Как да си купим вила и да не правим грешни изчисления

Как да си купим вила и да не правим грешни изчисления
Как да си купим вила и да не правим грешни изчисления

Видео: Как да си купим вила и да не правим грешни изчисления

Видео: Как да си купим вила и да не правим грешни изчисления
Видео: DESSITA - TVOYATA JENA / Десита - Твоята жена (ТЕКСТ) 2021 2024, Март
Anonim
Красива селска къща от дървен материал
Красива селска къща от дървен материал

Покупката на селска къща изисква много инвестиции. Що се отнася до мястото за вашата бъдеща лятна резиденция, тук нямаме право да даваме съвети. Някой предпочита по-близо до града, за да не прекарва много време в пътувания. За някои, напротив, важно е да има непокътната природа наоколо и тишина, а достъпността на транспорта изчезва на заден план. Това е вашият избор, можете да посетите няколко летни вили и градински асоциации, преди да вземете решение за местоположението на бъдещата лятна вила.

Крайградско село
Крайградско село

Ако избирате дом в градинарско партньорство, няма да е излишно да се запознаете с неговите насоки и правила. Можете също да пътувате из квартала, за да разберете къде е най-близкият водоем, супермаркет, има ли болница или фелдшерски център или аптека. Инфраструктурата за комфортен престой е не по-малко важна от самата къща и състоянието на обекта. Въпреки това засегнахме тази тема в детайли, говорейки за избора на парцел извън града.

Стара вила
Стара вила

Експертите уверяват, че често е по-безопасно да купите стара дача без ремонт, отколкото къща, която е преминала предварителна подготовка. В първия случай всички недостатъци ще бъдат очевидни, всичко е видимо, можете веднага да изчислите какви ремонти ще бъдат необходими. Освен това, в този случай собствениците обикновено са готови да направят отстъпки и да намалят цената, защото е ясно, че къщата не е в перфектно състояние.

По-лошо е, ако собствениците се подготвят за продажбата на вилата, като внимателно прикриват недостатъците, за да повишат цената. В тази ситуация ще бъде много по-трудно да разберете какво не е наред с къщата, колко усилия и пари ще са необходими за инвестиране в нея, а собствениците не възнамеряват да се пазарят, уверявайки - „Изградихме за себе си, всичко е наред“.

Дървена селска къща
Дървена селска къща

Какво да търсите, ако вилата е преминала предварителна подготовка? На първо място, разбира се, върху основата. Това е основата на къщата, ако има проблеми с нея, никакъв ремонт няма да ви спести. Ако е забележимо, че основата наскоро е била измазана или облицована, зоната на сляпо е нова, може би собствениците са се опитвали да прикрият пукнатини и други проблеми. В този случай все още можете да ги идентифицирате:

  1. Първо, слезте в мазето! Тя трябва да е суха, без мирис, влажна и плесенясала. Ако в сутерена има вода, откажете веднага да купите такава къща, тя определено има проблеми с основата.
  2. Можете също така да се разхождате из къщата, затваряйки и отваряйки интериорни врати и прозорци. Ако са изкривени, не се затварят добре, отварят се сами - това също показва проблеми с основата.
Влага в сутерена на къщата
Влага в сутерена на къщата

Важен момент е изчистената дизайнерска документация за къщата. Проектът веднага ще покаже дали е имало промени, може би нещо е добавено или преместено без съответните разрешения. Ето защо, документацията трябва да бъде внимателно проучена, не бъдете мързеливи. Можете да научите много за къщата от съседите си. Познаването им като цяло няма да е излишно. Трябва да попитате колко време отне строителството на къщата, която планирате да купите. Дългосрочното строителство крие допълнителни рискове, тъй като в този случай кутията на къщата може да стои дълго време „под всички ветрове“.

Проект на селска къща
Проект на селска къща

Важен момент ще бъде наличието на всички удобства в къщата. Може би, подготвяйки се за продажба и желаейки да вдигнат цената, собствениците набързо добавиха баня, която в крайна сметка може да се окаже много по-студена от останалите помещения. И определено нямате нужда от проблеми с канализацията. Затова веднага попитайте откъде се доставя водата, има ли модерна дренажна система, например пречиствателна станция с аерация. Само помийна яма със сигурност не е най-добрият вариант, ще трябва да се почиства редовно.

Торфена тоалетна в страната
Торфена тоалетна в страната

Много експерти са сигурни, че е най-добре да купите лятна вила през зимата. В този случай ще можете сами да проверите как работи отоплителната система, колко топли са подовете в къщата и дали прозорците изтичат. Също така е важно как функционират водоснабдителните и канализационните системи през зимата, независимо дали замръзват при силни студове. Така че проучете това преди топлия сезон, ако наистина искате дом с всички удобства. Освен това през зимата можете да разберете дали в селото има постоянни жители, дали пътищата не са покрити със сняг.

Лятна вила през зимата
Лятна вила през зимата

Между другото, малко повече за водоснабдяването. Ако дачата има кладенец или кладенец, препоръчително е да проверите качеството на водата. Просто вземете със себе си чиста бутилка, вземете малко вода, когато оглеждате къщата и обекта, дайте я за преглед. Ако качеството на водата се окаже незадоволително, това е причина да потърсите друга къща.

Ами в страната
Ами в страната

Не забравяйте да разгледате таванското пространство. Ако има следи от влага, има затлен въздух, парчета изолация висят от покрива - има проблеми с къщата, по-специално, вентилацията не е организирана правилно. По време на отоплителния сезон и по време на дъждове проблемите с покрива могат ясно да се проявят и това вече е основен ремонт и допълнителни разходи.

Таванско помещение на селска къща
Таванско помещение на селска къща

Ако имате приятел от строителството, можете да ги вземете със себе си, за да огледате къщата. Не е факт, че дори специалист веднага ще идентифицира всички проблеми, но по този начин ще има повече шансове да не пропуснете нещо важно.

Препоръчано: