Видео: Как да си купим вила и да не правим грешни изчисления
2024 Автор: Douglas Hoggarth | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 13:29
Покупката на селска къща изисква много инвестиции. Що се отнася до мястото за вашата бъдеща лятна резиденция, тук нямаме право да даваме съвети. Някой предпочита по-близо до града, за да не прекарва много време в пътувания. За някои, напротив, важно е да има непокътната природа наоколо и тишина, а достъпността на транспорта изчезва на заден план. Това е вашият избор, можете да посетите няколко летни вили и градински асоциации, преди да вземете решение за местоположението на бъдещата лятна вила.
Ако избирате дом в градинарско партньорство, няма да е излишно да се запознаете с неговите насоки и правила. Можете също да пътувате из квартала, за да разберете къде е най-близкият водоем, супермаркет, има ли болница или фелдшерски център или аптека. Инфраструктурата за комфортен престой е не по-малко важна от самата къща и състоянието на обекта. Въпреки това засегнахме тази тема в детайли, говорейки за избора на парцел извън града.
Експертите уверяват, че често е по-безопасно да купите стара дача без ремонт, отколкото къща, която е преминала предварителна подготовка. В първия случай всички недостатъци ще бъдат очевидни, всичко е видимо, можете веднага да изчислите какви ремонти ще бъдат необходими. Освен това, в този случай собствениците обикновено са готови да направят отстъпки и да намалят цената, защото е ясно, че къщата не е в перфектно състояние.
По-лошо е, ако собствениците се подготвят за продажбата на вилата, като внимателно прикриват недостатъците, за да повишат цената. В тази ситуация ще бъде много по-трудно да разберете какво не е наред с къщата, колко усилия и пари ще са необходими за инвестиране в нея, а собствениците не възнамеряват да се пазарят, уверявайки - „Изградихме за себе си, всичко е наред“.
Какво да търсите, ако вилата е преминала предварителна подготовка? На първо място, разбира се, върху основата. Това е основата на къщата, ако има проблеми с нея, никакъв ремонт няма да ви спести. Ако е забележимо, че основата наскоро е била измазана или облицована, зоната на сляпо е нова, може би собствениците са се опитвали да прикрият пукнатини и други проблеми. В този случай все още можете да ги идентифицирате:
- Първо, слезте в мазето! Тя трябва да е суха, без мирис, влажна и плесенясала. Ако в сутерена има вода, откажете веднага да купите такава къща, тя определено има проблеми с основата.
- Можете също така да се разхождате из къщата, затваряйки и отваряйки интериорни врати и прозорци. Ако са изкривени, не се затварят добре, отварят се сами - това също показва проблеми с основата.
Важен момент е изчистената дизайнерска документация за къщата. Проектът веднага ще покаже дали е имало промени, може би нещо е добавено или преместено без съответните разрешения. Ето защо, документацията трябва да бъде внимателно проучена, не бъдете мързеливи. Можете да научите много за къщата от съседите си. Познаването им като цяло няма да е излишно. Трябва да попитате колко време отне строителството на къщата, която планирате да купите. Дългосрочното строителство крие допълнителни рискове, тъй като в този случай кутията на къщата може да стои дълго време „под всички ветрове“.
Важен момент ще бъде наличието на всички удобства в къщата. Може би, подготвяйки се за продажба и желаейки да вдигнат цената, собствениците набързо добавиха баня, която в крайна сметка може да се окаже много по-студена от останалите помещения. И определено нямате нужда от проблеми с канализацията. Затова веднага попитайте откъде се доставя водата, има ли модерна дренажна система, например пречиствателна станция с аерация. Само помийна яма със сигурност не е най-добрият вариант, ще трябва да се почиства редовно.
Много експерти са сигурни, че е най-добре да купите лятна вила през зимата. В този случай ще можете сами да проверите как работи отоплителната система, колко топли са подовете в къщата и дали прозорците изтичат. Също така е важно как функционират водоснабдителните и канализационните системи през зимата, независимо дали замръзват при силни студове. Така че проучете това преди топлия сезон, ако наистина искате дом с всички удобства. Освен това през зимата можете да разберете дали в селото има постоянни жители, дали пътищата не са покрити със сняг.
Между другото, малко повече за водоснабдяването. Ако дачата има кладенец или кладенец, препоръчително е да проверите качеството на водата. Просто вземете със себе си чиста бутилка, вземете малко вода, когато оглеждате къщата и обекта, дайте я за преглед. Ако качеството на водата се окаже незадоволително, това е причина да потърсите друга къща.
Не забравяйте да разгледате таванското пространство. Ако има следи от влага, има затлен въздух, парчета изолация висят от покрива - има проблеми с къщата, по-специално, вентилацията не е организирана правилно. По време на отоплителния сезон и по време на дъждове проблемите с покрива могат ясно да се проявят и това вече е основен ремонт и допълнителни разходи.
Ако имате приятел от строителството, можете да ги вземете със себе си, за да огледате къщата. Не е факт, че дори специалист веднага ще идентифицира всички проблеми, но по този начин ще има повече шансове да не пропуснете нещо важно.
Препоръчано:
Как да построим вила
Искате да построите вила. Откъде да започнем? Разбира се, с избора на организацията, която ще разработи проекта. Точно проект, в противен случай вашата строителна площадка ще се превърне в бездънна цев
Как да спестите пари за строителство: правим прогноза, купуваме материал
Нека си представим, че сте решили да направите основен ремонт на дома си. Търсите изпълнител, направете разчет за строителство или ремонт, преценете вашите финанси. Несъмнено ремонтът е много сериозен
Как да отглеждаме касис в лятна вила
Нито един домакински парцел не е пълен без касис, за ползите от който е казано много. Каква е разликата между сортовете касис от червено и бяло, как да се отглежда и да се грижи за него, как да се увеличи производителността? относно
Полиуретанова пяна: как да изберем, купим и използваме
Полиуретановата пяна има отлични изолационни свойства и има доста широк спектър на приложение. Ще ви помогнем да разберете видовете му, ще говорим за правилата за нанасяне и ще ви кажем какъв вид полиуретанова пяна
Как да изберем сайт за изграждане на къща или лятна вила
Обикновено има широк спектър от алтернативи при избора на земя за строеж. В същото време негативните аспекти не се разкриват веднага и влакът, както се казва, отдавна го няма. Днес ще говорим за моменти