Недвижими имоти в Сочи: основният курорт в Русия и столицата на зимните олимпийски игри през г

Съдържание:

Недвижими имоти в Сочи: основният курорт в Русия и столицата на зимните олимпийски игри през г
Недвижими имоти в Сочи: основният курорт в Русия и столицата на зимните олимпийски игри през г

Видео: Недвижими имоти в Сочи: основният курорт в Русия и столицата на зимните олимпийски игри през г

Видео: Недвижими имоти в Сочи: основният курорт в Русия и столицата на зимните олимпийски игри през г
Видео: "Ил-2 Штурмовик" нового поколения - "Битва за Сталинград" и "Битва за Москву" #14 2024, Март
Anonim
  • централен окръг
  • Красная поляна
Апартаменти под наем в Сочи
Апартаменти под наем в Сочи

Юрий Петренко. Сутрин. 2008 г.

Интересно е, че руският курорт се намира на същата географска ширина като френския курорт Ница. Има само няколко такива уникални курорта като Сочи, където топло море и ски курорт съжителстват в целия свят.

Благоприятните климатични условия, благоприятното териториално разположение на брега на топлото море, удобните транспортни възли, наличието на голямо международно летище и жп гари, морско пристанище, както и развита инфраструктура и обширна мрежа от хотели, пансиони, санаториуми привличат туристи и почиващи от цяла Русия. Посещението в курортен град оставя различни впечатления, но повечето хора с икономии на пари имат желание да си купят "къща край морето", апартамент или парцел на земя в Сочи.

Недвижимите имоти в Сочи винаги са били популярни, търсени сред потенциалните купувачи от други региони на страната и съседните страни, а предстоящите зимни олимпийски игри през 2014 г. внезапно повишиха цената на квадратен метър жилищни имоти в руски курорт до същото ниво като цените в Москва и Санкт Петербург. В момента, когато строителството на нови олимпийски съоръжения е в разгара си, можем да обобщим някои резултати, да разгледаме нивото на цените и предлагането на пазара на недвижими имоти в Сочи.

Много купувачи на недвижими имоти в Сочи инвестират в курортни жилища като обекти, които носят много прилични годишни.

Предвид голямата дължина на Сочи и различните условия за ново строителство в различни райони на курорта, е почти невъзможно да се изчисли средната цена на квадратен метър, но конкретни предложения от предприемачи и собственици на жилища ще ни помогнат да изготвим надеждна картина и да анализираме тенденциите на пазара на недвижими имоти в Сочи.

Възниква естествен въпрос: кой в момента купува апартаменти, къщи / вили, земя в Сочи? Отговорът е очевиден и прост - тези, които имат възможност да инвестират в недвижими имоти в Сочи. Но има и най-активните купувачи на пазара на недвижими имоти в Сочи - това са жители на Москва, Санкт Петербург и северните региони на Русия. Обикновените хора са склонни да купуват къща / апартамент край морето, да се преместят на постоянно място на пребиваване, да имат собствен дом за почивка, да преместят родителите си в пенсионна възраст и т.н. Разбира се, има купувачи на жилищни недвижими имоти в Сочи, които инвестират в курортни жилища като обекти, които носят много прилични годишни, предвид повишаването на цените през последните години.

централен окръг

Тази зона заема историческия център на Сочи от река Верешчагинка до микрорайон Мамайка, между кварталите Лазаревски и Хостински на курорта. На територията на Централен район има железопътни и автогари, морско пристанище, няколко градски парка и плажове, стотици хотели, а на известния проспект Курортни има десетки санаториуми, пансиони и почивни къщи. Жилищният фонд на този район се състои от къщи, построени от миналия век; ново строителство на обикновени жилищни сгради е изключително рядко. Изключение правят скъпите жилищни комплекси, които са започнали да се строят през последните няколко години. В момента пазарът на недвижими имоти предлага студия в нови сгради на "Мамайка" с площ до 30 кв.м. на цена от 1,5-3 хиляди долара на квадратен метър, апартаменти с фино довършителни работи. Наблизо в нова къща от клубен тип на улицата. Grapevine, можете да си купите 2-стаен апартамент с изглед към морето и парк Ривиера, с площ от 65 квадратни метра за 5,5 милиона рубли.

Настаняване в Сочи
Настаняване в Сочи

Валери Питаев. Сочи. Ветровит ден. 2002 г.

Най-скандалният и скъп проект "Александрия Маяк" е пуснат в експлоатация и представлява 25-етажна сграда, която се намира на 70 метра от морето в самия център на Централния район на Сочи. Елитният комплекс "Александрия Маяк" е разположен зад затворена защитена зона, има 3 басейна, сауни, фитнес клуб, подземен паркинг на 5 нива, ресторант, салон за красота, спа център, детска площадка, консиерж услуга и т.н. В периода от 2006 до 2009 г. апартаментите се продаваха на цена от 1 кв.м / 3 хил. $ И повече, докато минималната площ на предлаганите апартаменти беше 182 кв.м, а максималната - 364 кв.м. Понастоящем няколко столични агенции за недвижими имоти предлагат за продажба апартамент в тази къща за 1 800 000 долара (включително 1 автомобил / място за паркиране), т.е. цената на 1 квадратен метър е ~ 9800 долара. В този пример е лесно да се види, че цената на апартаментите в този елитен комплекс е нараснала, според най-грубите оценки, 2-3 пъти само за пет години.

Обикновени "Хрушчови" (вторичен пазар на жилища) в 5-етажни сгради на улиците Цветочная, Вишневая, Санаторная, Кубанска, Първомайская или Стравничная се предлагат за продажба на средна цена от 2000 долара на кв.м. Трябва да се отбележи, че както във всеки друг град, цената на жилищата в Сочи зависи не само от състоянието на къщата, апартамента, но и от много други фактори, които могат да повлияят на формирането на реалната стойност на обекта.

Ако имате желание да си купите къща или вила в Централния район на курорта Сочи, трябва да имате много впечатляващи средства. Например, малко домакинство на улица Пионерская с площ от 170 квадратни метра на парцел от 3,5 декара ще струва на купувача 15 милиона рубли, а малка вила на улица Роз с площ от 470 квадратни метра на парцел от почти 6 декара се продава за 150 милиона рубли.

Покупката на парцел в центъра на руски курорт е практически невъзможна за частно лице, така че няма смисъл да се говори за цената. Известно е обаче, че такива парцели се купуват за строителство на много по-висока цена, отколкото в Рублевка (Московска област).

Красная поляна

Пазарът на недвижими имоти в село Красная поляна, чиято територия принадлежи на квартал Адлер в Сочи, се развива по много неочакван начин. След обявяването на Сочи за столица на зимните олимпийски игри през 2014 г., инвеститори и предприемачи, специалисти по недвижими имоти прогнозираха бързото строителство на луксозни жилища и търсенето на това в тази луксозна ваканционна дестинация. Но противно на всички прогнози, в подножието на Кавказките планини, в Красная поляна се търсят малки апартаменти и студия в луксозни клубни жилищни комплекси, а повечето големи домакинства чакат в крилете. Средната цена на жилище в ски курорт е от 3 хиляди евро на 1 кв. М.

В края на 2010 г. на магистрала Адлер-Красная поляна беше пуснат в експлоатация комплекс от тунели, благодарение на който пътят от летище Сочи-Адлер до ски курорта отнема само половин час.

Наем на апартамент в Сочи
Наем на апартамент в Сочи

Борис Медведев. Красная поляна. Сочи. Acinguars. 2009 г.

Имайки предвид тревожните събития в курортите на африканския континент, можем да приемем нов кръг от интерес към руския курортен град на нашите сънародници и кой знае как тези обстоятелства могат да повлияят на цената на „къща край самото синьо море“на родното Черноморие. Съветът е само един: „пребройте парите си“и инвестирайте в обещаващия и бързо развиващ се град Сочи. Много по-евтино и по-лесно е да купите апартамент, собственост на жилище или парцел в кварталите Лазаревски, Хостински и Адлер, докато морето ще бъде много по-близо, палмите са по-високи и има много повече свободно пространство на плажа.

Покупката на жилищни недвижими имоти в началния етап на строителството е много привлекателна възможност за частни инвеститори.

Например, апартамент в строяща се сграда в квартал Хостински може да бъде закупен на цена от $ 1000 / 1кв.м. Не е тайна, че известни московски и петербургски компании са водещи на пазара на строителство на недвижими имоти в Сочи, много от които могат да се доверят на парите си. По правило изграждането на жилищна сграда отнема от 1 до 3 години, което означава, че инвестирайки днес, ще имате възможност да станете зрител на спортните събития от Зимните олимпийски игри през 2014 г. като собственик на жилища в Сочи.

Нека обобщим и направим изводи:

  • По-изгодно е да купувате апартаменти в Сочи в началния етап на строителството.
  • Собствеността в дома е много по-евтина от изграждането му върху придобитата земя.
  • Най-високи са цените на недвижимите имоти в Централния район на Сочи и в село Красная поляна, област Адлер.
  • Стоимость жилой недвижимости в Сочи прежде всего зависит от расстояния до моря или горнолыжного курорта, наличия постоянного водоснабжения и электричества, приближенности к основным автомагистралям.
  • Прогнозируется дальнейший рост цен на сочинскую недвижимость, благодаря развитию в настоящее время инфраструктуры и градостроительства курорта Сочи.

Надо подчеркнуть, что все известные проблемы с горячей и холодной водой, постоянным электроснабжением решаются быстрыми темпами в связи со строительством и вводом в эксплуатацию олимпийских объектов. Строительство новых дорог и улучшение существующих автомагистралей Сочи находится под строгим контролем Олимпийского комитета-2014, местных властей и правительства России.

Придобиването и инвестирането на средства в недвижими имоти в курорта Сочи и столицата на зимните олимпийски игри през 2014 г. е един от шансовете за частните инвеститори да променят живота си към по-добро и да си почиват на ниво световни стандарти в много близко бъдеще.

Препоръчано: