на парите му.

По този начин, ако причината за смъртта на наследодателя бъде призната за застрахователно събитие, тогава застрахователната компания ще бъде длъжна да извърши плащане в полза на банката, която има този апартамент като залог. Ако застрахователната сума е достатъчна за изплащане на ипотечния заем, тогава тежестта се премахва от апартамента.

Тези пари обаче може да не са достатъчни или ако причината за смъртта на наследодателя не бъде призната за застрахователно събитие, тогава изобщо няма да има плащане. Какво тогава?

След това, ако сте кандидатствали за приемане на наследството, ще трябва да изплатите заема сами. Банката, издала ипотечния заем, ще изпълни повторно договора за заем за вас въз основа на удостоверение за наследствени права, издадено от нотариус.

Дали да направите това зависи от вас. В крайна сметка имате право да откажете да приемете наследството и да не си създавате подобни проблеми. Но…

Винаги има това "НО"!

Факт е, че нямате право да откажете част от наследството. Да кажем, откажете се от апартамент, закупен с ипотека, но приемете колекция от картини. Само от всичко напълно.

Тоест, ако откажете апартамент, за който трябва да изплатите заема, автоматично ще загубите правата върху останалата част от наследството. Затова, ако си заслужава, по-добре „впрегнете“този заем. И след това, след като приеме наследството, продайте апартамента и платете на банката всичко, което му се дължи от парите, получени при продажбата на този апартамент.

Как да разделя наследство

Понякога възникват ситуации, когато завещателят в завещанието си изброява лицата, на които оставя наследството си, но по някаква причина той не посочва в завещанието на кого и колко оставя. Какво да правя в такива случаи?

Преди да разделите наследството, трябва да го приемете. Как се прави това вече е описано в тази статия. Естествено, заявленията за приемане на наследството трябва да бъдат написани и подадени до нотариуса от всички лица, изброени в завещанието.

Как да разделя наследство
Как да разделя наследство

След като нотариусът провери всички документи, представени му от наследниците, той им издава удостоверения за правото на наследяване. Тъй като наследниците са няколко, наследството преминава в обща споделена собственост. Това означава, че дяловете на всички наследници, изброени в завещанието, се считат за равни. В края на краищата завещателят не посочи кой колко е получил.

Споделената собственост върху наследство означава, че всички наследници имат равни права да притежават, използват и се разпореждат с полученото имущество. Но, разбирате ли, понякога е много неудобно. Следователно наследниците имат право да разделят наследството и да разпределят своя дял.

Но тук възниква друг въпрос. Как да споделяте собственост? Как например можете да разделите апартамент? В края на краищата не можете да рисувате граници на пода с тебешир или да разпределите тоалетна и кухня на един наследник, друг стая и баня, а трети балкон и съблекалня. Това е абсурдно.

Трябва да се има предвид, че отделните помещения, образувани в резултат на разделянето на апартамента, трябва да отговарят на нормите на жилищната площ.

И тук се оказва, че дори всички наследници да са изброени в един списък в завещанието, някои от тях имат преференциални права. Така че, ако се наследява къща или апартамент, чието разделяне е невъзможно, тогава наследникът, който е живял там по време на смъртта на наследодателя и няма друго жилище, има преференциалното право да получи помещения, подходящи за живеене.

Ако жилището, получено от наследника по реда на неговото преимуществено право, в стойностно изражение е значително по-голямо от частта, която се дължи на всеки отделен наследник, той с тяхно съгласие може да компенсира техните дялове с други неща от наследството или да удовлетвори вземанията им в брой …

Разделянето на парцела се извършва по подобен начин. Тоест, ако той не може да бъде разделен на равни дялове, подходящи за жилищно строителство, тогава приоритетното право да получи част от парцела, достатъчна за построяване на къща, принадлежи на лицето, което преди това е притежавало заедно с наследодателя. Останалите наследници трябва да получат дължимото им обезщетение, равно на пазарната стойност на частта от земята, която те са получили по-малко.

Ако никой от наследниците няма преимуществено право, тогава те притежават, управляват и използват земята при условията на споделена собственост.

Трябва да се направи обяснение.

Понякога наследено парче земя не може да бъде разделено между всички наследници, тъй като съществува концепцията за „минимален размер на парцел“. Тоест, за определен вид дейност можете да използвате парцел земя не по-малко от площта, определена от законодателството на субекта на федерацията, в която се намира.

На наследници относно данъци и плащания

През юли 2005 г. беше приет закон за премахване на данъка върху наследството. Несъмнено това е много положителна стъпка, направена от властите към гражданите. Всъщност по-рано някои наследници просто не можеха да си позволят да плащат данък върху наследството, защото той можеше да достигне няколко десетки хиляди долара. Този закон влезе в сила на 1 януари 2006 г.

Когато обаче получите наследство, пак трябва да платите. Към нотариуса.

Законодателството запази нормата, предвиждаща заплащане за издаване на удостоверение за наследство. Ако сте наследник на първия етап, тогава държавното мито за получаване на удостоверение е 0,3% от стойността на наследствения недвижим имот.

Ако сте наследник на втория и следващите етапи, както и ако наследявате по завещание, без да сте наследник на първия етап, се плаща 0,6% от стойността на имота. Освен това собствената такса на нотариуса е 0,3% от стойността на имота.

Стойността на наследствения недвижим имот, по избор на наследника, се определя или от независим лицензиран експерт оценител, или от органите на ОТИ.

В допълнение към изчисляването на държавното мито може да е необходима и оценка на недвижимите имоти в случай на спорове между наследниците. Често се случва наследниците да не могат да споделят имуществото, което са наследили. В този случай те могат или да го продадат и да разделят парите, или да се договорят с някой от наследниците, че той става собственик на този недвижим имот, и да компенсират всички останали за техните дялове в парично изражение.

При получаване на удостоверение за право на наследство, лицата, които са живели с наследодателя в деня на смъртта му и които продължават да живеят в едно и също жилищно пространство след смъртта му, са освободени от заплащане на държавно мито.

За тези, които не знаят или са забравили. Преди приемането на новия закон през 2005 г. държавното мито е било 13%. Съгласете се, че напредъкът е очевиден.

Характеристики на наследяване на поземлен имот

Като цяло правилата за наследяване на парцели са подобни на тези за други обекти на недвижими имоти. Съществуват обаче и някои особености.

На първо място, за целите на наследяването, парцелът трябва да бъде индивидуализиран, тоест неговото местоположение, граници и размер трябва да бъдат ясно определени.

Характеристики на наследяване на поземлен имот
Характеристики на наследяване на поземлен имот

За наследения поземлен имот трябва да се определи неговият правен режим, тоест трябва да се посочи неговото функционално предназначение, например за жилищно строителство, за селскостопанско производство или за други цели. Трябва да се помни, че всички парцели имат различни функционални цели, пренебрегването на които може да доведе до санкции срещу нарушителите.

По правило наследственият поземлен имот се намира извън града и наследството трябва да бъде съставено в града, където завещателят е постоянно пребивавал. Това създава допълнителни затруднения при събирането на документи, повечето от които ще трябва да бъдат получени в работен ден, като често се харчат изцяло заради един лист хартия.

Документите за собственост върху поземлени имоти често се губят от предишните собственици и те ще трябва да бъдат възстановени.

Не всички поземлени имоти са вписани в кадастъра. Как се е случило това не е ясно. Но без него, документът за регистрация на сайта за кадастрална регистрация, наследникът ще трябва да прекъсне работата си за 2-3 месеца. През това време той ще изчака изпълнението на поръчката си за производство на произведения по геодезия и вписването й в кадастралния регистър.

Такава работа се извършва от специални компании за управление на земята, чиито услуги струват по правило от 3 до 6 хиляди рубли.

След като наследникът получи от нотариус удостоверение за право на наследяване на поземлен имот по завещание (закон), той следва да подаде документи за вписване на собствеността върху поземления парцел на местната власт за вписване на права върху недвижими имоти и сделки с него.

Представени документи за собственост, удостоверение за наследство, документи за ОТИ за даден поземлен имот, кадастрален план, копие от плащането на държавно мито и заявление под формата на регистриращ орган.

Времето за обработка на документи е един месец. Рядко обаче е на възраст. Затова бъдете търпеливи. Но ще получите наследство.

Препоръчано: