Как да се предпазите от черни брокери

Съдържание:

Как да се предпазите от черни брокери
Как да се предпазите от черни брокери

Видео: Как да се предпазите от черни брокери

Видео: Как да се предпазите от черни брокери
Видео: Схеми и манипулации от некоректни брокери – как да се предпазим от тях? 2024, Март
Anonim
  • Кои са черни брокери
  • Как работят черните брокери

    • Принуждаване на собственика да продаде апартамента
    • Продажба на апартаменти с фалшиви документи
    • Неравен обмен
    • Измама с депозит
    • Прехвърляне на оригинални документи на брокера
  • Как да избегнем да станем жертва на измамници
Как да се предпазите от черни брокери
Как да се предпазите от черни брокери

Джони Крейг. Престъпление. 1952 г.

Как да се застраховате от подобни ситуации? Какво трябва да знаете, за да разпознаете мошениците на апартаменти преди продажбата или покупката на апартамент? Ще говорим за това в тази статия.

Кои са черни брокери

Понякога "черни брокери" се наричат самостоятелни брокери, които нямат съответните лицензи за извършване на сделки с недвижими имоти. Те обикновено предлагат стандартен набор от услуги: покупко-продажба на апартаменти, наемане на помещения и т.н. Те се различават от "белите" брокери по това, че не гарантират на клиентите изпълнението на техните задължения. В този случай клиентът не е заплашен от особено големи загуби и максимумът, който губите, работейки с такъв човек, е депозит и напразно загубено време.

Има обаче и такива измамници, които използват престъпни схеми в работата си. Например фалшифициране на документи, незаконно изселване на хора и последващо разпореждане с тяхното имущество. Такива престъпници са обединени в групи, с които си сътрудничат нотариуси, служители на реда и служители. В резултат на престъпните действия на тези мошеници хората страдат.

Как работят черните брокери

За да не попаднете в лапите на престъпниците, трябва да знаете какви схеми използват в работата си. Най-често срещаните техники са:

  • незаконна приватизация;
  • "Елиминиране" на собственика на апартамента;
  • продажба на недвижими имоти на няколко купувачи наведнъж;
  • фалшифициране на документи;
  • задържане на отрицателна информация за придобитото имущество от клиента;
  • банална кражба на пари в момента на сделката.

Основните инструменти на черните брокери: фалшиви пълномощни, документи за апартаменти, печати, паспорти и др. Трябва да се отбележи, че както социално незащитени слоеве от населението, така и доста заможни граждани могат да станат жертви на такива измамници. Разбира се, във всеки случай се използват различни схеми за измама.

Принуждаване на собственика да продаде апартамента

Най-често срещаните схеми за отнемане на жилища на бедните са незаконно изземване на документи, както и принуда (понякога с използване на откровено насилие) за подписване на пълномощно за продажба на апартамент или договор за продажба.

Как работят черните брокери
Как работят черните брокери

J. Dadley. Наказване на лодкар. 1804

В този случай жертвите са самотни пенсионери и граждани, страдащи от различни психични разстройства. В риск са и безработните, хората, които водят асоциален начин на живот, злоупотребяват с алкохол или наркотици. Престъпниците избират тези, които нямат близки роднини: по-лесно е да им отнеме жилище. Когато подписват документи за продажба на апартамент, такива хора остават на улицата.

Продажба на апартаменти с фалшиви документи

Друга типична форма на измама е предоставянето от черни брокери като потенциален продавач на недвижими имоти на лице, което според закона няма право да се разпорежда с този имот. Обикновено в такива случаи апартаментът става собственост на измамници, използващи фалшиви документи: пълномощни, завещания, съдебни решения и т.н. Разбира се, подобни действия предвиждат наказателна отговорност във връзка с наличието на състав на престъпление по чл. 159 от Наказателния кодекс на Руската федерация - измама. Това обаче не спира престъпниците.

Неравен обмен

Също така, измамниците се интересуват от граждани с големи дългове за комунални услуги. На пръв поглед им се предлага изгодна опция - изплащане на дълговете им и замяна на проблемен апартамент за по-евтино жилище на по-малка площ. Брокерите приемат разликата в цената на апартаментите като плащане за предоставените услуги. В действителност измамниците осигуряват на хората не просто по-малък апартамент, а плевня с пълна липса на условия за живот. По правило измамените граждани не могат да разчитат на повече. В резултат на това хората всъщност се оказват на улицата, а измамниците управляват апартаментите си.

Измама с депозит

Когато по-богатите и проспериращи граждани станат жертви, схемите за измама са напълно различни и по-сложни. В този случай черните брокери обикновено използват фалшиви документи или откровена измама.

Измама с депозит
Измама с депозит

Peter A Cerreta. Лъжец Лъжец Лъжец. 2009 г.

Най-често срещаният вариант е да изчезне с депозит. Бъди внимателен! След проверка на апартамента за продажба и съгласието на купувача за сделката, брокерът обикновено изисква депозит. Стандартният депозит, като правило, е малка сума (40-50 хиляди рубли), която е включена в цената на апартамента. Ако те изискват по-впечатляващ депозит, няколко пъти по-висок от тази сума, трябва да внимавате и да помислите за чистотата на транзакцията.

Съвестните брокери извършват всички сделки открито и честно. По време на прехвърлянето на депозита от купувача към продавача в агенцията се попълва специален договор за депозит, който трябва да има съответните подписи и печати. Черните брокери рядко подписват подходящ договор. В най-добрия случай ще получите разписка за депозита за апартамента. В този случай процедурата ще отнеме няколко минути и може да се извърши както директно в апартамента, така и в колата или дори на улицата. Това е неприемливо и трябва да накара клиента да се замисли за честността на агента. Ако такъв брокер завърши сделката с недвижим имот, винаги има вероятност правната чистота на документите да не е проверена и в бъдеще купувачът може да има много проблеми с такъв апартамент.

Прехвърляне на оригинални документи на брокера

На пръв поглед почтените агенции за недвижими имоти също често използват не съвсем чисти техники. Например, за да не пропуснат добър клиент, брокерите при сключване на споразумение за предоставяне на услуги с продавача понякога предписват клауза в него, според която клиентът, при сключване на договора, се задължава да прехвърли оригиналните документи за апартамента на фирмата за недвижими имоти. Факт е, че когато оригиналите на документи за недвижими имоти се намират в офис за недвижими имоти, продавачът няма да може да прехвърли на друга компания и ще бъде принуден да се подчинява на всички изисквания и условия на брокерите. Това важи и за цената на продавания апартамент, който може да бъде продаден много по-евтино, отколкото сте очаквали. Ето защо, когато подписвате споразумение с брокери, дори с големи компании, трябва внимателно да прочетете всички клаузи на споразумението.

Как да избегнем да станем жертва на измамници

Когато правите сделки с недвижими имоти, било то продажба или покупка, трябва много внимателно да изберете недвижимост. Понякога е по-добре да плащате за качествени професионални услуги, отколкото да давате парите си на измамници. Специалистът разбира, че отговорността за недвижимите имоти на клиента пада върху неговите плещи.

Как да избегнем да станем жертва на измамници
Как да избегнем да станем жертва на измамници

Рене Магрит. Шпионинът. 1928 г.

Разбира се, голямото име на агенция за недвижими имоти не може на 100% да гарантира безопасността на предстоящата сделка. Следователно заключаваме: дори когато се свързвате с известни компании, не трябва да забравяте за бдителността. Необходимо е да прочетете подробно документите, които подписвате. Ако не сте сигурни и имате съмнения относно някои точки, тогава не би навредило да се консултирате с професионален независим адвокат.

Моля, имайте предвид, че договорът, подписан с брокера, трябва да посочва конкретно:

  • какви услуги, в какъв срок и в какъв обем е длъжен да предоставя;
  • каква е услугата на брокера, колко струва, включително:

    • показва апартамент,
    • търсене на потенциални купувачи,
    • търсене на подходящи опции,
    • документи за транзакция и др.

В началния етап на сътрудничество е важно също така да се определят обстоятелствата при прекратяване на договора и санкции за страните за нарушаване на неговите условия.

Когато извършвате сделки с недвижими имоти, е много важно да проверите историята на апартамента, а именно дали в него са регистрирани непълнолетни деца, хора с увреждания и др. Няма да е излишно да се идентифицират други кандидати за недвижими имоти, особено ако собственикът е собственик по наследство. Това ще помогне да се избегнат изненади в бъдеще. Има случаи, когато няколко години след закупуването на апартамент се появяват други кандидати за това жилище, чиито интереси са нарушени по време на сделката.

Също така роднините на потенциални жертви трябва да бъдат нащрек. Ако подозирате, че някой ваш близък може да пострада от черните брокери, трябва да се хеджирате. Има няколко опции за това:

  1. Можете да се регистрирате в апартамент, това няма да позволи на престъпниците да извършват сделки с недвижими имоти без вашето съгласие;
  2. Подгответе документи за наследството, които в случай на незаконни действия на трети страни ще дадат възможност за обжалване на сделката с апартамента в съда.

За да не станете потенциална жертва на измамници на апартаменти, е важно да не започнете въпроса за изплащането на сметките за комунални услуги. Понастоящем има възможност гражданите с ниски доходи да получат субсидии, да водят преговори с комуналните служби за преструктуриране на дълга и много други. Основното нещо е да не оставите проблема да върви по своя път и винаги ще има изход.

Не забравяйте, че в днешно време почти всеки, който иска да продава или купува недвижим имот, може да стане жертва на черни брокери. Причината може да бъде както юридическо невежество, така и банално невнимание при подписване на договори. На такава важна транзакция не трябва да се вярва от малко известни и непроверени агенции или частни брокери.

Ако вече сте страдали от измамници, тогава трябва да се биете, но не бива да се отчайвате. По правило действията на чернокожите брокери винаги съдържат състав на престъпление по няколко члена от Наказателния кодекс на Руската федерация: фалшифициране, измама, принуда в сделка, кражба, причиняване на имуществени вреди чрез измама и много други. Следователно имате всички основания да обжалвате правоприлагащите органи или съда. Във всеки случай престъпниците трябва да бъдат наказани и правата им да бъдат защитени. Всяка година в страната се образуват няколко десетки наказателни дела срещу мошеници с апартаменти.

Също така държавата реши да помогне на гражданите, загубили домовете си в резултат на измамни действия. Наскоро правителството предложи изменения във Федералния закон "За държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него", които предвиждат изплащане на обезщетение на жертвите на действията на чернокожите брокери.

Законопроектът предполага, че с решение на съда държавата ще изплати заем на граждани, загубили домовете си в резултат на незаконни действия на измамници. Отбелязва се, че размерът на обезщетението няма да надвишава 1 милион рубли.

Според този законопроект както добросъвестните купувачи на недвижими имоти, сделката с които се оспорва в съда, така и собственици, загубили имота си по вина на престъпници, ще могат да поискат плащането. Трябва обаче да се отбележи, че само тези, за които загубеното жилище е единственото, ще получат обезщетение. Ако вторият апартамент или лятна вила е оспорен, държавата няма да компенсира загубите.

Препоръчано: