Апартамент под наем - ние изчисляваме приходи и разходи

Съдържание:

Апартамент под наем - ние изчисляваме приходи и разходи
Апартамент под наем - ние изчисляваме приходи и разходи

Видео: Апартамент под наем - ние изчисляваме приходи и разходи

Видео: Апартамент под наем - ние изчисляваме приходи и разходи
Видео: Приходи и разходи по фактури в CONTROLISY accounting 2024, Март
Anonim
  • Доход
  • Разходи
Апартамент под наем
Апартамент под наем

Харди Граматки. Под наем. 1936 г.

Всъщност, да получават стабилна, достатъчно висока печалба и да не работят, като разполагат с цялото си време, е заветната и разбираема мечта на повечето жители на града, които са принудени да работят, за да свържат двата края. А вашият собствен „допълнителен“апартамент, който може да бъде даден под наем и да носи стабилни доходи, може да се превърне в шанс да сбъднете тази мечта.

Остава само да разберем кое е по-изгодно - да наемете апартамент за дълго време (поне месец) или дневно? Въпросът всъщност не е празен, тъй като много наемодатели, в преследване на по-голяма печалба, правят избор в полза на апартамент под наем, осъзнавайки колко по-трудна е тази опция след изчисляване на чистата печалба за първия месец на такава „непечелена дейност“.

И така, нека изчислим разходите и доходите от предоставянето на апартаменти за дневен наем, като използваме примера на обикновен московски едностаен апартамент в девететажна панелна сграда, разположена някъде близо до метростанция Пролетарская, в един от най-атрактивните райони на столицата за наематели - Тагански.

Доход

Средно можете да наемете такъв едностаен апартамент в столицата за $ 600-1300 на месец, цената ще зависи от качеството на ремонта, наличието на мебели, жилищна площ и т.н. Нека вземем средно 1000 долара на месец.

Едностаен апартамент под наем в един от централните квартали на Москва в типична къща ще струва на наемателя от 50 до 130 долара на ден, също в зависимост от жизнеността на жилищата. Ние също така вземаме средната цена - $ 100 на ден.

На пръв поглед отдаването под наем на апартамент под наем е три пъти по-изгодно, отколкото за дългосрочен план, тъй като доходът може да бъде над 3000 долара на месец. Но не всичко е толкова просто, колкото изглежда.

На първо място, заслужава да се помни, че нито един собственик няма да може да дава жилища под наем през всичките 30 дни в месеца. Конкуренцията на пазара за краткосрочно отдаване под наем на жилищни недвижими имоти вече е доста силна и търсенето не винаги е стабилно, освен това собственикът ще се нуждае от известно време, за да подреди апартамента в ред след напускането на следващия наемател.

Според статистиката на агенциите за недвижими имоти средно такъв апартамент се търси само 15-20 дни в месеца, така че доходите вече ще бъдат значително по-ниски - около 2000 хиляди долара. Също така си струва да се вземат предвид общоприетите отстъпки за постоянни жители, например, които редовно идват в командировки от други градове или наемат жилища не за един ден, а за поне 5-7 дни. И какво? - ще попитат собствениците на московски недвижими имоти, - все още е два пъти по-голяма от печалбата от дългосрочен наем, така че въпросът е решен. Не бива обаче да бързате - по-добре е да изчислите точно всички текущи разходи, свързани с предоставянето на жилища под наем.

Разходи

Първо, още в началния етап разходите за подреждане на апартамент, който трябва да бъде отдаден под наем, ще бъдат много по-високи от разходите за дългосрочен наем. Мебелите на баба, текущите кранове и износените тапети няма да допринесат за популярността на апартамента, а наемател, който планира да плати доста голяма сума само за един ден престой, ще предпочете да потърси други възможности.

Едностаен апартамент под наем
Едностаен апартамент под наем

Лутохина Екатерина. Носталгия. 2006 г.

Така че ще трябва да се разделите с мебелите, скъпи на сърцето ви, но вече остарели и загубили своята привлекателност, да направите поне козметични ремонти, да смените крановете и да посетите закупуването на спално бельо, кърпи и минимален набор от съдове. Освен това не забравяйте, че в апартамент, нает за един ден, се приветства наличието на модерен телевизор, микровълнова фурна, електрическа кана и т.н. Разбира се, наличието на всички горепосочени домакински уреди ще помогне да се повишат разходите за наем, но на първия етап това ще изисква значителни финансови инвестиции, които могат да се изплатят само с течение на времето.

Почти е невъзможно да се изчисли точната сума на разходите, които ще са необходими за подобряване на апартамента, всичко зависи от първоначалното състояние на жилището.

На второ място, всеки нов жител, след като е платил толкова голяма сума, разбира се, иска да живее в чист апартамент и да спи на изпрано и изгладено бельо. Така че собственикът ще трябва да похарчи за измиване, почистване, прах за пране и това не брои загубата на време, което ще трябва да бъде отделено за подреждането на апартамента. Освен това, след напускането на следващия наемател, ще трябва да купите сапун, тоалетна хартия и да наблюдавате наличието на освежител за въздух. Разбира се, можете да наемете човек, който ще се занимава с този въпрос, но това означава значително намаляване на доходите, които вече се топят пред очите ни, така че по-често собственикът предпочита да се справя сам. Разходите за хигиенни продукти могат да достигнат около 30 долара.

На трето място, за да не бъде празен апартаментът, той ще трябва редовно да се рекламира - да пуска реклами в различни публикации, на тематични сайтове, да публикува реклами близо до входовете. Всичко това също ще струва, макар и незначително, но все пак включено в разходите - около 10-20 долара.

Четвърто, най-същественият нюанс са сметките за наем и комунални услуги. В случай на отдаване под наем на апартамент за дълго време, разходите за електричество, топла и студена вода обикновено се поемат от наемателите. Този подход е напълно разбираем - броячите, разбира се, са инсталирани, така че колкото намотавате, толкова плащате. В случай, че апартаментът се наема през деня, собственикът ще трябва да плати всички сметки за ток и вода. А временно пребиваващите определено няма да спестят пари, така че в резултат наемодателят ще трябва да вземе поне 50-100 долара от приходите, които ще трябва да бъдат платени за електричество и водоснабдяване.

На пето място, временно пребиваващите няма да се грижат добре за жилищата си и е малко вероятно да е възможно да поискат обезщетение от тях за счупена чаша, наводнение или счупени домакински уреди. Повечето наемодатели предпочитат да не изготвят сделка за предоставяне на апартамент за един ден с подходящо споразумение, така че няма да е възможно да се докаже фактът на повреда на имуществото в съда, а разходите за закупуване на нови неща ще трябва да бъдат платени от собствения им джоб.

Шесто, опитни наемодатели, работещи специално в областта на краткосрочните жилища под наем, съветват незабавно да застраховат апартамента срещу такива сериозни проблеми като пожар или наводнение. В крайна сметка е невъзможно да се гарантира, че всички временни обитатели ще бъдат адекватни хора и няма да пушат в леглото.

Наем на апартамент в Москва
Наем на апартамент в Москва

Джейкъб Лорънс. Наемна стачка. 1943 г.

Седмо, за да привлекат нови гости, собствениците на апартаменти под наем, често предлагат услуга като доставка от гарата или летището до мястото на временно пребиваване. Разбира се, ще бъде приятно и удобно за нерезидентите, ако те незабавно бъдат срещнати в непознат град и отведени до мястото им на временно пребиваване, така че подобен рекламен ход ще помогне за увеличаване на потока от жители. В същото време пътуването до гарите и летищата ще добави още един допълнителен разход.

Обидените жители на съседни апартаменти може да съобщят за такава насилствена дейност пред данъчната служба или районния полицейски служител.

Осмо, като отдава апартамент под наем под наем, собственикът рискува да развали отношенията с всичките си съседи, които определено няма да харесат подобен „цикъл“на временни жители, които често пречат на съня след 22.00 часа, уреждат шумни партита и т.н. Разбира се, невъзможно е да се оцени този проблем в парично изражение, но моралната вреда от съдебни спорове със съседите определено е гарантирана. И още нещо - обидените жители на съседни апартаменти може да съобщят за такава насилствена дейност на данъчната служба или на районния полицай. Така че, ако краткосрочното наемане на жилище не е формализирано с необходимите документи съгласно законодателството, собственикът може да се сблъска с по-големи проблеми и доста осезаеми разходи под формата на данъци и дори глоби.

По този начин, дори ако извадим от средния доход, осигурен от предоставянето на апартамент под наем, само онези разходи, които се повтарят ежемесечно и могат да бъдат изразени в конкретна сума пари, резултатът ще бъде, че нетната печалба ще бъде около 1 500 000 долара на месец. Разбира се, това е малко повече, отколкото можете да получите, отдавайки жилище под наем за дълго време, но тези финансови разходи не включват загуба на време и усилия.

В крайна сметка се оказва, че заветната мечта да не правиш нищо и да печелиш никога няма да бъде изпълнена, а предоставянето на апартамент под наем ще изисква почти ежедневно участие, ще донесе много неприятности и проблеми.

Разбира се, можете да използвате услугите на агенция за недвижими имоти и да прехвърлите цялата караница върху плещите на специалисти, но процентът, който професионалистите ще вземат за своите услуги, допълнително ще намали печалбите и се оказва, че разликата между доходите от наем на ден и за един месец е напълно незабележима.

Препоръчано: