Инвестиции в недвижими имоти в чужбина. Къде и какъв вид недвижими имоти сега е по-изгодно да се купуват в Европа

Съдържание:

Инвестиции в недвижими имоти в чужбина. Къде и какъв вид недвижими имоти сега е по-изгодно да се купуват в Европа
Инвестиции в недвижими имоти в чужбина. Къде и какъв вид недвижими имоти сега е по-изгодно да се купуват в Европа

Видео: Инвестиции в недвижими имоти в чужбина. Къде и какъв вид недвижими имоти сега е по-изгодно да се купуват в Европа

Видео: Инвестиции в недвижими имоти в чужбина. Къде и какъв вид недвижими имоти сега е по-изгодно да се купуват в Европа
Видео: Недвижими имоти във Варна -защо е изгодно да инвестираме и в кои сегменти 2024, Март
Anonim
  • Най-евтините жилища в момента в България и Естония
  • Не е достатъчно да купите. Колко струва поддържането на дом в чужбина
  • Обобщаване
Апартаменти във Франция
Апартаменти във Франция

Винсент ван Гог, Кафе-тераса през нощта, 1888 г.

Най-евтините жилища в момента в България и Естония

След анализ на ситуацията на пазара на жилищни недвижими имоти в Европа, можем да кажем, че най-достъпните жилища вече могат да бъдат закупени в Естония и България.

Според водещи руски агенции, които предлагат да купуват недвижими имоти в Европа. В България най-евтината вила може да се купи за 100 - 150 хиляди рубли. За тази сума можете да си купите къща с площ от 60 до 150 кв. М. В Естония апартамент до 50 кв.м. могат да бъдат закупени за 100 хиляди рубли.

Второто място е заето от Литва и Чехия, тук жилищни недвижими имоти могат да бъдат закупени на цена от 200 хиляди рубли. И така, в чешки град, наречен Теплице, двустаен апартамент в панелна къща с площ от 53 кв.м. могат да бъдат закупени за 207 хиляди рубли.

Германия зае третото място по достъпност на жилищата. Минималната цена на апартамент е около 280 хиляди рубли. Така в Саксония можете да си купите малък апартамент до 38 кв.м. за 276 хиляди рубли.

Следват Италия, Финландия и Черна гора. Апартамент в курортния район Скалея се продава за 592 хиляди рубли. Във Финландия, в района Punkaharju, къща, построена през 1950 г., се продава за 750 хиляди рубли. А в района на Чан в Черна гора къща може да се купи за 769 хиляди рубли.

Инвеститорите от Русия и страните от ОНД тази година, според експерти, ще закупят хотели в Европа за 500 милиона евро.

Според експерти от международната агенция за недвижими имоти Гордън Рок в края на миналата година общата инвестиция в хотелски недвижими имоти в Европа възлиза на 4,5 милиарда евро. Делът на руските инвеститори е приблизително 8%. Според прогнозите на анализаторите през 2011 г. обемът на сделките с европейски хотелиерски имоти ще нарасне с поне 20%, а делът на инвеститорите от страните от ОНД, включително от Русия, може да нарасне до 10%. Следователно, ако изчислим размера на инвестицията, се оказва, че през 2011 г. гражданите на Русия и други страни от ОНД ще купуват хотели в Европа на стойност над половин милиард евро.

През последните 2 години инвеститорите от Русия и страните от ОНД се превърнаха в един от ключовите играчи на пазара на хотелски недвижими имоти в Европа. Руските инвеститори са сред първите пет големи инвеститори, закупуващи хотели в Европа.

Image
Image

Кристиан Йеречек, Улична сцена

Изборът на държавата, в която недвижимите имоти се купуват от руски инвеститори, зависи главно от прогнозния инвестиционен бюджет:

  • с бюджет до 2 милиона евро инвеститорите проявяват интерес към мини-хотели (до 25 стаи) в България, Черна гора, Чехия, Германия и Турция;
  • с бюджет от 2 до 7 милиона евро, инвеститорите купуват мини хотели и хотели (до 50 стаи) в Чехия, Германия, Австрия, Испания;
  • с бюджет над 7 милиона евро - купуват хотели (над 50 стаи) във Франция, Австрия, Германия и Англия.

В общото търсене от инвеститори от Русия и страните от ОНД делът на търсенето за хотели под 2 милиона евро е 60%, за хотели под 7 милиона евро - 25%, а за хотели над 7 милиона евро - 15%.

Трябва да се отбележи, че напоследък хотелите в Карлови Вари, Баден-Баден и Прага са най-търсени сред руските инвеститори. Засиленият интерес на руски, украински и казахстански инвеститори е повлиял на значително увеличение на цените на хотелите в тези градове. Така че през последните 2 години цените са се увеличили средно 1,5 пъти. Следователно периодът на възвръщаемост на инвестициите в закупуването на хотелски недвижими имоти в тези градове се е увеличил в момента и може да достигне до 20 години. Това е значително повече от възвръщаемостта на инвестицията, например при покупка на хотели в Австрия, Лондон, Хамбург или Мюнхен, които имат период на изплащане около 12 години.

Според Станислав Сингел, директор на агенция "Гордън Рок", сега има значителен ръст на интерес от страна на руските инвеститори към закупуване на чуждестранни хотели с гарантиран доход. Тяхната особеност е, че такива хотели се продават с дългосрочно споразумение за управление, което по правило се сключва с една от водещите хотелски вериги в Европа. Договорът обикновено се сключва за 15-20 години, а гарантираният доход е 6-8% годишно и се изплаща от управляващото дружество на собственика на хотела.

Остава да се отбележи, че много европейски банки с удоволствие отпускат заеми за закупуване на такъв хотелски имот. Кредитите се отпускат в размер до 65% от общата стойност на обекта, докато ставката е от 3,2%. Оказва се, че възвръщаемостта на инвестициите в такива недвижими имоти може да достигне 11-12% годишно.

Не е достатъчно да купите. Колко струва поддържането на дом в чужбина

Много инвеститори, които купуват имоти в чужбина, не винаги знаят колко може да им струва да поддържат къща в Алпите или мезонет в Лондон. Въпреки това, когато планирате разходи, трябва да вземете предвид не само разходите за самия обект, но и данъци, такси, битови сметки, застраховки и други разходи.

Управляваща компания. Ако искате да поддържате чиста селската си къща, тогава трябва да помислите за наемане на управляваща компания. Управлението на луксозни недвижими имоти в Европа ще ви струва много. Като правило ще трябва да платите на управляващата компания за допълнителни услуги - сметката може да включва: почистване на басейна, поддръжка на градината и други. Например във Франция, Испания и Германия услугите на компания, управляваща вила с градина и плувен басейн, ще струват на собственика му около 2-3 хиляди евро годишно. Отговорностите на компанията включват посещение на имението веднъж седмично, набиране и сключване на договор с целия необходим персонал и поддържане на сметки. Седмичното почистване например струва 60 евро, поддръжката на басейна на месец ще струва 800 евро, колкото трябва да похарчите за услугите на градинар. Така изтича много прилична сума.

Данъци върху недвижими имоти. В повечето европейски страни собствениците на имоти трябва да плащат годишен данък върху имуществото. Данъкът се изчислява на базата на оценената стойност на имота, която обикновено е много по-ниска от пазарната стойност и варира от 0,1 до 3,5%.

Image
Image

Винсент Ван Гог, Белият дом през нощта, 1890

Ако вземем конкретни държави, ставката на данъка върху недвижимите имоти е следната: в Испания - 0,4% за градски недвижими имоти и 0,3% за селски; в Черна гора данъчната ставка зависи от площта на облагаемия имот и варира от 0,08 до 0,8%; в Германия данъкът се плаща при средна ставка от 1,9%, докато недвижимите имоти на стойност под 120 хил. евро за физически лица и по-малко от 20 хил. евро за юридически лица не се облагат.

Във Франция например има два вида данък върху имуществото: taxe d'habitation (облага се само сграда) и taxe foncière (къща със земя). Размерът на данъка зависи от площта на обекта. И така, за апартамент с обща площ от 90 кв. м ще трябва да плати около 400 евро годишно, за къща от 120 кв. м от 100 кв. м земя - 1 хиляда евро.

В някои европейски държави - например в Хърватия, данък върху недвижимите имоти не се плаща.

В Испания, заедно с данъка върху недвижимите имоти, собствениците на къщи и апартаменти ще трябва да плащат и данък върху имуществото, чиято ставка варира от 0,2% (стойност на имота до 193 хиляди евро) до 2,5% (собственост, по-скъпа от 12 316 хиляди евро).

Сметки за комунални услуги - те също ще трябва да бъдат платени. Размерът на битовите сметки обаче зависи от потреблението. Измервателни уреди са инсталирани в почти всички къщи. Нека само отбележим, че в страните от Западна Европа плащанията за вода, газ и електричество са по-високи, отколкото в южната.

Ако вземем предвид всички общи разходи за поддържане на къща или апартамент, тогава една от най-скъпите страни е Франция. Поддръжката на жилищата тук отнема около 2-3% от общата стойност на имота, включително местни данъци върху имуществото, битови сметки и застраховки. Ако сравните, тогава, например, във Великобритания разходите са около 1%. В Германия домашната поддръжка също е доста скъпа поради високите нива на полезност. Поддръжката на жилищата в Хърватия, Черна гора и Финландия ще бъде много по-евтина.

Обобщаване

В момента европейският пазар на недвижими имоти е много привлекателен за руските инвеститори. Цените на апартаменти и къщи в много европейски страни са много по-ниски, отколкото в Москва. Ето защо много потенциални инвеститори отделят значителни средства за закупуване на чуждестранни недвижими имоти. И според прогнозите на много експерти, инвестициите ще продължат да растат и да набират скорост. Основната причина за това е, че цените на имотите в Европа не трябва да се покачват в близко бъдеще и може би в някои региони цените дори ще паднат.

Image
Image

Исак Левитан, близо до Бордигера. Северно от Италия, 1890

Покупката на хотели в Европа, която през последните години се превърна в популярен вид инвестиция сред нашите сънародници, също ще придобие само популярност. Това важи особено за покупката на хотелски недвижими имоти с гарантиран доход. В края на краищата наличието на гарантиран доход дава възможност дори на инвеститор, който няма опит в хотелиерския бизнес, да прави безрискови инвестиции в хотелски недвижими имоти в Европа.

Ако обаче планирате да инвестирате в покупката на недвижими имоти в Европа, преди това определено трябва да обърнете внимание на разходите за поддръжка на този обект. Тъй като поддържането на жилища в много страни не е най-евтиното удоволствие.

Като цяло можем с увереност да кажем, че ако искате да направите дългосрочна инвестиция, покупката на недвижими имоти в Европа в момента е доста добра инвестиция. В близко бъдеще вероятно няма да е възможно да се получат значителни доходи от подобни инвестиции, а в бъдеще е много вероятно да се реализира печалба.

Препоръчано: